ULUWATU · ID RR-4147

Вилла с одной спальней и выданным PBG, Nyang Nyang — 53,2 м², готова к заселению

Готовая вилла в жилом комплексе у пляжа Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг): 53,2 м² на участке 127,5 м², бассейн 8,7 м², терраса. PBG получен, акт ввода в процессе. Сдана в декабре 2025 года с мебелью. Лизхолд 22 года плюс 25, Rp 4,04 млрд (≈ $ 228 100).

  • Leasehold 22 + 25 лет
  • Готовый дом
  • PBG получен
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 53,2 м²дом
  • 127,5 м²участок
  • Leasehold22 + 25 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в комплексе на плато над Nyang Nyang: три минуты на байке до спуска к пляжу, пять до храма Uluwatu. Дом небольшой, 53,2 м², зато двор просторный — участок 127,5 м², на нём бассейн, деревянная терраса и пергола с диванами.

Интерьер в песочных тонах: гостиная с диваном и выходом во двор, кухня с круглой столовой, спальня с собственной ванной. Потолки высокие, кондиционеры стоят, мебель и техника входят в цену.

Главное отличие от соседей — документы. PBG по записи выдан, акт ввода в процессе. Зона оранжевая, лизхолд 22 года, продление на 25 заявлено. Цена Rp 4,04 млрд (≈ $ 228 100).

Условия

План оплаты Вилла с одной спальней и выданным PBG, Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nyang Nyang — дикий пляж под скалой, наверху которого выросли небольшие комплексы вилл. Здесь тише, чем в центре Uluwatu, и дешевле, чем на клифе.

Вилла с одной спальней в Nyang Nyang, Uluwatu: двор с бассейном и беседкой
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu5 мин
  • Пляж Nyang Nyang3 мин
  • Пляж Nunggalan9 мин
  • Пляж Padang Padang11 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Гость приезжает за закатами и пустым пляжем. Ограничение одно: к воде ведёт крутой спуск, семьи с детьми выбирают другие пляжи.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с одной спальней и выданным PBG, Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с одной спальней в Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 22 + 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с одной спальней в Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что даёт уже выданный PBG?

PBG — разрешение на строительство. С ним дом легален, и следующий шаг — акт ввода SLF, по которому выдают лицензию на посуточную аренду. У соседних вилл комплекса в базе нет ни того, ни другого. Номер PBG сверяем с реестром до задатка, срок получения SLF пишем в договор.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →