BINGIN · ID RR-1959

Вилла с двумя спальнями и бассейном в зелени, Bingin — 168 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 168 м², в Bingin стоит Rp 11,69 млрд (≈ $ 660 212): лизхолд 27 лет, дом построен и сдан. Готовая двухэтажная вилла в Bingin (Бингин): 168 м² дома на участке 300 м², узкий бассейн 21 м² вдоль фасада, крытая терраса и вид в зелень. Сдана в октябре 2025 года.

  • Leasehold 27 лет
  • Готовый дом
  • Участок 300 м²
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 168 м²дом
  • 300 м²участок
  • Leasehold27 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в дальней от пляжа части Bingin: до спуска девять минут на байке, зато вокруг зелень, а не соседские стены. Участок 300 м² — почти вдвое больше дома, и это редкость для района, где застраивают каждое пятно.

Два этажа, открытая планировка: кухня, столовая и гостиная выходят к бассейну 21 м², вытянутому вдоль фасада. Две спальни с собственными ванными, санузлов три. Крытая терраса с диваном смотрит в сад. Дом продаётся с мебелью и техникой.

Земля по данным базы листинга в жёлтой зоне — это жилая застройка, не туристическая. Лизхолд 27 лет, продление не заявлено. Цена Rp 11,69 млрд (≈ $ 660 200). PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем у собственника до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и бассейном в зелени, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — район на двадцать минут пешком из конца в конец: варунги, серф-лагеря и виллы над обрывом. Ближе к дороге зелено и тише, у клифа дороже и шумнее.

Вилла с двумя спальнями и бассейном в зелени, Bingin: двухэтажная вилла с бассейном и шезлонгами
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin9 мин
  • Padang Padang11 мин
  • Кафе и варунги Bingin9 мин
  • Пляж Balangan15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Большой участок в Bingin — редкий ресурс: соседи не подойдут вплотную. Обратная сторона — до пляжа отсюда не дойти пешком.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и бассейном в зелени, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 27 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что значит жёлтая зона и чем она мешает?

По RDTR Badung жёлтая зона — жилая застройка. Дом строить можно, а вот посуточную аренду там согласуют не всегда: лицензию выдают под туристическую функцию. Проверяем выпиской по участку до задатка и сразу считаем сценарий долгосрочной аренды. Если разрешение получить нельзя, это сразу меняет и цену объекта.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →