ULUWATU · ID RR-4133

Вилла с одной спальней и двором с бассейном, Nyang Nyang — 59 м², готова к заселению

Готовая вилла в жилом комплексе у пляжа Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг): 59 м² на участке 125 м², бассейн 10 м², терраса и беседка. Сдана в январе 2026 года, мебель в цене. Лизхолд 28 лет плюс продление на 25, Rp 3,93 млрд (≈ $ 222 100).

  • Leasehold 28 + 25 лет
  • Готовый дом
  • Розовая зона
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 59 м²дом
  • 125 м²участок
  • Leasehold28 + 25 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Дом в том же комплексе на плато над Nyang Nyang, что и соседние однокомнатные виллы: три минуты до спуска к пляжу, пять до храма Uluwatu. Дом 59 м², а участок вдвое больше — 125 м², почти всё свободное место отдано двору с бассейном.

Стены из тёмного камня, террасная доска вокруг воды, в углу двора беседка с диваном. Внутри кухня с островом, столовая и спальня с собственной ванной, все комнаты выходят к бассейну. Кондиционеры стоят, мебель и техника остаются.

Зона по записи розовая, туристическая — под посуточную сдачу это правильная зона. Лизхолд 28 лет, продление на 25 заявлено. Цена Rp 3,93 млрд (≈ $ 222 100). PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с одной спальней и двором с бассейном, Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Плато над Nyang Nyang застраивается маленькими комплексами вилл на одну-две спальни. Пляж внизу остаётся пустым: к нему ведёт только крутой спуск.

Вилла с одной спальней в Nyang Nyang, Uluwatu: двор с бассейном вечером
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu5 мин
  • Пляж Nyang Nyang3 мин
  • Пляж Nunggalan9 мин
  • Пляж Padang Padang11 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Для сдачи здесь работает тишина и свой бассейн. Минус — без байка гостю никуда: до Padang Padang 11 минут, пешком туда не ходят.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с одной спальней и двором с бассейном, Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с одной спальней у Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 28 + 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с одной спальней в Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Чем эта вилла отличается от соседних в комплексе?

Дом меньше — 59 м² против 65,5 у соседней виллы, — а стоит дороже. Разница в зоне: у этого участка в записи розовая, туристическая, у соседнего — оранжевая. Если выписка RDTR подтвердит розовую зону, лицензию на посуточную сдачу получить проще. Это и проверяем до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →