ULUWATU · ID RR-4175

Вилла с четырьмя спальнями и видом на океан, Nunggalan — 295 м², сдача в декабре 2027

Вилла с четырьмя спальнями, 295 м², в Uluwatu стоит Rp 21,14 млрд (≈ $ 1 194 383): фрихолд у собственника, идёт стройка, сдача в декабре 2027. Вилла на четыре спальни в Nunggalan (Нунггалан), в двух минутах от спуска к одноимённому пляжу: 295 м² на участке 163 м², вид на океан, бассейн, шесть санузлов. Дом строится, сдача в декабре 2027 года.

  • Freehold
  • Строится
  • Вид на океан
  • 4спальни
  • 6санузлов
  • 295 м²дом
  • 163 м²участок
  • Freeholdу собственника
  • Строитсясдача в декабре 2027

Объект

Что это за проект

Nunggalan — пляж на юге Bukit между Nyang Nyang и Uluwatu, от виллы до спуска к нему две минуты на байке. Участок компактный, 163 м², а дом — 295 м²: площадь набрана этажами. Наверху, по визуализациям, терраса с бассейном и лаунж-зоной с видом на океан.

Четыре спальни и шесть санузлов: у каждой спальни своя ванная, плюс гостевые. Кухня, столовая и гостиная закрытые, под кондиционер. Дом сдают с полной меблировкой, парковка предусмотрена. Всё, что сейчас на картинках, — визуализации: стройка идёт, сдача запланирована на декабрь 2027 года.

Жёлтая зона — жилая застройка по данным базы. Право — фрихолд у собственника; иностранец покупает через PT PMA с правом HGB или берёт долгий лизхолд, схему выбираем до задатка. Цена Rp 21,14 млрд (≈ $ 1 194 400), около $ 4 050 за метр дома.

Условия

План оплаты Вилла с четырьмя спальнями и видом на океан, Nunggalan

  1. РезервацияДепозит и фиксация цены, объект снимается с продажи.
  2. Этапы стройкиПлатежи привязываем к готовности, срок и штраф за просрочку — в договоре.
  3. ПередачаОстаток при приёмке по описи и переоформлении права у нотариуса.

План платежей по объекту в базе листинга не опубликован — фиксируем его в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Nunggalan — пляж под клифом на юге Bukit. Вокруг частные виллы, а не туристические улицы: тихо, но за кафе ехать на байке.

Вилла с четырьмя спальнями в Nunggalan: бассейн и лаунж с видом на океан (визуализация)
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban16 мин
  • Храм Uluwatu11 мин
  • Пляж Nunggalan2 мин
  • Пляж Balangan23 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Вид на океан с верхнего уровня — главный аргумент цены. Ставку аренды для такого дома считаем по виллам с видом, а не по среднему по Uluwatu.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с четырьмя спальнями и видом на океан, Nunggalan

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с четырьмя спальнями в Nunggalan?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда бессрочно и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с четырьмя спальнями в Nunggalan дистанционно?

Да. Показ стройки по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Платежи привязываем к этапам, приёмку по готовности делаем сами и фиксируем актом с перечнем недоделок. Расчёт идёт против переоформления права. Ход стройки снимаем и присылаем вам, приезжать на каждый этап не нужно.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Может ли иностранец купить эту виллу во фрихолд?

Напрямую — нет: Hak Milik в личное имя иностранцу не оформляют. Рабочих вариантов два. Первый — компания PT PMA, на неё право переводится в HGB на 30 лет с продлением на 20 и ещё 30. Второй — долгий лизхолд у собственника. Что выгоднее под ваш сценарий, считаем до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →