ULUWATU · ID RR-4189

Вилла-джогло с тремя спальнями, Padang Padang — 228 м², готова к заселению

Вилла на три спальни в Padang Padang (Паданг-Паданг): деревянные павильоны в яванском стиле вокруг бассейна 22,5 м², 228 м² построек на участке 456 м². Дом построен в 2017 году и продаётся с мебелью. Фрихолд у собственника, Rp 7,01 млрд (≈ $ 396 100).

  • Freehold
  • Готовый дом
  • Участок 456 м²
  • 3спальни
  • 4санузла
  • 228 м²дом
  • 456 м²участок
  • Freeholdу собственника
  • Готовсдан в 2017 году

Объект

Что это за проект

Padang Padang — сёрф-середина Uluwatu: до пляжа Suluban шесть минут на байке, до храма Uluwatu восемь. Участок большой для этой части полуострова, 456 м², и застроен наполовину: остальное — бассейн, деревянная палуба и сад.

Постройки в духе яванских домов-джогло: тёмное дерево, резьба, черепичные крыши. Три спальни, четыре санузла, одна ванная под открытым небом. Кухня открытая, с барной стойкой, гостиная — под навесом у воды, на террасе подвесные качели. Мебель остаётся.

Дому девять лет: закладывайте бюджет на дерево и кровлю. Зона по данным базы зелёная, акт ввода (SLF) в процессе оформления. Фрихолд у собственника — иностранцу через PT PMA с HGB или долгий лизхолд. Цена Rp 7,01 млрд (≈ $ 396 100).

Условия

План оплаты Вилла-джогло с тремя спальнями, Padang Padang

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Padang Padang — середина сёрф-пояса Uluwatu, между Bingin и храмом. Здесь кафе, сёрф-шопы и главный трафик полуострова.

Вилла в яванском стиле в Padang Padang: бассейн и павильон-джогло
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban6 мин
  • Храм Uluwatu8 мин
  • Пляж Nunggalan12 мин
  • Пляж Balangan18 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Участок с садом для Padang Padang — редкость. Минус центральной точки — вечерние пробки на главной дороге.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла-джогло с тремя спальнями, Padang Padang

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с тремя спальнями в Padang Padang?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда бессрочно и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с тремя спальнями в Padang Padang дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что означает зелёная зона для этой виллы?

Зелёная зона в плане RDTR — земля под сельское хозяйство и озеленение, жилая и туристическая застройка там ограничена. Для готового дома это вопрос легальности и лицензии на аренду. Зону по базе мы не принимаем на веру: берём выписку RDTR Badung и по ней решаем, можно ли идти в сделку.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →