PANDAWA · ID RR-2337

Pandawa Hills — студии 35–43 м² и виллы 1–3 спальни, Kutuh, Ungasan

Pandawa Hills — комплекс Loyo & Bondar в Kutuh рядом с Ungasan, у пляжа Pandawa. Корпус студий 35–43 м² вокруг бассейна и виллы с одной, двумя и тремя спальнями. Продают в лизхолд 26+26 лет, сдача по шахматке — IV квартал 2026 года. Студии от Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), виллы от Rp 4,43 млрд (≈ $ 250 000).

  • Leasehold 26+26 лет
  • Строится
  • Ресторан на крыше
  • студия–3спальни: студии и виллы
  • 35–43 м²площадь студии без балкона
  • 91–205 м²площадь виллы по шахматке
  • 26+26лет лизхолда по шахматке
  • 4Q 2026сдача по шахматке

Объект

Что это за проект

Pandawa Hills строится в деревне Kutuh на юге Bukit. До пляжа Pandawa, по данным застройщика, две минуты, до отелей и магазинов — пять. Комплекс смешанный: четырёхэтажный корпус студий вокруг общего бассейна и виллы с одной, двумя и тремя спальнями. На крыше корпуса застройщик ставит ресторан и кинотеатр с видом на океан.

Студия — 35–43 м² жилой площади плюс балкон. Вид на океан застройщик обещает с третьего и четвёртого этажей, такие лоты дороже. Виллы по шахматке: 1BR — 91 м², 2BR — 126 м², 3BR — 205 м². Отделка и мебель, по презентации, входят в цену. У застройщика своя управляющая компания — для сдачи без личного участия это важнее лишних метров.

Земля в розовой зоне, по данным застройщика; сверяем выпиской RDTR. Форма владения — лизхолд: в шахматке 26+26 лет, в презентации 25+25. По шахматке студия стоит Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), с видом на океан — Rp 2,48 млрд (≈ $ 140 000). Вилла 1BR — Rp 4,43 млрд (≈ $ 250 000), 2BR — Rp 5,31 млрд (≈ $ 300 000), 3BR — Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 000). Свободные лоты, юрлицо и разрешения уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Pandawa Hills

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия, 1–2 этаж35–43 м²студияRp 2,21 млрд (≈ $ 125 000)с расчётом →
Студия, 3–4 этаж35–41 м²студияRp 2,21 млрд (≈ $ 125 000)с расчётом →
Студия с видом на океан, 3–4 этаж35 м²студияRp 2,48 млрд (≈ $ 140 000)с расчётом →
Вилла 1BR91 м²1 сп.Rp 4,43 млрд (≈ $ 250 000)с расчётом →
Вилла 2BR126 м²2 сп.Rp 5,31 млрд (≈ $ 300 000)с расчётом →
Вилла 3BR205 м²3 сп.Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 000)по запросу

Цены и площади — из шахматки застройщика, листы «Pandawa Hills Apartaments» и «Pandawa Hills Villas». Площади студий — жилые, без балкона. Свободные лоты размечены цветом, наличие сверяем перед показом.

Условия

План оплаты Pandawa Hills

  1. РезервацияБронь студии или виллы на имя покупателя, размер депозита уточняем.
  2. Первый взнос30% стоимости — по презентации застройщика.
  3. РассрочкаСемь платежей по 10%, без процентов в течение 12 месяцев.
  4. Полная оплатаПри оплате сразу застройщик даёт скидку 5%.

График — из презентации застройщика. Привязку траншей к этапам стройки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Kutuh · Ungasan

Юг Bukit между Ungasan и Nusa Dua: пляжи Pandawa, Melasti и Green Bowl, ветер и виды на океан. До кафе и магазинов Uluwatu и Nusa Dua нужен байк.

Pandawa Hills: лежаки и навесы у бассейна комплекса — рендер застройщика
Ungasan · Badung · Desa Kutuh, у пляжа Pandawa
  • Пляж Pandawa2 минуты — по данным застройщика
  • Пляж Batu Barak610 м по OpenStreetMap
  • Пляж Green Bowl690 м по OpenStreetMap
  • Отели и магазины5 минут — по данным застройщика
  • Аэропорт Ngurah Raiоколо 11 км по прямой

Kutuh выбирают за пляж Pandawa и спокойный юг Bukit. Обратная сторона — повседневная инфраструктура дальше, чем в Uluwatu.

Kutuh · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 5отелей
  • 2достопримечательности
  • 2ресторана
  • 1спортзал
  • 1пляж

Ближайшие места

  • Rapture Surfcamp Bali Greenbowlотель · 69 м
  • The Akasea Villaотель · 451 м
  • Batu Barak Beachпляж · 608 м
  • Wood Shackресторан · 662 м
  • Pura Batu Pagehдостопримечательность · 674 м
  • Green bowl beachдостопримечательность · 692 м
  • green ballспортзал · 713 м
  • Warung greenbowl Beachресторан · 729 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Pandawa Hills

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Pandawa Hills?

Для покупателя — ноль. Цена в карточке — из шахматки застройщика, нашу комиссию платит продавец. Проверку земли, договора аренды и разрешений до задатка делаем за свой счёт. Письменное заключение со списком открытых вопросов отдаём до первого платежа. Выбор лота и переговоры по графику оплаты тоже входят в нашу работу.

Можно ли купить Pandawa Hills дистанционно?

Да. Стройку и рендеры показываем по Zoom, у застройщика есть 3D-туры студий, крыши и вилл всех трёх типов. Документы проверяем сами, договор подписываете через нотариуса и доверенность. Транши идут против этапов стройки, а не по календарю. Приёмку после сдачи проводим на месте и сверяем отделку со спецификацией.

На каком праве продаются юниты Pandawa Hills и на какой срок?

Студии и виллы продаются в лизхолд — долгосрочную аренду: Hak Milik и фрихолд иностранцу недоступны. В шахматке застройщика срок 26+26 лет, в презентации — 25+25. Земля в розовой зоне, по данным застройщика. До задатка получаем срок письменно, сверяем зону выпиской RDTR и фиксируем продление в договоре.

Сколько стоят юниты Pandawa Hills и когда сдача?

По шахматке студия 35–43 м² стоит Rp 2,21 млрд (≈ $ 125 000), с видом на океан — Rp 2,48 млрд (≈ $ 140 000). Вилла 1BR 91 м² — Rp 4,43 млрд (≈ $ 250 000), 3BR 205 м² — Rp 7,26 млрд (≈ $ 410 000). Сдача по шахматке — IV квартал 2026 года, дату сверяем.

Можно ли купить в Pandawa Hills в рассрочку?

Да, по презентации застройщика. Первый взнос 30%, дальше семь платежей по 10% без процентов в течение 12 месяцев. При полной оплате сразу застройщик даёт скидку 5%. Отделка и мебель, по его материалам, входят в цену. Привязку траншей к этапам стройки и штраф за просрочку фиксируем в договоре.

Откуда цифры доходности?

Готовой цифры доходности в материалах застройщика нет, и в карточке проекта мы её тоже не даём. Оценку считаем под конкретный юнит: ставка по AirROI для района с поправкой на тип, загрузка по сегменту с профессиональным управлением, расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Юниты проекта

4 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →