ULUWATU · ID RR-4063

Вилла с двумя спальнями и лизхолдом 38 лет, Nyang Nyang — 151 м², готова к заселению

Готовая вилла рядом с пляжем Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг): 151 м² на участке 154 м², бассейн 6,8 м², патио со стеклянной крышей, вид на зелень. Сдана в декабре 2025 года с мебелью. Лизхолд 38 лет плюс 10, Rp 6,37 млрд (≈ $ 360 100).

  • Leasehold 38 + 10 лет
  • Готовый дом
  • Лизхолд 38 лет
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 151 м²дом
  • 154 м²участок
  • Leasehold38 + 10 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит у пляжа Nyang Nyang: три минуты на байке до спуска, пять до храма Uluwatu. Участок 154 м² застроен почти целиком — 151 м² дома, бассейн 6,8 м² вдоль стеклянной стены гостиной, кактусы и тропические растения по периметру.

Две спальни с собственными ваннами, одна выходит прямо к воде. Гостиная с мягкой мебелью открывается в сад, отдельное патио под стеклянной крышей с шезлонгами. Кондиционеры, терраса, парковка. Мебель и техника входят в цену.

Главный плюс — срок: базовый лизхолд 38 лет, продление ещё на 10. Зона по записи жёлтая, PBG и акт ввода в процессе оформления. Цена Rp 6,37 млрд (≈ $ 360 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и лизхолдом 38 лет, Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nyang Nyang — пустой пляж на юго-западе Букита. Наверху виллы стоят плотно, но с видом на зелень, а не на соседские стены.

Вилла с двумя спальнями у пляжа Nyang Nyang: бассейн и гостиная за стеклом
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu5 мин
  • Пляж Nyang Nyang3 мин
  • Пляж Nunggalan9 мин
  • Пляж Padang Padang12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Долгий срок владения здесь важнее метров: 38 лет базового лизхолда дают запас на продажу через 10–15 лет без провала в цене.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и лизхолдом 38 лет, Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями у Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 38 + 10 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями у Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему лизхолд 38 лет — это важно?

Цена лизхолда падает вместе с остатком срока. Если продавать дом через десять лет, у следующего покупателя останется 28 лет — это нормальный срок для рынка. У соседних вилл при базовых 22 годах к тому моменту останется 12. Заявленные 10 лет продления проверяем и вписываем в договор.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →