ULUWATU · ID RR-4182

Двухэтажная вилла с тремя спальнями и видом на океан, Dreamland — 131,1 м², готова к заселению

Готовая двухэтажная вилла на три спальни в Dreamland (Дримленд): 131,1 м² на участке 170 м², бассейн 10 м², терраса, вид на океан. Сдана в октябре 2025 года, продаётся с мебелью. Фрихолд у собственника, Rp 7,91 млрд (≈ $ 446 800).

  • Freehold
  • Готовый дом
  • Сдана в 2025
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 131,1 м²дом
  • 170 м²участок
  • Freeholdу собственника
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в жилом квартале Dreamland за деревянными воротами: с улицы видно только двухэтажный дом под черепицей. Участок 170 м², дом 131,1 м², во внутреннем дворе бассейн 10 м², подвесные кресла и лежаки.

Внизу гостиная с каменной стеной, большая столовая и кухня — отдельным закрытым блоком. Три спальни, у каждой своя ванная. Кондиционеры, терраса, парковка за воротами. Мебель и техника входят в цену. Вид на океан заявлен в листинге; с какой точки он открывается, покажем на видеопоказе.

Туристическая зона (pink) по данным базы — под посуточную аренду земля подходит. Право — фрихолд у собственника, иностранец покупает через PT PMA с правом HGB или через долгий лизхолд. Цена Rp 7,91 млрд (≈ $ 446 800), около $ 3 410 за метр дома. PBG и акт ввода в базе не указаны.

Условия

План оплаты Двухэтажная вилла с тремя спальнями и видом на океан, Dreamland

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Uluwatu · Bukit

Dreamland и Balangan — северная часть Uluwatu, ближе всех к Jimbaran и аэропорту. Жилых кварталов и сервисов здесь больше, чем на южных клифах.

Вилла с тремя спальнями в Dreamland: бассейн во дворе
Bukit · Badung · Uluwatu
  • Пляж Suluban24 мин
  • Храм Uluwatu25 мин
  • Пляж Nunggalan17 мин
  • Пляж Balangan15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

До пляжа Balangan и сёрф-спота Balangan Bowl — четверть часа на байке. Для семьи с детьми эта часть полуострова удобнее юга.

Uluwatu · Bukit · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Двухэтажная вилла с тремя спальнями и видом на океан, Dreamland

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с тремя спальнями в Dreamland?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда бессрочно и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с тремя спальнями в Dreamland дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли сдавать эту виллу посуточно?

Зона туристическая, так что по земле препятствий нет. Нужна лицензия на аренду (NIB), а её выдают по акту ввода в эксплуатацию. В базе ни PBG, ни акта не указано. До задатка запрашиваем документы у собственника, а до их получения считаем только долгосрочную аренду.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →