SESEH · ID RR-1658

Axis One — десять вилл 60 и 121 м² в Seseh, 400 м до пляжа

Десять вилл PCE на одну и две спальни в 400 метрах от пляжа Seseh. Стройка на стадии отделки, сдача — сентябрь 2026. Лизхолд 25 лет с двумя гарантированными продлениями. Вход от Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333).

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Отделка
  • Под ключ
  • 1–2спальни
  • 60–121 м²площадь виллы
  • 65–85 м²участок
  • 10вилл в проекте
  • Leasehold25 + 10 + 25 лет

Объект

Что это за проект

Axis One стоит в Seseh, в 400 метрах от пляжа и в десяти минутах от Pererenan. Десять вилл в ряд, участки 65 и 85 м² — плотная застройка, зато каждая вилла с собственным двором и высоким порталом входа. Фасады закрыты деревянными экранами: они держат солнце и закрывают дом от соседей.

Внутри два формата. Вилла на одну спальню — 60 м²: гостиная с кухней, спальня, санузел. Вилла на две спальни — 121 м² в двух уровнях. В обеих гостиная выходит во внутренний двор, в спальнях окна в бамбуковый сад. Виллы идут под ключ, с мебелью и техникой от застройщика.

Зона участка — туристическая (pink) по данным застройщика. Форма владения — лизхолд на 25 лет с двумя продлениями, на 10 и на 25 лет; продление гарантировано договором по рыночной цене. Прайс: Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333) за виллу 1BR и Rp 5,68 млрд (≈ $ 320 667) за 2BR. Выписку PBG запрашиваем у застройщика до задатка.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Axis One

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 1BR · участок 65 м²60 м²1 сп.Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333)с расчётом →
Вилла 2BR · участок 85 м²121 м²2 сп.Rp 5,68 млрд (≈ $ 320 667)с расчётом →

Цены из нашей базы листинга приведены в индонезийских рупиях (IDR) со справочным долларом по курсу сайта. Расчёт по сделке — в рупиях по договору.

Условия

План оплаты Axis One

  1. РезервацияБронь юнита и снятие его с продажи на время проверки документов.
  2. ДоговорНотариальный договор аренды земли и подряда после чистого due diligence.
  3. Этапы стройкиТранши против подтверждённой готовности, а не против календаря.
  4. ПередачаОстаток после приёмки объекта и подписания акта.

График платежей PCE в материалах не публикует — доли и сроки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Seseh

Тихий коридор между Pererenan и Cemagi: рисовые поля, чёрный песок и пляж без клубов. Кафе и сёрф — в Pererenan, десять минут на байке.

Axis One: ряд вилл со стороны сада
Seseh · Badung · 400 м до пляжа
  • Пляж Seseh400 м
  • Pererenan≈ 10 мин
  • Центр Canggu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Четыреста метров до воды и тишина вокруг. Обратная сторона — за ужином и кофе всё равно едешь в Pererenan.

Seseh · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6достопримечательностей
  • 5отелей
  • 3ресторана
  • 2пляжа
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Warung Fast Adhyресторан · 211 м
  • Seseh General Storeкафе · 319 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 331 м
  • Kecamatan Mangwiотель · 376 м
  • Villa Matahariотель · 454 м
  • Villa Tepi Sawahотель · 559 м
  • Udara Baliотель · 679 м
  • The Lodgeресторан · 820 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Axis One

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Axis One?

Ноль. Вы платите прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: читаем договор аренды земли, сверяем зону по RDTR и OSS, запрашиваем выписку PBG. Список открытых вопросов отдаём письменно, до первого платежа.

Можно ли купить Axis One дистанционно?

Да. Показ по Zoom с живой камерой на площадке, документы и договор — через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта на нашей стороне: снимаем видео, фиксируем недоделки и держим последний транш до их устранения. Ключи передаём управляющей компании.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по коридору Pererenan–Seseh с поправкой на тип и площадь объекта. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария от осторожного до сильного. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Когда сдают Axis One?

Застройщик называет сентябрь 2026 года, стройка на стадии отделки. Акт ввода (SLF) и лицензию на аренду выдают уже после завершения — это порядок, а не пробел. Последний транш держим до приёмки: снимаем видео, фиксируем недоделки и платим после их устранения.

Что означает срок 25 + 10 + 25?

Базовый договор аренды земли — на 25 лет, дальше два продления: на 10 и на 25 лет. Продление гарантировано договором, но по рыночной цене на момент продления. Формулу цены и порядок читаем в тексте договора и показываем вам до задатка.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →