ULUWATU · ID RR-4287

Одноэтажная вилла с двумя спальнями и садом, Lemanja — 104 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 104 м², в Uluwatu стоит Rp 7,65 млрд (≈ $ 432 139): лизхолд 33 + 10 лет, дом построен и сдан. Готовая одноэтажная вилла на две спальни в Lemanja (Леманджа), в центре Bukit: 104 м² на участке 300 м², бассейн 24 м², сад, у обеих спален свои ванные. Сдана в сентябре 2024 года, с мебелью. Лизхолд 33 года плюс продление на 10.

  • Leasehold 33 + 10 лет
  • Готовый дом
  • Участок 300 м²
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 104 м²дом
  • 300 м²участок
  • Leasehold33 + 10 лет
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Lemanja — жилой район в центре Bukit: до пляжа Nunggalan 10 минут на байке, до Balangan 16. Дом занимает треть участка 300 м², остальное — бассейн 24 м², деревянная палуба и тропический сад.

Все комнаты на одном уровне и выходят стеклянными дверями к бассейну. Гостиная с угловым диваном, столовая у окна в сад, кухня отдельная. Две спальни, каждая со своей ванной, в одной ванна стоит у окна во внутренний дворик. Мебель и техника в цене, есть стиральная машина.

Зона жёлтая — жилая по данным базы, лицензия на аренду отмечена как неприменимая. PBG и акт ввода в процессе оформления. Лизхолд 33 года плюс продление на 10, всего 43. Цена Rp 7,65 млрд (≈ $ 432 100).

Условия

План оплаты Одноэтажная вилла с двумя спальнями и садом, Lemanja

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Lemanja — середина полуострова Bukit, в стороне от туристических улиц. До пляжей севера и юга отсюда 10–16 минут на байке.

Вилла с двумя спальнями в Lemanja: бассейн и дом
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban16 мин
  • Храм Uluwatu16 мин
  • Пляж Nunggalan10 мин
  • Пляж Balangan16 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Ни вида, ни пляжа под окном, зато тишина и сад. Такой дом чаще снимают на полгода и дольше.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Одноэтажная вилла с двумя спальнями и садом, Lemanja

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Lemanja?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 33 + 10 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Lemanja дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что значит «лицензия на аренду неприменима»?

Так в базе отмечено, что лицензия на посуточную аренду (NIB) по объекту не оформлялась и при жёлтой зоне может быть недоступна. Для покупателя это значит: доход считаем от долгосрочной аренды. Возможность получить лицензию проверяем по выписке RDTR до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →