ULUWATU · ID RR-4105

Вилла с двумя спальнями и тремя санузлами, Nyang Nyang — 158 м², сдача в августе 2027

Вилла с двумя спальнями, 158 м², в Uluwatu стоит Rp 4,57 млрд (≈ $ 258 083): лизхолд 27 лет, сдача — август 2027. Вилла в стройке у пляжа Nyang Nyang (Ньянг-Ньянг): 158 м² в нескольких уровнях на участке 125 м², две спальни и три санузла, парковка. Сдача в августе 2027 года, мебель частично.

  • Leasehold 27 лет
  • Строится
  • 158 м² за $ 258 100
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 158 м²дом
  • 125 м²участок
  • Leasehold27 лет
  • Строитсясдача в августе 2027

Объект

Что это за проект

Дом строится в комплексе у Nyang Nyang — три минуты на байке до спуска к пляжу, пять до храма Uluwatu. Застройка террасная: белые дома с плавными линиями стоят уступами по склону, у каждого свой вход с улицы и парковка.

Площадь 158 м² больше участка (125 м²), значит, дом в нескольких уровнях. Две спальни, три санузла, закрытая кухня со столовой. Вид по записи — на сад. Меблировка частичная: что именно остаётся, фиксируем описью.

Зона оранжевая. Лизхолд 27 лет, продление собственник не заявлял. PBG, акт ввода и лицензия в базе не указаны. Цена Rp 4,57 млрд (≈ $ 258 100) — около $ 1 630 за метр, самый дешёвый метр в этой подборке.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и тремя санузлами, Nyang Nyang

  1. РезервацияДепозит и фиксация цены, объект снимается с продажи.
  2. Этапы стройкиПлатежи привязываем к готовности, срок и штраф за просрочку — в договоре.
  3. ПередачаОстаток при приёмке по описи и переоформлении права у нотариуса.

План платежей по объекту в базе листинга не опубликован — фиксируем его в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Склон над Nyang Nyang застраивается террасными комплексами: дома стоят уступами, каждый со своим входом. Пляж внизу остаётся диким.

Вилла с двумя спальнями в Nyang Nyang, Uluwatu: визуализация фасада с улицы
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu5 мин
  • Пляж Nyang Nyang3 мин
  • Пляж Nunggalan10 мин
  • Пляж Padang Padang13 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Большая площадь при низкой цене — это плюс для семьи. Минус — сад и двор маленькие: участок меньше дома.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и тремя санузлами, Nyang Nyang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями у Nyang Nyang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 27 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями у Nyang Nyang дистанционно?

Да. Показ стройки по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Платежи привязываем к этапам, приёмку по готовности делаем сами и фиксируем актом с перечнем недоделок. Расчёт идёт против переоформления права. Ход стройки снимаем и присылаем вам, приезжать на каждый этап не нужно.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему метр здесь дешевле, чем у соседей?

Три причины. Дом ещё строится, до сдачи почти год. Лизхолд 27 лет без заявленного продления. И в записи нет бассейна, документов и полной меблировки. Каждый из этих пунктов проверяем до задатка — от ответов зависит, дёшево это или просто недооформлено.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →