BINGIN · ID RR-1003

Вилла с двумя спальнями и открытой кухней, Bingin — 156 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) в белой отделке: 156 м² дома на участке 186 м², свой бассейн, терраса и лаунж-ниша на втором уровне. Сдана в январе 2026 года, мебель остаётся. Лизхолд 23 года плюс продление на 15, Rp 7,3 млрд (≈ $ 412 300).

  • Leasehold 23 + 15 лет
  • Готовый дом
  • Открытая планировка
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 156 м²дом
  • 186 м²участок
  • Leasehold23 + 15 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в жилой части Bingin, четыре минуты на байке до спуска к пляжу и до варунгов. 156 м² на участке 186 м², два уровня. Двор небольшой: бассейн, шезлонг и зонт вплотную к стеклянной стене гостиной.

Планировка открытая: кухня с барной стойкой, столовая и гостиная в одном объёме, лестница наверх. Две спальни с собственными ванными, санузлов два. На верхнем уровне лаунж-ниша с лавкой под открытым небом. Кондиционеры стоят, мебель и техника входят в цену.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 23 года, продление на 15 заявлено — всего 38. Цена Rp 7,3 млрд (≈ $ 412 300). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем у собственника до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и открытой кухней, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — маленький клифовый район с высокой загрузкой и коротким торгом. Жилая часть дешевле клифа, а до воды от неё столько же.

Вилла с двумя спальнями и открытой кухней, Bingin: бассейн и шезлонг под зонтом у стеклянной стены
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang7 мин
  • Кафе и варунги Bingin4 мин
  • Пляж Balangan12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Белая отделка и открытая планировка снимаются лучше тёмных интерьеров — это видно по бронированиям. Обратная сторона — быстрее видна любая недоделка.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и открытой кухней, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 23 + 15 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Сколько человек поместится в доме?

Две спальни с собственными ванными — это пара или семья с детьми, четыре человека без тесноты. Гостиная и кухня открытые, дополнительного спального места по плану нет. Двор небольшой: под компанию из двух пар дом уже тесноват, а ставку за ночь это ограничивает сильнее, чем метры.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →