ULUWATU · ID RR-4077

Вилла с одной спальней у пляжа Nyang Nyang — 65,5 м², готова к заселению

Готовая вилла в жилом комплексе над пляжем Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг): 65,5 м² на участке 124 м², свой бассейн 10 м², терраса и беседка. Сдана в январе 2026 года с мебелью. Лизхолд 28 лет плюс продление на 25, Rp 3,63 млрд (≈ $ 205 000).

  • Leasehold 28 + 25 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн и беседка
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 65,5 м²дом
  • 124 м²участок
  • Leasehold28 + 25 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в небольшом жилом комплексе на плато над Nyang Nyang. До спуска к пляжу три минуты на байке, до храма Uluwatu пять. Дом отдельный, со своим двором, бассейном на 10 м² и беседкой с диваном в конце воды.

Внутри одна большая комната: гостиная с угловым диваном, кухня с островом и столовая, стеклянные двери открываются прямо на деревянную террасу. Спальня с собственной ванной смотрит на бассейн. Кондиционеры стоят, мебель и техника входят в цену.

По записи зона оранжевая. Лизхолд 28 лет, собственник заявляет продление ещё на 25 — всего 53 года. Цена Rp 3,63 млрд (≈ $ 205 000). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду в базе не приложили, запрашиваем их до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с одной спальней у пляжа Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nyang Nyang — длинный дикий пляж под скалой на юго-западе Букита. Наверху за последние годы выросли небольшие виллы-комплексы, внизу по-прежнему пусто.

Вилла с одной спальней в Nyang Nyang, Uluwatu: бассейн и беседка
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu5 мин
  • Пляж Nyang Nyang3 мин
  • Пляж Nunggalan9 мин
  • Пляж Padang Padang11 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Гость едет сюда за тишиной и закатами, до храма Uluwatu пять минут на байке. Минус — к воде ведёт крутой спуск, с детьми это неудобно.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с одной спальней у пляжа Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с одной спальней у Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 28 + 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с одной спальней у Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что значит лизхолд 28 плюс 25 лет?

28 лет — срок по действующему договору. Ещё 25 собственник заявляет как продление, суммарно 53 года. Но вторая часть работает, только если условие и цена продления записаны в документах. Это мы и проверяем до задатка: берём письменное согласие владельца земли и вписываем его в договор.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →