NYANYI
от Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)/ 30 лет
Rise Villas
Nyanyi · Вилла
- 1–2 спальни
- 75,8–153,5 м²
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
Nyanyi · Nuanu · Фронтир
Купить недвижимость в Nyanyi и Nuanu: творческий город у чёрного пляжа
Nyanyi (Ньяньи) и Nuanu (Нуану) — чёрный пляж и мастер-план Nuanu City: 44 гектара, к 2027 году заявлено больше 400 юнитов. Виллы с бассейном здесь держат ставку выше средней по Tabanan.
- Входот Rp 6,37 млрд (≈ $ 360 000) за виллу
- ДинамикаNuanu City: 44 га, к 2027 году заявлено больше 400 юнитов
- Объектов в каталоге12
Разбор
Как мы смотрим на Nyanyi
Nyanyi — чёрный пляж в 15 минутах от Canggu и территория Nuanu Creative City: школа, коворкинг, фестивали, рестораны. Спрос здесь формирует сама территория, а не соседство с ядром. Это редкий случай, когда «фронтир» имеет готовую инфраструктуру.
Здесь стоит наш собственный проект Rise Villas и Black Sands Oasis от UNIT Space. Мы говорим об этом прямо: продаём своё, поэтому показываем те же документы и тот же расчёт, что по чужим проектам, и не советуем держать весь портфель в одном кластере.
Каталог
12 объектов в районе Nyanyi
Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. У юнитов с расчётом показан доход на счёте после управляющей компании, налогов и простоя.
NYANYI
Rp 5,49 млрд (≈ $ 310 000)/ 30 лет
Rise Villas · Unit #4
Nyanyi · Вилла 2 спальни
- 2 спальни
- 153,5 м²
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 6,20 млрд (≈ $ 350 000)/ 30 лет
Rise Villas · Unit #5
Nyanyi · Вилла 2 спальни
- 2 спальни
- 153,5 м²
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)/ 30 лет
Rise Villas · Unit #1-2
Nyanyi · Вилла 1 спальня
- 1 спальня
- 75,75 м²
- лизхолд 30 лет
Узнать детали
NYANYI
от Rp 1,94 млрд (≈ $ 109 700)/ 35 лет
Black Sands Oasis
Nyanyi · Апартаменты · виллы
- студия – 4 спальни
- 35–210 м²
- лизхолд 35 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 3,36 млрд (≈ $ 189 700)/ 35 лет
BSO Villa 1BD
Nyanyi · Вилла 1 спальня
- 1 спальня
- 71,3 м²
- лизхолд 35 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 700)/ 35 лет
BSO Villa 2BD
Nyanyi · Вилла 2 спальни
- 2 спальни
- 104,61 м²
- лизхолд 35 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 1,94 млрд (≈ $ 109 700)/ 35 лет
BSO Studio
Nyanyi · Апартаменты-студия
- студия
- 31,2 м²
- лизхолд 35 лет
Узнать детали
NYANYI
от Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000)/ до 45 лет
Origins by Bali Baza
Nyanyi · Комплекс вилл
- 2 спальни
- 251 м²
- лизхолд до 45 лет
Узнать детали
NYANYI
от Rp 12,26 млрд (≈ $ 692 400)/ 25 + 25 лет
.618 Collection
Nyanyi · Комплекс вилл
- 3–4 спальни
- 250–295 м²
- лизхолд 25+25 · фрихолд
Узнать детали
NYANYI
Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000)/ до 45 лет
Origins · Вилла №1 2BR
Nyanyi · Вилла 2 спальни
- 2 спальни
- 251 м²
- лизхолд до 45 лет
Узнать детали
NYANYI
Rp 12,26 млрд (≈ $ 692 400)/ 25 + 25 лет
.618 Collection · Vol.1 3BR
Nyanyi · Вилла 3 спальни
- 3 спальни
- 250 м²
- лизхолд 25+25
Узнать детали
Расчёт
Что остаётся на счёте в Nyanyi
Базовый сценарий — загрузка 70%. Ставка за ночь — наша оценка по району и типу объекта, не обещание застройщика.
| Объект | Цена | Ставка | На счёте в год | % от цены | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| Rise Villas · Unit #42 спальни · 153,5 м² | Rp 5,49 млрд (≈ $ 310 000) | Rp 3,0 млн (≈ $ 170) | Rp 461 млн (≈ $ 26 061) | 8,4% | 11,9 лет |
| Rise Villas · Unit #52 спальни · 153,5 м² | Rp 6,20 млрд (≈ $ 350 000) | Rp 3,0 млн (≈ $ 170) | Rp 461 млн (≈ $ 26 061) | 7,4% | 13,4 года |
| Rise Villas · Unit #1-21 спальня · 75,75 м² | Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000) | Rp 2,2 млн (≈ $ 125) | Rp 339 млн (≈ $ 19 162) | 10,1% | 9,9 лет |
| BSO Villa 1BD1 спальня · 71,3 м² | Rp 3,36 млрд (≈ $ 189 700) | Rp 2,0 млн (≈ $ 115) | Rp 312 млн (≈ $ 17 630) | 9,3% | 10,8 лет |
| BSO Villa 2BD2 спальни · 104,61 м² | Rp 4,49 млрд (≈ $ 253 700) | Rp 2,7 млн (≈ $ 150) | Rp 407 млн (≈ $ 22 995) | 9,1% | 11,0 лет |
| BSO Studioстудия · 31,2 м² | Rp 1,94 млрд (≈ $ 109 700) | Rp 1,2 млн (≈ $ 70) | Rp 190 млн (≈ $ 10 731) | 9,8% | 10,2 года |
| Origins · Вилла №1 2BR2 спальни · 251 м² | Rp 7,96 млрд (≈ $ 450 000) | Rp 4,6 млн (≈ $ 260) | Rp 647 млн (≈ $ 36 536) | 8,1% | 12,3 года |
| .618 Collection · Vol.1 3BR3 спальни · 250 м² | Rp 12,26 млрд (≈ $ 692 400) | Rp 5,3 млн (≈ $ 300) | Rp 814 млн (≈ $ 45 990) | 6,6% | 15,1 года |
Расчёт — оценка Rise Real Bali по бенчмаркам AirROI (скользящий год) и данным застройщиков, не гарантия дохода. Полный расчёт с тремя сценариями — на странице каждого юнита. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.
Аналитика
Что почитать перед выбором в Nyanyi · Nuanu
Право, доходность и рынок района — материалы, на которые мы опираемся в расчётах.
8 сентября 2026·PDF
Читать →
11 сентября 2026·PDF
Читать →
11 сентября 2026·PDF
Читать →
Прямые ответы
Вопросы про Nyanyi
Если ответа здесь нет — спросите в Telegram или MAX, ответим текстом, а не звонком.
Что такое Nuanu и почему это важно для аренды?
Частный город на 44 гектара с собственной инфраструктурой: школа, коворкинг, пляжный клуб, события. Гость едет в Nuanu, а не просто в Tabanan — это держит загрузку.
Rise Villas — это ваш проект?
Да. Мы застройщик, и мы же брокер. Поэтому по Rise Villas мы показываем PBG, договор аренды земли и расчёт с вычетом расходов — как по любому чужому объекту.
Какая доходность в Nyanyi?
У виллы с бассейном на счёте остаётся 7–9% в год при загрузке 70%. Район ещё строится, поэтому базовый сценарий у нас — не выше 70%.
Рядом
Соседние районы
Фронтир
Kedungu
Kedungu (Кедунгу) идёт классическим путём Canggu: сёрф-спот → кафе → жильё → цена. Земля дешевле Badung, риск средне-высокий: у дороги Mengwi–Gilimanuk и метро до сих пор нет дат.
Разбор района
Перелив спроса
Pererenan
Pererenan (Переренан) принял перелив спроса из Canggu: ставка Rp 3 млн (≈ $ 170) при загрузке 45–48%. Предложение аренды за год выросло на 15% — быстрее выручки. Поэтому считаем по объекту, а не по району.
Разбор района
Ядро
Canggu
Canggu (Чангу) — ядро рынка: инфраструктура и спрос уже сложились, объект здесь продаётся быстрее, чем где-либо на острове. Обратная сторона — самая высокая конкуренция в аренде. Свободной земли почти нет.
Разбор района