SESEH · ID RR-2273

Вилла 60 м² с одной спальней в Axis One, Seseh

Вилла 60 м² на участке 65 м² в 400 метрах от пляжа Seseh: спальня, гостиная с кухней и санузел, внутренний двор, мебель и техника от застройщика. Отделка, сдача в сентябре 2026 года. Цена Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333).

Юнит проекта Axis One · юнитов в каталоге: 2

  • Leasehold 25 + 10 + 25
  • Отделка
  • Под ключ
  • 1спальня
  • 60 м²площадь виллы
  • 65 м²участок
  • 2026сдача, сентябрь
  • Leasehold25 + 10 + 25 лет

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в ряду Axis One в Seseh: 400 метров до пляжа, десять минут до Pererenan, пятнадцать до центра Canggu. Участок 65 м², дом 60 м². Вход через высокий портал, фасад закрыт деревянными экранами — они держат солнце и закрывают дом от соседей.

Планировка: один уровень — гостиная с кухней, спальня и санузел. Гостиная выходит во внутренний двор, окна спальни смотрят в бамбуковый сад. Вилла идёт под ключ: отделка, мебель и техника от застройщика, спецификацию просим списком и делаем приложением к договору.

Зона участка — туристическая (pink) по данным застройщика. Форма владения — лизхолд на 25 лет с продлениями на 10 и 25 лет, продление гарантировано договором по рыночной цене. Цена виллы — Rp 4,13 млрд (≈ $ 233 333). Выписку PBG запрашиваем до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность Axis One · Вилла 1BR: до расходов и на счёте

Застройщик доходность в материалах не заявлял.

До расходов 13,1%≈ Rp 543 млн (≈ $ 30 660) в год при загрузке 70% и ставке Rp 2,1 млн (≈ $ 120) за ночь Чистыми 7,9%≈ Rp 326 млн (≈ $ 18 396) в год · окупаемость ≈ 12,7 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 543 млн (≈ $ 30 660)13,1% от цены · ставка Rp 2,1 млн (≈ $ 120), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 97,7 млн (≈ $ 5 519)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 54,3 млн (≈ $ 3 066)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 65,1 млн (≈ $ 3 679)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 326 млн (≈ $ 18 396)7,9% от цены · окупаемость ≈ 12,7 лет
Сценарии загрузки: Axis One · Вилла 1BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 465 млн (≈ $ 26 280)Rp 186 млн (≈ $ 10 512)Rp 279 млн (≈ $ 15 768)6,8%14,8 лет
70%базовыйRp 543 млн (≈ $ 30 660)Rp 217 млн (≈ $ 12 264)Rp 326 млн (≈ $ 18 396)7,9%12,7 лет
80%сильныйRp 620 млн (≈ $ 35 040)Rp 248 млн (≈ $ 14 016)Rp 372 млн (≈ $ 21 024)9,0%11,1 года

Коридор Pererenan–Seseh: ставка около Rp 3 млн (≈ $ 170) по AirROI на большую виллу, для этого формата берём ниже.

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 2,1 млн (≈ $ 120) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Seseh средняя выручка на листинг ≈ Rp 3 млн (≈ $ 170), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Seseh — 45–48% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
Seseh Sands · Вилла 3BR · угловой лот — 2,5% на счёте при 70%; Seseh Sands · Вилла 3BR — 4,7% на счёте при 70%; The Leo Villas · Villa III — 9,4% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Axis One · Вилла 1BR

  1. РезервацияБронь юнита и снятие его с продажи на время проверки документов.
  2. ДоговорНотариальный договор аренды земли и подряда после чистого due diligence.
  3. Этапы стройкиТранши против подтверждённой готовности, а не против календаря.
  4. ПередачаОстаток после приёмки объекта и подписания акта.

График платежей PCE в материалах не публикует — доли и сроки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Seseh

Тихий коридор между Pererenan и Cemagi: рисовые поля, чёрный песок и пляж без клубов. Кафе и сёрф — в Pererenan, десять минут на байке.

Axis One: ряд вилл со стороны сада
Seseh · Badung · 400 м до пляжа
  • Пляж Seseh400 м
  • Pererenan≈ 10 мин
  • Центр Canggu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Четыреста метров до воды и тишина вокруг. Обратная сторона — за ужином и кофе всё равно едешь в Pererenan.

Seseh · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6достопримечательностей
  • 5отелей
  • 3ресторана
  • 2пляжа
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Warung Fast Adhyресторан · 211 м
  • Seseh General Storeкафе · 319 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 331 м
  • Kecamatan Mangwiотель · 376 м
  • Villa Matahariотель · 454 м
  • Villa Tepi Sawahотель · 559 м
  • Udara Baliотель · 679 м
  • The Lodgeресторан · 820 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Axis One · Вилла 1BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Axis One?

Ноль. Вы платите прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: читаем договор аренды земли, сверяем зону по RDTR и OSS, запрашиваем выписку PBG. Список открытых вопросов отдаём письменно, до первого платежа.

Можно ли купить Axis One дистанционно?

Да. Показ по Zoom с живой камерой на площадке, документы и договор — через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта на нашей стороне: снимаем видео, фиксируем недоделки и держим последний транш до их устранения. Ключи передаём управляющей компании.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по коридору Pererenan–Seseh с поправкой на тип и площадь объекта. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария от осторожного до сильного. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Когда сдают Axis One?

Застройщик называет сентябрь 2026 года, стройка на стадии отделки. Акт ввода (SLF) и лицензию на аренду выдают уже после завершения — это порядок, а не пробел. Последний транш держим до приёмки: снимаем видео, фиксируем недоделки и платим после их устранения.

Что означает срок 25 + 10 + 25?

Базовый договор аренды земли — на 25 лет, дальше два продления: на 10 и на 25 лет. Продление гарантировано договором, но по рыночной цене на момент продления. Формулу цены и порядок читаем в тексте договора и показываем вам до задатка.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →