ULUWATU · ID RR-4049

Вилла с двумя спальнями, руфтопом и видом на океан, Nunggalan — 113 м², сдача в декабре 2027

Вилла в стройке в Nunggalan (Нунгалан), южный Uluwatu: 113 м² на участке 126 м², руфтоп с видом на океан, бассейн 9,5 м². Сдача в декабре 2027 года, мебель в цене. Фрихолд у собственника, Rp 6,43 млрд (≈ $ 363 100).

  • Freehold
  • Строится
  • Руфтоп с видом
  • 2спальни
  • 2,5санузла
  • 113 м²дом
  • 126 м²участок
  • Freeholdу собственника
  • Строитсясдача в декабре 2027

Объект

Что это за проект

Дом строится в небольшом жилом комплексе в Nunggalan: пять минут на байке до пляжа Nunggalan, девять до Nyang Nyang. На 126 м² земли 113 м² дома, поэтому главное открытое пространство вынесено на крышу — оттуда виден океан.

Внизу гостиная, кухня с островом и бассейн 9,5 м² во дворе. Две спальни с собственными ванными, санузлов два с половиной. Наверху руфтоп со столовой зоной. Кондиционеры, терраса и парковка по записи есть, мебель входит в цену.

Земля в собственности (Hak Milik) у продавца, зона жёлтая. PBG в процессе, акт ввода и лицензии пока нет — для стройки это нормальный порядок. Цена Rp 6,43 млрд (≈ $ 363 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями, руфтопом и видом на океан, Nunggalan

  1. РезервацияДепозит и фиксация цены, объект снимается с продажи.
  2. Этапы стройкиПлатежи привязываем к готовности, срок и штраф за просрочку — в договоре.
  3. ПередачаОстаток при приёмке по описи и переоформлении права у нотариуса.

План платежей по объекту в базе листинга не опубликован — фиксируем его в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nunggalan — южный край Букита, где на скалах ещё есть земля под новые дома. Отсюда вид на океан при небольшом участке даёт только крыша.

Вилла с двумя спальнями и руфтопом в Nunggalan: визуализация бассейна и гостиной
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu14 мин
  • Пляж Nyang Nyang9 мин
  • Пляж Nunggalan5 мин
  • Пляж Padang Padang12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Руфтоп с видом — то, за что гость платит в Uluwatu. Обратная сторона: на 126 м² земли сада нет, жизнь идёт на крыше и у бассейна.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями, руфтопом и видом на океан, Nunggalan

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Nunggalan?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда бессрочно и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Nunggalan дистанционно?

Да. Показ стройки по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Платежи привязываем к этапам, приёмку по готовности делаем сами и фиксируем актом с перечнем недоделок. Расчёт идёт против переоформления права. Ход стройки снимаем и присылаем вам, приезжать на каждый этап не нужно.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли иностранцу купить эту виллу во фрихолд?

В личное имя — нет, Hak Milik оформляется только на гражданина Индонезии. Рабочих путей два: компания PT PMA, на которую право переводится в HGB, или долгий лизхолд у собственника. Какой подходит, решаем до задатка — от этого зависят налоги и расходы на содержание.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →