BINGIN · ID RR-1805

Двухуровневая вилла с одной спальней, Bingin — 57 м², готова к заселению

Готовая вилла на одну спальню в Bingin (Бингин): 57 м² в двух уровнях на участке 80 м², свой бассейн 9 м², терраса и парковка. Дом сдан в январе 2026 года и продаётся с мебелью. Лизхолд 33 года, Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 100).

  • Leasehold 33 года
  • Готовый дом
  • Два уровня
  • 1спальня
  • 1,5санузла
  • 57 м²дом
  • 80 м²участок
  • Leasehold33 года
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в жилой части Bingin, в четырёх минутах на байке от спуска к пляжу. Кафе и варунги на Jalan Pantai Bingin — в той же четверти часа пешком. Дом отдельный, не секция в блоке: 57 м² на своём участке 80 м².

Внутри два уровня. Первый — закрытая кухня с островом и барными стульями, гостиная и выход к бассейну. Второй — спальня с собственной ванной и встроенным шкафом. Санузлов полтора: гостевой внизу. Кондиционеры стоят, терраса есть, мебель и техника остаются в доме.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Форма владения — лизхолд, остаток 33 года, продление собственник не заявлял. Цена Rp 4,78 млрд (≈ $ 270 100). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем у собственника.

Условия

План оплаты Двухуровневая вилла с одной спальней, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — сёрф-ядро юга: загрузка здесь выше, чем в соседнем Uluwatu, а вилл мало. Обратная сторона — узкие подъезды и спуск к пляжу по лестнице.

Вилла с одной спальней в Bingin: гостиная с выходом к бассейну
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang6 мин
  • Кафе и варунги Bingin4 мин
  • Пляж Balangan12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Жилая часть Bingin удобна тем, что до варунгов и до спуска на пляж одинаково близко. Минус — вечерний трафик по единственной дороге.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Двухуровневая вилла с одной спальней, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с одной спальней в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 33 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с одной спальней в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли сдавать эту виллу посуточно?

Юридически — только после лицензии на аренду (NIB), а её выдают по акту ввода. В базе листинга ни того, ни другого нет. До оформления считаем долгосрочную аренду: она в Bingin идёт от полугода и требует меньше бумаг. Что нужно для лицензии, и сколько это стоит, распишем письменно вместе с проверкой документов.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →