UNGASAN · ID RR-3064

Ahau Gardens by Arconique — виллы 2 спальни, 142,67 и 192 м², Jalan Tulip, Ungasan

Комплекс вилл на Jalan Tulip в Унгасане, архитектура мексиканского бюро из списка AD100. Две типологии по две спальни: 142,67 и 192 м², у каждой бассейн, дзен-сад и вход через подвесной мост. Лизхолд, срок уточняем. Вход — Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940).

  • Leasehold · срок уточняем
  • С мебелью
  • Терраса на крыше
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 142,67–192 м²площадь вилл
  • 100,46–201,65 м²участок
  • Leaseholdсрок уточняем
  • Стройкадату сдачи уточняем

Объект

Что это за проект

Ahau Gardens стоит на Jalan Tulip в деревне Унгасан, Kuta Selatan. По материалам застройщика до Parq Blue две минуты на байке, до Меласти пять, до Karma Beach Club семь, до Пандавы и Дримленда по десять. Виллы вытянуты рядами по склону, входы вынесены на общий мост-галерею над крышами.

Архитектура — мексиканское бюро из списка AD100: терракотовая штукатурка, кирпичные решётки, два дзен-сада у каждой виллы и «сенсорный» душ с шестиметровым световым тоннелем. В комплексе заявлены зона для йоги, детская площадка, барбекю-зона, парковка и круглосуточный консьерж. Из инженерии застройщик называет умный дом, датчики движения, протечки и дыма, усиленную гидроизоляцию и импортные алюминиевые окна.

Прайс такой. Вилла 142,67 м² на участке 201,65 м² — Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940). Вилла 192 м² на участке 100,46 м² — Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 290). Обе с двумя изолированными спальнями и отдаются меблированными. Срок лизхолда, стадия стройки, дата сдачи и PBG в источниках не заполнены — запрашиваем их до задатка. Зона по базе листинга жилая, сверяем выпиской RDTR.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Ahau Gardens

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2 · 142,67 м²142,67 м² · участок 201,65 м²2 сп.Rp 5,56 млрд (≈ $ 313 940)с расчётом →
Вилла 1 · 192 м²192 м² · участок 100,46 м²2 сп.Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 290)с расчётом →

Площади — из спецификаций презентации застройщика, цены — из базы листинга Rise Real Bali. По вилле 1 площадь расходится: 192 м² в презентации против 201 м² в базе — сверяем. Число вилл в комплексе тоже расходится: 9 в презентации, 3 в базе.

Условия

План оплаты Ahau Gardens

  1. НамерениеВозвратный депозит $ 2 000, взамен — полный пакет документов на проверку.
  2. Договор30% после положительной проверки, при подписании предварительного договора аренды земли и строительства.
  3. Этапы стройкиТри транша против подтверждённой готовности объекта.
  4. Ключи5% при передаче ключей и подписании основного договора аренды земли и договора с управляющей компанией.

Застройщик публикует два плана: стандартный против готовности 40, 65 и 85% и рассрочку 20 / 15 / 20 / 15 / 30 равными платежами год после сдачи. Разбивка стандартного плана в презентации приведена дважды и по-разному — 30 / 25 / 30 / 10 / 5 в таблице и 30 / 30 / 20 / 15 / 5 в тексте. Точный график фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Jalan Tulip · Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Ставка по району Rp 2,6 млн (≈ $ 145) за ночь при загрузке 38,8%.

Ahau Gardens: дорожка между корпусами к главному входу — рендер застройщика
Ungasan · Badung · Jl. Tulip
  • Parq Blue≈ 2 мин · по материалам застройщика
  • Пляж Melasti≈ 5 мин · по материалам застройщика
  • Karma Beach Club≈ 7 мин · по материалам застройщика
  • Пляж Pandawa≈ 10 мин · по материалам застройщика
  • Пляж Dreamland≈ 10 мин · по материалам застройщика
  • Jimbaran Sidewalk Mall≈ 15 мин · по материалам застройщика

Унгасан берут за цену входа и тишину: побережье то же, что у Улувату, а вход ниже. Обратная сторона — пешком тут не ходят, везде едут на байке.

Jalan Tulip · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10отелей
  • 3кафе
  • 2ресторана
  • 1спа-салон

Ближайшие места

  • Tropical Villa Indahотель · 285 м
  • Tropical Villa Sinar Malukuотель · 288 м
  • Tropical Villa Asmaraотель · 305 м
  • Tropical Villa Senangотель · 318 м
  • Tropical Villa Matahariотель · 328 м
  • Tropical Villa Rayaотель · 392 м
  • Bali Sunyi Villa Aотель · 629 м
  • Luwak koffeeкафе · 634 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Ahau Gardens

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Ahau Gardens?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этому комплексу запрашиваем срок лизхолда, стадию стройки, дату сдачи, номер PBG и юрлицо: в базе листинга эти поля пустые. Зону Residential сверяем выпиской RDTR.

Можно ли купить Ahau Gardens дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс строится, дату передачи ключей застройщик не называет. Транши привязываем к подтверждённой готовности объекта, финальные 5% идут против пакета документов и основного договора аренды земли.

Какой срок аренды у Ahau Gardens?

Пока уточняем. Поле срока в базе листинга пустое, презентация застройщика его тоже не называет, хотя форма владения заявлена как лизхолд. Фрихолда иностранцу в Индонезии нет, поэтому срок и условия продления берём письменно до задатка и считаем доход только на подтверждённый остаток.

Можно ли сдавать виллу посуточно?

Сначала проверяем зону. В базе листинга участок помечен как Residential, а посуточная аренда требует туристической зоны и действующей лицензии на аренду (NIB). С 01.08.2026 объекты без неё снимают с площадок бронирования. До выписки RDTR и лицензии считаем только долгосрочную аренду.

Юниты проекта

2 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →