CANGGU · ID RR-1553

The Ease Canggu — виллы и апартаменты в 900 метрах от Batu Bolong

Комплекс на 49 лотов в Batu Bolong: 24 апартамента и 25 вилл, велнес-павильон, бассейн и зал. Апартаменты в лизхолде 80 лет, виллы во фрихолде по базе листинга. Сдача апрель 2027. Вход — Rp 3,01 млрд (≈ $ 170 322).

  • Лизхолд 80 лет · фрихолд у вилл
  • Отделка
  • Велнес и зал
  • 1–3спальни
  • 57–392 м²площадь юнитов
  • 49лотов в проекте
  • Leasehold80 лет · фрихолд у вилл
  • 04.2027сдача · сверяем
  • 900 мдо пляжа Batu Bolong

Объект

Что это за проект

The Ease стоит в Batu Bolong, в девятистах метрах от пляжа и в четырёх минутах от Echo Beach. Территорию сделали закрытой: въезд через шлагбаум, пешеходные дорожки между корпусами, деревья вдоль периметра.

В проекте 49 лотов — 24 апартамента и 25 вилл. Апартаменты 57,5–103 м² с одной и двумя спальнями, виллы 284–546 м² на две, три и четыре спальни, у каждой свой бассейн. В общей части велнес-павильон с бассейном, сауна, массажные комнаты и зал. Юниты сдаются с мебелью и техникой — по базе листинга fully furnished.

У апартаментов лизхолд: базовый договор и продления 25 + 25 + 30, предоплаченные застройщиком. Виллы по базе листинга во фрихолде — иностранец берёт такой объект на PT PMA с правом HGB. Прайс: апартамент 1BR — Rp 3,01 млрд (≈ $ 170 322), вилла 3BR 392 м² — Rp 14,10 млрд (≈ $ 796 635). Сдача заявлена на апрель 2027.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены The Ease Canggu

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты 1BR57,5 м²1 сп.Rp 3,01 млрд (≈ $ 170 322)с расчётом →
Апартаменты 2BR97 м²2 сп.Rp 4,96 млрд (≈ $ 280 021)с расчётом →
Вилла Type 8 · 2BR284 м²2 сп.Rp 9,68 млрд (≈ $ 547 110)с расчётом →
Вилла Type 8++ · 3BR335 м²3 сп.Rp 11,76 млрд (≈ $ 664 428)с расчётом →
Вилла Type 10 · 3BR392 м²3 сп.Rp 14,10 млрд (≈ $ 796 635)с расчётом →

Площади и цены — из прайс-листа застройщика от 03.08.2026 в ките проекта и из базы листинга Rise Real Bali. Виллы Type 12 на четыре спальни (546 м²) в прайсе распроданы, цены на них нет. Наличие и цену сверяем по свежей шахматке при бронировании.

Условия

План оплаты The Ease Canggu

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Batu Bolong · Canggu

Ядро рынка: инфраструктура и спрос сложились, свободной земли почти нет. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5% — предложение растёт быстрее спроса.

The Ease Canggu: комплекс с высоты, за ним океан
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Пляж Batu Bolong≈ 900 м · 4 мин
  • Echo Beach≈ 1 км · 4 мин
  • Canggu Shortcut≈ 900 м · 4 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Canggu берут за ликвидность: объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Взамен — почти четыре тысячи листингов аренды и борьба за гостя.

Batu Bolong · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 144отеля
  • 143ресторана
  • 79кафе
  • 37спа-салонов
  • 23бара
  • 21магазин
  • 12достопримечательностей

Ближайшие места

  • Sfring Villa Cangguотель · 29 м
  • sensoriumкафе · 70 м
  • Villa Tepikali Cangguотель · 70 м
  • Nyaman Hostelотель · 86 м
  • Regali Villas Cangguотель · 136 м
  • Pali Rumah Joglo - Cangguресторан · 167 м
  • Saskara Villa Cangguотель · 195 м
  • Ecozy Dijiwa Cangguотель · 196 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про The Ease Canggu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в The Ease Canggu?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По The Ease запрашиваем выписку PBG и свежую шахматку, сверяем зону по RDTR, проверяем юрлицо застройщика и структуру владения по каждому типу. Открытые вопросы отдаём письменным заключением.

Можно ли купить юнит в The Ease дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Проект на стадии отделки, сдача заявлена на апрель 2027. Транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт, финальный платёж — против пакета документов.

Откуда цифры доходности?

Расчёт дохода — на страницах апартаментов и вилл. Ставку берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Почему у вилл и апартаментов разная форма владения?

Так записано в базе листинга: виллы застройщик продаёт во фрихолде, апартаменты — в лизхолде на 80 лет с предоплаченными продлениями. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен, поэтому фрихолд оформляется на PT PMA с правом HGB. Схему собираем с нотариусом до задатка.

Юниты проекта

5 юнитов с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →