ULUWATU · ID RR-4084

Вилла с тремя спальнями и садом, Nunggalan — 225,4 м², готова к заселению

Готовая двухэтажная вилла в Nunggalan (Нунгалан): 225,4 м² на участке 406 м², бассейн 27,5 м², сад и терраса, до пляжа две минуты. Сдана в январе 2026 года с мебелью. Лизхолд 22 года, Rp 6,74 млрд (≈ $ 380 800).

  • Leasehold 22 года
  • Готовый дом
  • Участок 406 м²
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 225,4 м²дом
  • 406 м²участок
  • Leasehold22 года
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в Nunggalan, на южном краю Букита: две минуты на байке до пляжа Nunggalan, семь до Nyang Nyang. Участок большой для Uluwatu — 406 м², и на нём есть то, чего нет у соседних вилл: газон и сад вокруг бассейна на 27,5 м².

Дом двухэтажный, 225,4 м². Внизу открытая гостиная, кухня с мраморным островом и столовая. Три спальни, у каждой своя ванная. Кондиционеры стоят, у спален выход в сад, терраса и парковка есть. Мебель и техника входят в цену.

Зона по записи оранжевая. Лизхолд 22 года, продление не заявлено. Цена Rp 6,74 млрд (≈ $ 380 800) — около $ 1 690 за метр, для готовой трёхкомнатной виллы с садом это недорого. PBG и акт ввода запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с тремя спальнями и садом, Nunggalan

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nunggalan — тихий юг Uluwatu с пляжем под скалой. Земли здесь больше, чем у Padang Padang, поэтому участки с садом ещё встречаются.

Вилла с тремя спальнями в Nunggalan, Uluwatu: бассейн и дом
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Храм Uluwatu13 мин
  • Пляж Nyang Nyang7 мин
  • Пляж Nunggalan2 мин
  • Пляж Padang Padang14 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Три спальни, сад и большой бассейн — формат для семьи или компании на месяц. Минус — без машины или байка сюда не наездишься.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с тремя спальнями и садом, Nunggalan

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с тремя спальнями в Nunggalan?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 22 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с тремя спальнями в Nunggalan дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Почему такая большая вилла стоит так недорого?

Главная причина — срок. Лизхолд 22 года без заявленного продления, и через десять лет у следующего покупателя останется 12. Вторая — нет документов в базе: PBG, акт ввода и лицензию собственник не приложил. Если продление удастся согласовать письменно, цена начинает выглядеть выгодной.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →