Бали или Турция: что выбрать для переезда

Здесь разница принципиальная, а не в деталях. В Турции иностранцу доступна полная собственность — фрихолд, включая землю под домом, без квоты по типу вьетнамской. Ограничения точечные: по гражданству покупателя и по площади конкретного участка, а не по форме владения как таковой.

На Бали прямой собственности на землю нет ни для кого из иностранцев: работают Hak Pakai (право пользования, обычно до 30 лет с продлениями), лизхолд (25–30 лет с опцией продления) и владение через юрлицо PT PMA. Это индонезийский закон об аграрных отношениях (UUPA 5/1960), и он не меняется под конкретную сделку.

На практике это означает разный горизонт планирования. В Турции покупатель думает в категориях «навсегда» и «что оставить детям», на Бали — в категориях «на сколько лет я закладываю владение и что будет с продлением».

Источник: сводка юридических гайдов по покупке недвижимости в Турции, 2026; проверенный блок форм владения на Бали из «Может ли иностранец купить недвижимость на Бали»

Турция даёт паспорт за инвестиции в недвижимость от $400 000 — сумму можно набрать несколькими объектами, но обязательное условие — удержать их в собственности не менее трёх лет.

У Индонезии такой программы нет вообще: гражданство через покупку недвижимости на Бали не продаётся ни при каком чеке. Это ключевое честное отличие двух направлений, которое решает не расчёт, а личный приоритет — нужен ли второй паспорт как цель сам по себе.

Порог можно набрать не одним объектом, а несколькими — суммарно от $400 000. Это снижает риск: вместо одной крупной ставки на один проект можно разложить сумму на два-три объекта в разных городах или сегментах рынка.

Источник: Global Citizen Solutions, Legal500, getgoldenvisa.com — программа гражданства Турции через инвестиции, 2026

В Турции действует emlak vergisi — налог на недвижимость, который платят ежегодно, пока объект в собственности. Для жилой недвижимости ставка 0,1% от кадастровой стоимости в обычных муниципалитетах и 0,2% в городах-миллионниках. Для земли ставки выше — 0,3% и 0,6% соответственно, плюс отдельный сбор в 10% от суммы налога на охрану культурного наследия.

На Бали действует свой ежегодный налог на владение — PBB, он уже разобран отдельно в материале про налоги на недвижимость острова. Прямое сравнение ставок требует пересчёта на одну базу (кадастровую или рыночную стоимость), поэтому здесь приводим оба налога как факт, не как готовый вывод «где дешевле».

Источник: Global Citizen Solutions, Karanfiloglu, iworld — ставки emlak vergisi в Турции, 2026; материал «Налоги на недвижимость на Бали»

Индекс цен на жильё Турции (RPPI Центробанка страны) вырос на 26,4% год к году номинально в марте 2026. По городам разброс большой: Анкара +29,69%, Стамбул +27,99%, Измир +25,82%.

Но за этим ростом стоит собственная высокая инфляция Турции — с поправкой на неё реальный рост цен на жильё в марте 2026 уже отрицательный: -3,93%. То есть номинально дом дорожает быстро, а в реальном выражении, за вычетом обесценения самой лиры, дешевеет.

Источник: TCMB, Центробанк Турции, март 2026

Первичное жильё Бали дорожает во II квартале 2026 на 1,02% год к году — номинально в разы медленнее турецких городов. Но сравнивать напрямую некорректно по той же причине, что и с ценами: инфляция рупии кратно ниже турецкой лиры, и медленный номинальный рост на Бали не означает медленного реального.

Точную инфляцию Турции для полностью корректного «реального» сопоставления двух рынков стоит проверять отдельно перед конкретным решением — здесь приводим оба показателя раздельно, без смешения методик.

Для инвестора на Бали это практический аргумент в пользу предсказуемости: медленный, но устойчивый рост в валюте с низкой инфляцией часто оказывается спокойнее для планирования, чем быстрый номинальный рост, который частично съедает сама национальная валюта.

Источник: Bank Indonesia, «Residential Property Price Survey Quarter II — 2026», август 2026

Как и с любым сравнением стран, здесь нет универсального победителя — есть разные приоритеты, под которые нужно подставлять свои цифры. Турция ближе к Европе географически и по укладу, Бали дальше по перелёту, но даёт другой климат и другой темп жизни — это тоже часть решения, просто не выражается в процентах.

• Нужен второй паспорт как самостоятельная цель — считать Турцию с порогом от $400 000 и удержанием от 3 лет
• Важна полная собственность на землю — у Турции здесь преимущество, на Бали такой формы владения нет ни для кого
• Смотрите на реальный, а не номинальный рост цен — турецкие проценты крупнее, но съедаются собственной инфляцией
• Порог входа на Бали ниже в разы (от $90 000 по каталогу) — но это другой продукт, не программа гражданства
• По Бали доходность подтверждена собственной статистикой (6–10%, в сильных локациях 8–12%), для Турции такую же цифру стоит проверять отдельно и с первоисточником

Источник: обобщение раздела на основе фактов выше

Частые вопросы