SESEH · ID RR-1665

Y-WAY — апартаменты 35–69 м² в бутик-отеле в Seseh, 400 м до пляжа

Апартаменты с одной спальней, 35–68,89 м², в Seseh стоят от Rp 1,68 млрд (≈ $ 95 000): лизхолд 27 + 25 лет, сдача — декабрь 2026. Двадцать шесть апартаментов PCE в корпусе с озеленённым фасадом и баром на крыше, в 400 метрах от пляжа Seseh. Отделка, сдача — декабрь 2026. Лизхолд 27 лет с продлением на 25.

  • Leasehold 27 + 25 лет
  • Отделка
  • Бар на крыше
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 35–68,89 м²площадь юнита
  • 26юнитов в корпусе
  • Leasehold27 + 25 лет

Объект

Что это за проект

Y-WAY стоит в Seseh, в 400 метрах от пляжа и в десяти минутах от Pererenan. Корпус на 26 апартаментов: фасад закрыт вертикальным озеленением, у каждого юнита балкон или терраса. На крыше — лаунж-зона и бар, оттуда видно рисовые поля и океан.

Четыре типа юнитов: от 35 м² до 68,89 м², все с одной спальной зоной и одним санузлом. Разница между этажами — размер террасы: у первого этажа она заметно больше, внутренняя площадь при этом одинаковая. Апартаменты идут под ключ, с мебелью и техникой от застройщика.

Зона участка — туристическая (pink) по данным застройщика. Форма владения — лизхолд на 27 лет с продлением ещё на 25. Прайс: от Rp 1,68 млрд (≈ $ 95 000) за 35 м² до Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000) за 68,89 м². Выписку PBG запрашиваем до задатка, график платежей застройщик не публикует.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Y-WAY

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты 35 м²35 м²1 сп.Rp 1,68 млрд (≈ $ 95 000)с расчётом →
Апартаменты 41 м²41 м²1 сп.Rp 2,11 млрд (≈ $ 119 000)с расчётом →
Апартаменты 57,69 м²57,69 м²1 сп.Rp 2,81 млрд (≈ $ 159 000)с расчётом →
Апартаменты 68,89 м²68,89 м²1 сп.Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000)с расчётом →

Цены из нашей базы листинга приведены в индонезийских рупиях (IDR) со справочным долларом по курсу сайта. Внутри одного типа цена зависит от этажа и размера террасы: по верхним этажам она выше нижней границы.

Условия

План оплаты Y-WAY

  1. РезервацияБронь юнита и снятие его с продажи на время проверки документов.
  2. ДоговорНотариальный договор аренды земли и подряда после чистого due diligence.
  3. Этапы стройкиТранши против подтверждённой готовности, а не против календаря.
  4. ПередачаОстаток после приёмки объекта и подписания акта.

График платежей PCE в материалах не публикует — доли и сроки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Seseh

Коридор между Pererenan и Cemagi: рисовые поля до горизонта, чёрный песок и пляж без клубов. Кафе и сёрф — в Pererenan, десять минут на байке.

Y-WAY: вид сверху на корпус и океан
Seseh · Badung · 400 м до пляжа
  • Пляж Seseh400 м
  • Pererenan≈ 10 мин
  • Центр Canggu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Вид на поля и океан с верхних этажей — то, за что здесь платят. Обратная сторона — поля вокруг застраиваются, вид может измениться.

Seseh · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6отелей
  • 5достопримечательностей
  • 3ресторана
  • 1пляж
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Warung Fast Adhyресторан · 311 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 353 м
  • Seseh General Storeкафе · 392 м
  • Kecamatan Mangwiотель · 452 м
  • Villa Matahariотель · 536 м
  • Villa Tepi Sawahотель · 653 м
  • Pura Dalem Segaraдостопримечательность · 755 м
  • Udara Baliотель · 756 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Y-WAY

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Y-WAY?

Ноль. Вы платите прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: читаем договор аренды земли, сверяем зону по RDTR и OSS, запрашиваем выписку PBG. Список открытых вопросов отдаём письменно, до первого платежа.

Можно ли купить Y-WAY дистанционно?

Да. Показ по Zoom с живой камерой на площадке, документы и договор — через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта на нашей стороне: снимаем видео, фиксируем недоделки и держим последний транш до их устранения. Ключи передаём управляющей компании.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по коридору Pererenan–Seseh с поправкой на тип и площадь объекта. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария от осторожного до сильного. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Когда сдают Y-WAY?

Застройщик называет декабрь 2026 года, корпус на стадии отделки. Акт ввода (SLF) и лицензию на аренду (NIB) выдают после завершения стройки — это порядок, а не пробел в документах. Последний транш держим до приёмки: снимаем видео, фиксируем недоделки и платим после их устранения.

Что есть в доме, кроме апартаментов?

На крыше лаунж-зона и бар с видом на поля и океан, по фасаду — балконы с вертикальным озеленением. Корпус заявлен как бутик-отель: общие зоны рассчитаны на гостей, а не только на жильцов. Управляющую компанию и условия её договора запрашиваем у застройщика до задатка.

Юниты проекта

4 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →