Seseh · Перелив спроса

Купить недвижимость в Seseh: виллы у чёрного пляжа между Pererenan и Nuanu

Seseh (Сесех) — тихая деревня с чёрным пляжем: 10 минут до Pererenan, 15 до Canggu. Сюда пришли застройщики вилл на три спальни. Земля дороже, чем в Kedungu, зато покупатель тот же, что в Canggu, — просто устал от шума.

  • Ставка за ночь≈ Rp 3 млн (≈ $ 170)
  • Загрузка45–48%
  • Входвыше среднего
  • Динамикацифры коридора Pererenan–Seseh; отдельной выборки AirROI по Seseh нет
  • Объектов в каталоге4
Подобрать объект в районе Объекты района
Seseh, Бали
Seseh · Бали

Разбор

Как мы смотрим на Seseh

Seseh — это рисовые поля, храм на берегу и одна дорога к океану. Сёрфинга здесь нет, зато есть закат, тишина и пляж без клубов. Проекты — камерные: пять, шесть, семнадцать вилл, почти все с тремя спальнями и бассейном, под семью или под аренду на неделю и дольше.

Отдельной статистики AirROI по Seseh нет: район считается внутри коридора Pererenan — ставка около Rp 3 млн (≈ $ 170), загрузка 45–48%. Виллы на три спальни у пляжа держат ставку выше средней по коридору. Только поэтому здесь окупаются цены выше Kedungu.

Каталог

4 объекта в районе Seseh

Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.

Весь каталог →

Расчёт

Что остаётся на счёте в Seseh

Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.

ОбъектЦенаСтавкаНа счёте в год% от ценыОкупаемость
Seseh Sands · Вилла 3BR · угловой лот3 спальни · 345 м²Rp 30,26 млрд (≈ $ 1 709 700)Rp 5,0 млн (≈ $ 280)Rp 760 млн (≈ $ 42 924)2,5%39,8 лет
Seseh Sands · Вилла 3BR3 спальни · 345 м²Rp 16,21 млрд (≈ $ 915 900)Rp 5,0 млн (≈ $ 280)Rp 760 млн (≈ $ 42 924)4,7%21,3 года
The Leo Villas · Villa III3 спальни · 220 м²Rp 5,75 млрд (≈ $ 325 000)Rp 3,5 млн (≈ $ 200)Rp 543 млн (≈ $ 30 660)9,4%10,6 лет

Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Аналитика

Что почитать перед выбором в Seseh

Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.

Все материалы →

Прямые ответы

Вопросы про Seseh

Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.

Seseh или Pererenan — что выбрать?

Pererenan — инфраструктура и ликвидность, Seseh — тишина и пляж. Для аренды на неделю и дольше Seseh не хуже, для посуточной с высокой оборачиваемостью — Pererenan ближе к кафе и сёрфу.

Какая доходность виллы в Seseh?

Считаем по коридору Pererenan: на счёте 6–9% от цены при загрузке 60–70% и ставке Rp 4,5–6,3 млн (≈ $ 255–355) за ночь для виллы на три спальни. Гарантии застройщиков в расчёт не берём.

Есть ли в Seseh готовые виллы?

Да: комплекс The Leo Villas сдан в 2023 году и продаётся на вторичном рынке с историей загрузки. Остальное — стройка со сдачей 2026–2027.

Рядом

Соседние районы

Все районы →

Перелив спроса

Pererenan

Pererenan (Переренан) принял перелив спроса из Canggu: ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) при загрузке 45–48%. Предложение аренды за год выросло на 15% — быстрее выручки. Поэтому считаем по объекту, а не по району.

Разбор района

Фронтир

Cemagi

Cemagi (Чемаги) — следующая деревня за Seseh по дороге к Tanah Lot. Рисовые поля, чёрный пляж, земля дешевле, чем везде на побережье Badung. Сюда заходят проекты компактных вилл с входом до Rp 1,24 млрд (≈ $ 70 100).

Разбор района

Фронтир

Nyanyi · Nuanu

Nyanyi (Ньяньи) и Nuanu (Нуану) — чёрный пляж и мастер-план Nuanu City: 44 гектара, к 2027 году заявлено больше 400 юнитов. Виллы с бассейном здесь держат ставку выше средней по Tabanan.

Разбор района