BINGIN · ID RR-1938

Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Bingin — 300 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 300 м², в Bingin стоит Rp 16,83 млрд (≈ $ 950 637): лизхолд 27 + 24 лет, дом построен и сдан. Готовая вилла на холме в Bingin (Бингин): 300 м² дома на участке 300 м², панорама на океан и закат, бассейн и терраса с шезлонгами. По базе листинга к дому относится отдельная студия. Лизхолд 27 лет плюс продление на 24.

  • Leasehold 27 + 24 лет
  • Готовый дом
  • Панорама на океан
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 300 м²дом
  • 300 м²участок
  • Leasehold27 + 24 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит выше основной застройки Bingin: до спуска к пляжу семь минут на байке, до варунгов столько же. Высота и даёт главное — открытый вид на долину, океан и закат. Участок 300 м², дом такой же площади в двух уровнях.

Внутри всё открытое: кухня, столовая и гостиная переходят одна в другую и выходят на террасу с бассейном 12 м². Две спальни с собственными ванными, санузлов три. Марокканские мотивы в отделке — арочные окна, роспись, ковры. По базе листинга к объекту относится ещё и отдельная студия; её площадь и статус уточняем у собственника.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 27 лет, продление на 24 заявлено — всего 51 год, это лучший срок в нашей подборке по Bingin. Цена Rp 16,83 млрд (≈ $ 950 600). Разрешения и акт ввода в базе не приложены.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — сёрф-ядро юга с самой высокой загрузкой на острове. Верхняя часть района дороже: там продаются виды, которых внизу нет.

Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Bingin: бассейн и шезлонги на террасе с панорамой
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin7 мин
  • Padang Padang10 мин
  • Кафе и варунги Bingin7 мин
  • Пляж Balangan13 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

За панорамный дом в Bingin платят дважды: ценой покупки и дорогой вниз. Ради вида гость готов ехать семь минут до воды, ради экономии — нет.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и видом на океан, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 27 + 24 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Сколько лет реально останется во владении?

По базе листинга базовый срок 27 лет и заявленное продление на 24 — суммарно 51 год. Это верхняя планка среди готовых вилл Bingin. Но вторая часть срока живёт только в подписанном соглашении с владельцем земли, и мы проверяем его до задатка.

Насколько сложно обслуживать дом на холме?

Дороже, чем внизу: подпорные стены, своя вода, подъездная дорога и сад на склоне. Точных цифр по этому дому в базе нет. Что делаем: запрашиваем у собственника счета за год и закладываем их в расчёт до сделки. Без этой строки доходность на бумаге всегда выглядит лучше, чем в жизни.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →