ULUWATU · ID RR-4168

Средиземноморская вилла с тремя спальнями, Nyang Nyang — 140 м², готова к заселению

Готовая вилла на три спальни в Nyang Nyang (Нянг-Нянг), на южном краю Uluwatu: 140 м² на участке 150 м², свой бассейн, парковка, у каждой спальни своя ванная. Дом сдан в июле 2026 года и продаётся с мебелью. Лизхолд 23 года плюс продление на 25, Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 500).

  • Leasehold 23 + 25 лет
  • Готовый дом
  • Ванная у каждой спальни
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 140 м²дом
  • 150 м²участок
  • Leasehold23 + 25 лет
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

До пляжа Nyang Nyang две минуты на байке, до храма Uluwatu шесть. Вилла стоит в жилой застройке, дом занимает почти весь участок 150 м², а свободный кусок отдан под дворик с бассейном, лежаками и нишей-диваном в белой стене.

Планировка открытая: кухня, столовая и гостиная одним пространством, стеклянные двери выходят прямо к воде. Три спальни, при каждой своя ванная — три санузла на три комнаты, гостям не приходится делить душ. Во дворе крытая гостиная под плетёным потолком, есть парковка. Мебель и техника остаются в доме.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы. Лизхолд 23 года, собственник заявляет продление ещё на 25 — всего 48. Цена Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 500), это около $ 1 670 за метр дома. Номер PBG и акт ввода в базе не указаны, запрашиваем их до задатка.

Условия

План оплаты Средиземноморская вилла с тремя спальнями, Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nyang Nyang — самый тихий угол Uluwatu, в шести минутах от храма. Застройка редкая, за кафе и магазинами выезжают на главную дорогу.

Вилла с тремя спальнями в Nyang Nyang: бассейн и фасад
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban12 мин
  • Храм Uluwatu6 мин
  • Пляж Nunggalan6 мин
  • Пляж Balangan24 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Без байка или водителя здесь неудобно: пешком до ближайших кафе далеко. Зато ночью тихо, а пляж внизу почти пустой.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Средиземноморская вилла с тремя спальнями, Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с тремя спальнями в Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 23 + 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с тремя спальнями в Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что значит лизхолд 23 + 25 лет?

23 года — срок по действующему договору аренды земли. Ещё 25 собственник заявляет как продление, всего 48 лет. Вторая часть работает, только если условие и цена продления записаны в документах. Запрашиваем это у владельца земли до задатка и вносим в договор, иначе считаем горизонт в 23 года.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →