CANGGU · ID RR-2581

The Ease Canggu — вилла на три спальни, 335 м², Batu Bolong

Вилла Type 8++ площадью 335 м² на участке 175 м²: три спальни, свой бассейн, терраса. Комплекс The Ease в Batu Bolong, девятьсот метров до пляжа. Фрихолд по базе листинга, сдача апрель 2027. Rp 11,76 млрд (≈ $ 664 428).

Юнит проекта The Ease Canggu · юнитов в каталоге: 5

  • Freehold по базе листинга
  • Отделка
  • Свой бассейн
  • 3спальни
  • 335 м²площадь виллы
  • 175 м²участок
  • Freeholdпо базе листинга
  • 04.2027сдача · сверяем
  • 900 мдо пляжа Batu Bolong

Объект

Что это за проект

Вилла Type 8++ площадью 335 м² на участке 175 м² — одна из типологий комплекса The Ease в Batu Bolong. До пляжа девятьсот метров, до Echo Beach четыре минуты на байке. Территория закрытая: въезд через шлагбаум, дорожки между корпусами, деревья вдоль периметра.

В доме три спальни, гостиная с кухней-островом, обеденная зона у бассейна и своя терраса. В общей части комплекса велнес-павильон с бассейном, сауна, массажные комнаты и зал. Вилла сдаётся с мебелью и техникой — по базе листинга fully furnished, спецификацию запрашиваем и прикладываем к договору.

Виллы по базе листинга во фрихолде: иностранец оформляет такой объект на PT PMA с правом HGB либо берёт в лизхолд. Цена типологии — Rp 11,76 млрд (≈ $ 664 428). Стадия — отделка, сдача заявлена на апрель 2027; выписку PBG и зону сверяем до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность The Ease Canggu · Вилла 3 спальни: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по этой типологии не заявлял. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 6,02 млн (≈ $ 340) за ночь по Canggu с поправкой на класс проекта и площадь, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 12,1%≈ Rp 1,43 млрд (≈ $ 80 665) в год при загрузке 65% и ставке Rp 6,0 млн (≈ $ 340) за ночь Чистыми 7,3%≈ Rp 857 млн (≈ $ 48 399) в год · окупаемость ≈ 13,7 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 1,43 млрд (≈ $ 80 665)12,1% от цены · ставка Rp 6,0 млн (≈ $ 340), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 257 млн (≈ $ 14 520)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 143 млн (≈ $ 8 066)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 171 млн (≈ $ 9 680)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 857 млн (≈ $ 48 399)7,3% от цены · окупаемость ≈ 13,7 лет
Сценарии загрузки: The Ease Canggu · Вилла 3 спальни
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 1,21 млрд (≈ $ 68 255)Rp 483 млн (≈ $ 27 302)Rp 725 млн (≈ $ 40 953)6,2%16,2 года
65%базовыйRp 1,43 млрд (≈ $ 80 665)Rp 571 млн (≈ $ 32 266)Rp 857 млн (≈ $ 48 399)7,3%13,7 лет
75%сильныйRp 1,65 млрд (≈ $ 93 075)Rp 659 млн (≈ $ 37 230)Rp 988 млн (≈ $ 55 845)8,4%11,9 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 6,0 млн (≈ $ 340) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; BASE 1BR 40 м² — 9,4% на счёте при 70%; White Palm · Вилла 2BR — 7,3% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты The Ease Canggu · Вилла 3 спальни

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Batu Bolong · Canggu

Ядро рынка: инфраструктура и спрос сложились, свободной земли почти нет. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5% — предложение растёт быстрее спроса.

The Ease Canggu: бассейн виллы с лежаками
Canggu · Badung · Batu Bolong
  • Пляж Batu Bolong≈ 900 м · 4 мин
  • Echo Beach≈ 1 км · 4 мин
  • Canggu Shortcut≈ 900 м · 4 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Canggu берут за ликвидность: объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Взамен — почти четыре тысячи листингов аренды и борьба за гостя.

Batu Bolong · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 144отеля
  • 143ресторана
  • 79кафе
  • 37спа-салонов
  • 23бара
  • 21магазин
  • 12достопримечательностей

Ближайшие места

  • Sfring Villa Cangguотель · 29 м
  • sensoriumкафе · 70 м
  • Villa Tepikali Cangguотель · 70 м
  • Nyaman Hostelотель · 86 м
  • Regali Villas Cangguотель · 136 м
  • Pali Rumah Joglo - Cangguресторан · 167 м
  • Saskara Villa Cangguотель · 195 м
  • Ecozy Dijiwa Cangguотель · 196 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про The Ease Canggu · Вилла 3 спальни

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этого юнита?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этому юниту запрашиваем выписку PBG и свежую шахматку, сверяем зону по RDTR, проверяем юрлицо застройщика и структуру владения. Что осталось открытым, пишем в заключении до сделки.

Можно ли купить юнит в The Ease дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Проект на стадии отделки, сдача заявлена на апрель 2027. Транши привязываем к этапам, этапы проверяем на площадке и присылаем фотоотчёт, финальный платёж — против пакета документов.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 6,02 млн (≈ $ 340) за ночь берём по AirROI по району Canggu с поправкой на тип и площадь. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 55, 65 и 75%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →