KEDUNGU · ID RR-4560

Вилла с двумя спальнями и видом на рисовые поля, Kedungu — 146 м², готова к заселению

Готовая вилла на две спальни в Kedungu (Кедунгу): 146 м² на участке 183 м², бассейн 21 м², вид на рисовые поля. Сдана в июне 2026 года, мебель в цене, PBG получен. Лизхолд 28 лет плюс заявленное продление на 30, Rp 5,64 млрд (≈ $ 318 700).

  • Leasehold 28 + 30 лет
  • Готовый дом
  • Вид на рисовые поля
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 146 м²дом
  • 183 м²участок
  • Leasehold28 + 30 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в северной части Kedungu, среди полей у деревни Bengkel. До пляжа Kedungu около десяти минут на байке, до храма Tanah Lot — четырнадцать, до Nuanu Creative City — семнадцать.

Внизу одно большое пространство: гостиная с диваном-колодцем, кухня с барной стойкой и обеденный стол, стеклянные двери открываются к бассейну 21 м² вдоль дома. Две спальни с собственными ванными, из окон видны поля и пальмы. Мебель и техника остаются.

Зона по записи — жёлтая, жилая. PBG получен, акт ввода в процессе, лицензии на аренду нет. Лизхолд 28 лет, собственник заявляет продление на 30, вместе 58. Цена Rp 5,64 млрд (≈ $ 318 700).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и видом на рисовые поля, Kedungu

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Kedungu · Tabanan

Kedungu — тихий берег Tabanan за Canggu: чёрный песок, серф и рисовые поля. Район застраивается, но до плотности Pererenan ему далеко.

Вилла с двумя спальнями в Kedungu: бассейн вдоль дома
Kedungu · Tabanan · Bengkel
  • Пляж Kedungu10 мин
  • Храм Tanah Lot14 мин
  • Nuanu Creative City17 мин
  • Пляж Yeh Gangga13 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч

Вид на поля — главная ценность адреса, и её надо беречь: соседний участок могут застроить. Зонирование полей вокруг смотрим по RDTR Tabanan.

Kedungu · Tabanan · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и видом на рисовые поля, Kedungu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Kedungu?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 28 + 30 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Kedungu дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Не застроят ли рисовые поля перед домом?

Гарантии нет: в Kedungu поля постепенно уходят под застройку. Можно проверить по RDTR Tabanan, какая зона у соседних участков. Если это сельскохозяйственная зона, строить там сложнее. Выписку по соседям заказываем вместе с проверкой самого участка, до задатка, и честно говорим, если вид под угрозой: тогда торгуемся от цены дома без него.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →