KEDUNGU · ID RR-1994

The Residences — 40 вилл с 3–5 спальнями в Kedungu рядом с Nuanu

Виллы с 3–5 спальнями, 193–293 м², в Kedungu стоят от Rp 13,27 млрд (≈ $ 749 618): сдача — Q4 2026. The Residences — 40 вилл OXO Living в Kedungu, рядом с Nuanu Creative City. Три, четыре и пять спален, участки 300–643 м², застройка 193–293 м². Архитектуру делал Alexis Dornier, на территории клубный дом. Фрихолд оформляется через PT PMA, сдача по базе листинга — Q4 2026.

  • Freehold по базе листинга
  • Off-plan
  • Клубный дом
  • Сервис аренды
  • 3–5спален в вилле
  • 193–293 м²площадь виллы
  • 300–643 м²участок
  • 40вилл в проекте
  • Клубный домлаунж, барбекю, спортзал
  • Q4 2026срок сдачи

Объект

Что это за проект

The Residences стоит в Kedungu, регентство Tabanan, рядом с Nuanu Creative City. До школы ProEdGlobal около 850 метров, до океана у Tanah Lot — 1,4 километра. Сорок вилл, три, четыре или пять спален. Участки от 300 до 643 м², застройка 193–293 м². Архитектуру делал Alexis Dornier: низкие объёмы, деревянные ламели, тёмный камень, много стекла в сад.

В центре посёлка клубный дом: лаунж, зона барбекю, спортзал и детская площадка. На территории солнечные панели, зарядка для электромобилей и своя водоочистка. Для Бали это не зелёная витрина: свет здесь пропадает регулярно, чистая вода в сухой сезон стоит денег. Аренду и управление застройщик ведёт сам — отдельная служба внутри компании.

Участок по базе листинга в туристическо-смешанной зоне, разрешение на строительство PBG получено. Владение — фрихолд: иностранец берёт его через PT PMA с правом HGB, Hak Milik в личное имя недоступен. Прайс: вилла с тремя спальнями от Rp 13,27 млрд (≈ $ 749 600), с четырьмя — от Rp 15,48 млрд (≈ $ 874 500). Цену пятиспальной застройщик в материалах не называл. График платежей и точную дату сдачи запрашиваем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены The Residences

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 3BRучасток 388 м²3 сп.от Rp 13,27 млрд (≈ $ 749 600)по запросу
Вилла 4BRучасток 429 м²4 сп.от Rp 15,48 млрд (≈ $ 874 500)по запросу
Вилла 5BRучасток 643 м²5 сп.Цену уточняемпо запросу

Цены и участки — из нашей базы листинга, справочный доллар по курсу 17 700 рупий за доллар. Застройка в описании проекта дана диапазоном 193–293 м², разбивки по типологиям в материалах нет. Цену виллы с пятью спальнями застройщик не называл.

Условия

План оплаты The Residences

  1. РезервацияЗадаток по бронировочному соглашению, вилла снимается с продажи.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённых этапов, а не по календарю.
  3. ПередачаОстаток к приёмке: сверяем отделку, инженерию и опись мебели.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — запрашиваем письмом и фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Kedungu · Tabanan

Kedungu — сёрф-пляж в Tabanan, следующий после Nyanyi. Район растёт вокруг Nuanu Creative City: школа, арт-площадки, пляжный клуб. Плотной кофейной среды тут пока нет, за ней едут в Canggu.

The Residences: посёлок вилл с высоты среди пальм и полей — рендер
Kedungu · Tabanan · рядом с Nuanu Creative City
  • Школа ProEdGlobal≈ 850 м
  • Nuanu Creative City≈ 900 м
  • Океан у Tanah Lot≈ 1,4 км
  • Пляж Kedungu≈ 2,1 км
  • Canggu≈ 20–25 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 60 мин

Сюда едут за тишиной и зеленью, а инфраструктуру берут в Nuanu под боком. Обратная сторона — до кофеен и коворкингов Canggu 20–25 минут на байке.

Kedungu · Tabanan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 5достопримечательностей
  • 3кафе
  • 1магазин
  • 1школа

Ближайшие места

  • Вкусная рыбакафе · 680 м
  • Sari Amerta Luwak Coffeeкафе · 698 м
  • Hearthдостопримечательность · 750 м
  • Circle Kмагазин · 790 м
  • Jungle Kidsдостопримечательность · 808 м
  • ProEdGlobalшкола · 853 м
  • Magic Gardenдостопримечательность · 904 м
  • Lumeiraдостопримечательность · 906 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про The Residences

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в The Residences?

Ноль. Цена — прайс застройщика, комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По The Residences запрашиваем выписку RDTR по участку, номер разрешения на строительство PBG и статус в OSS. Проверяем право на землю под посёлком и юрлицо продавца.

Можно ли купить The Residences дистанционно?

Да: показ по Zoom, договор и расчёты — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Виллы строятся, по базе листинга сдача Q4 2026. Платим траншами против подтверждённых этапов, а не по календарю. При приёмке сверяем виллу с планом, отделку, инженерию и опись мебели.

Какое право собственности у вилл The Residences?

По базе листинга фрихолд. Иностранец не оформляет Hak Milik в личное имя: работает PT PMA с правом HGB, альтернатива — лизхолд на участок. Право HGB даётся на 30 лет с продлениями. Схему выбираем до задатка и считаем обе в деньгах, вместе с налогами и содержанием компании.

Откуда цифры доходности?

Свой расчёт делаем под конкретную виллу и присылаем в ответ на запрос. Ставка — по AirROI по району с поправкой на тип объекта, загрузка — по сегменту с профессиональным управлением, расходы — 40% выручки. Цифры застройщика показываем отдельно и в расчёт не берём. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →