BINGIN · ID RR-1861

Вилла с одной спальней и двориком, Bingin — 57 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) с закрытым двориком: 57 м² дома на участке 75,4 м², бассейн 9 м², сад и парковка для байка. Сдана в январе 2026 года, мебель входит в цену. Лизхолд 32 года плюс продление на 20, Rp 4,36 млрд (≈ $ 246 100).

  • Leasehold 32 + 20 лет
  • Готовый дом
  • Свой дворик
  • 1спальня
  • 1,5санузла
  • 57 м²дом
  • 75,4 м²участок
  • Leasehold32 + 20 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в той же жилой полосе Bingin, что и соседние виллы на одну спальню: до спуска к пляжу четыре минуты, до варунгов столько же. Участок маленький, 75,4 м², и весь свободный кусок отдан под дворик с бассейном и зонтом.

Внутри гостиная с лестницей и выходом к воде, мини-кухня с открытыми полками, спальня с собственной ванной наверху. Санузлов полтора. Два кондиционера, сад, крытая терраса, парковка под байк. Мебель и техника входят в цену — отдельного бюджета на обстановку не нужно.

Зона туристическая (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 32 года, собственник заявляет продление ещё на 20 — суммарно 52. Цена Rp 4,36 млрд (≈ $ 246 100). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с одной спальней и двориком, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — маленький клифовый район под Uluwatu с высокой загрузкой и коротким торгом. Предложение здесь не растёт: берег под охраной, склон дорогой в стройке.

Вилла с одной спальней и двориком, Bingin: дворик с бассейном и зонтом
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang6 мин
  • Кафе и варунги Bingin4 мин
  • Пляж Balangan12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Компактный дом с двориком в Bingin сдаётся легче большого: гость едет на две недели к волне. Обратная сторона — на семью из четырёх человек он мал.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с одной спальней и двориком, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с одной спальней и двориком в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 32 + 20 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с одной спальней и двориком в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что означает лизхолд 32 плюс 20 лет?

32 года — базовый срок по договору, ещё 20 собственник заявляет как продление. Суммарно получается 52 года, но вторая часть работает только если условие и цена продления записаны в документах. Это мы и проверяем до задатка: берём у владельца земли письменное условие с ценой и вписываем его в договор.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →