NYANYI · ID RR-1756

Ecoverse — сьюты, апартаменты и таунхаусы в Nuanu, Nyanyi

Ecoverse — 51 юнит в Nuanu Creative City у Nyanyi: сьюты-студии, апартаменты и таунхаусы со своим бассейном. Земля в туристической зоне, PBG получено, лизхолд 28 лет. Комплекс на финишной отделке, вход — от Rp 3,49 млрд (≈ $ 197 000) за студию 46 м².

  • Leasehold 28 лет
  • Финишная отделка
  • Бассейн у таунхауса
  • 1–4спальни в юните
  • 40–383 м²площадь юнита
  • 51юнит в проекте
  • Leasehold28 лет
  • Отделкастадия стройки

Объект

Что это за проект

Ecoverse стоит внутри Nuanu Creative City, у деревни Nyanyi, в 1,2 км от пляжа. Два длинных корпуса вытянуты вдоль рисового поля, окна смотрят в зелень и на воду. Всего 51 юнит: 29 сьютов-студий, шесть апартаментов и 16 таунхаусов. Площади идут от 40 до 383 м². Проект ведёт NPG Indonesia вместе с OXO Living.

Общая часть собрана как в апарт-отеле: ресепшен с лобби, клубный дом, бассейн вдоль корпуса. Есть спортзал на весь этаж, коворкинг с рабочими кабинами и подкаст-комнатой, лаундж-терраса на крыше. Для студии 46 м² это важнее метража: работать и принимать гостей можно вне юнита. У таунхаусов свой бассейн и терраса, у трёх- и четырёхспальных — ванна в санузле.

Земля в туристической зоне, PBG получено — по данным застройщика. Форма владения — лизхолд на 28 лет. В продаже восемь юнитов из 51: сьют-студия 46 м² с видом в сад или с верхнего этажа — Rp 3,49 млрд (≈ $ 197 000), сьют у бассейна — Rp 3,52 млрд (≈ $ 199 000), таунхаус 128 м² — Rp 6,75 млрд (≈ $ 381 500), 190 м² — Rp 9,06 млрд (≈ $ 512 000), 383 м² — Rp 17,4 млрд (≈ $ 983 000). Распроданы сьюты 40 м² и все апартаменты 71 и 115 м². Дату сдачи и график платежей уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Ecoverse

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Сьют Option 1 · сад / верхний этаж40 м²студияRp 3,21 млрд (≈ $ 181 500) · распроданпо запросу
Сьют Option 2 · сад46 м²студияRp 3,49 млрд (≈ $ 197 000)по запросу
Сьют Option 2 · верхний этаж46 м²студияRp 3,49 млрд (≈ $ 197 000)по запросу
Сьют Option 2 · у бассейна46 м²студияRp 3,52 млрд (≈ $ 199 000)по запросу
Сьют Option 2 · вид на бассейн46 м²студияRp 3,34 млрд (≈ $ 188 500) · распроданпо запросу
Апартаменты Option 171 м²1 сп.Rp 4,92 млрд (≈ $ 278 000) · распроданыпо запросу
Апартаменты Option 2115 м²2 сп.распроданы, цену уточняемпо запросу
Таунхаус 2BR128 м²2 сп.Rp 6,75 млрд (≈ $ 381 500)по запросу
Таунхаус 3BR190 м²3 сп.Rp 9,06 млрд (≈ $ 512 000)по запросу
Таунхаус 4BR383 м²4 сп.Rp 17,4 млрд (≈ $ 983 000)по запросу

Цены — по партнёрской сводке Nuanu, структура типологий и площади — по шахматке застройщика «Pricelist with available units». Наличие сверяем в день запроса.

Условия

План оплаты Ecoverse

  1. БроньЗадаток по бронировочному соглашению, юнит снимают с продажи.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённых этапов — график берём у застройщика.
  3. ПередачаОстаток к приёмке: сверяем отделку, инженерию и опись мебели.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Nuanu · Nyanyi

Nyanyi — тихая полоса между Tanah Lot и Cemagi: рисовые поля, тёмный песок, мало трафика. Кафе и магазины здесь редкие, за плотной жизнью едут в Canggu.

Ecoverse: линия таунхаусов вдоль рисового поля
Nyanyi · Tabanan · внутри Nuanu Creative City
  • Пляж Nyanyi≈ 1,2 км
  • Tanah Lot≈ 10 мин
  • Canggu≈ 20–25 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 60 мин

Сюда едут за тишиной и за инфраструктурой Nuanu под боком. Обратная сторона — до кофеен и коворкингов Canggu 20–25 минут на байке.

Nuanu · Nyanyi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6достопримечательностей
  • 1кафе
  • 1школа
  • 1отель

Ближайшие места

  • Jungle Kidsдостопримечательность · 499 м
  • ProEdGlobalшкола · 532 м
  • Hearthдостопримечательность · 538 м
  • Lumeiraдостопримечательность · 733 м
  • Wander Havensотель · 735 м
  • Nuanu Creative Cityдостопримечательность · 736 м
  • Nuanu Parkдостопримечательность · 765 м
  • Magic Gardenдостопримечательность · 828 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Ecoverse

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Ecoverse?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Ecoverse сверяем срок лизхолда 28 лет и условие продления в договоре аренды земли. Запрашиваем выписку RDTR по туристической зоне и номер PBG. Проверяем права застройщика на участок внутри Nuanu.

Можно ли купить Ecoverse дистанционно?

Да: показ по Zoom, договор и документы — через нотариуса и доверенность, приёмку берём на себя. Комплекс на финишной отделке, точную дату передачи ключей сверяем с застройщиком. На приёмке сличаем юнит с планировкой, проверяем отделку и опись мебели. Снимем видео и отчёт, если вы не на острове.

Что сейчас свободно в Ecoverse?

По шахматке застройщика свободны восемь юнитов из 51: пять сьютов-студий 46 м² и три таунхауса — на две, три и четыре спальни. Сьюты идут от Rp 3,49 млрд (≈ $ 197 000), таунхаус с двумя спальнями — Rp 6,75 млрд (≈ $ 381 500). Наличие сверяем в день запроса.

На каком праве оформляется Ecoverse?

Лизхолд на 28 лет — аренда земли, оформленная нотариальным договором. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен, поэтому работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. Остаток срока считаем на дату передачи ключей, условие продления фиксируем в договоре до задатка.

Откуда цифры доходности?

На странице проекта доходность не считаем: у студии 46 м² и таунхауса 383 м² разная ставка за ночь. Расчёт делаем под выбранный юнит. Ставку берём по AirROI по району с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы — 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →