NYANYI · ID RR-1000

Rise Villas

Rise Villas — наш собственный проект: семь вилл с одной и двумя спальнями внутри Nuanu Creative City, 44 гектара с пляжем, школой, коворкингом и ресторанами.

Объект

Что это за проект

Из первой фазы свободны три виллы. Наш собственный проект. Семь вилл с одной и двумя спальнями внутри Nuanu Creative City: пляж, школа, коворкинг и рестораны в пешей доступности. Мы прошли участок, PBG, смету и стройку сами, поэтому знаем цену каждого квадратного метра и месяца задержки. Из первой фазы свободны три виллы.

Мы застройщик и мы же брокер — конфликт интересов очевиден, и мы его не прячем: PBG, договор аренды земли и расчёт с вычетом расходов показываем так же, как по чужим проектам. Первый платёж 50%, остаток по этапам стройки. Разброс цены за м² между типами объясним на созвоне — он в участке и в остеклении, а не в наценке.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Rise Villas

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Unit #1-2 (1BR)75.75 м²1 сп.Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)с расчётом →
Unit #4 (2BR)153.5 м²2 сп.Rp 5,49 млрд (≈ $ 310 000)с расчётом →
Unit #5 (2BR)153.5 м²2 сп.Rp 6,2 млрд (≈ $ 350 000)с расчётом →

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 7 типов — полный прайс с планировками пришлём в мессенджер.

Условия

План оплаты Rise Villas

  1. 50%Первый платёж при подписании — Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000).
  2. 40%Траншами против этапов стройки.
  3. 10%Передача виллы и акт.

Остаток после первого платежа разбиваем по этапам стройки — график согласуем под вашу ситуацию.

Локация

Локация: Nyanyi · Nuanu

Творческий город на 44 гектара у чёрного пляжа: своя школа, коворкинг, фестивали — спрос формирует сама территория.

Rise Villas среди пальм в Nuanu, вид сверху
Nyanyi · Tabanan · 6 мин до Black Sands Beach
  • Black Sands Beach6 мин
  • Canggu15 мин
  • Аэропорт Денпасар19 км
  • Школа и коворкинг Nuanuвнутри города

Nyanyi — новая точка роста после Canggu и Pererenan: ставки на виллы с бассейном выше среднего по Tabanan.

Nyanyi · Nuanu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 1достопримечательность
  • 1ресторан
  • 1кафе
  • 1магазин

Ближайшие места

  • Pepito Supermarketмагазин · 958 м
  • Mini Golf Course ⛳️достопримечательность · 967 м
  • Warung Cryshanресторан · 989 м
  • Warung Gueekресторан · 1,0 км
  • Jungle Kidsдостопримечательность · 1,0 км
  • Minimartмагазин · 1,0 км
  • Hearthдостопримечательность · 1,0 км
  • ProEdGlobalшкола · 1,1 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Rise Villas

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Rise Villas?

Для покупателя — ноль. Rise Villas — наш собственный проект. Цена — прайс проекта, отдельной комиссии с покупателя нет. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. Показываем договор аренды земли на 30 лет с условиями продления. Даём номер и выписку PBG, выписку RDTR по Nuanu прикладываем к пакету.

Какие типы юнитов есть в Rise Villas и сколько они стоят?

Unit #1-2 (1BR) — Rp 3,36 млрд (≈ $ 190 000), Unit #4 (2BR) — Rp 5,49 млрд (≈ $ 310 000), Unit #5 (2BR) — Rp 6,2 млрд (≈ $ 350 000). Всего в первой фазе семь вилл, площадь от 75,8 до 153,5 м². Цены — прайс проекта, отдельной комиссии с покупателя нет.

Как платится Rise Villas?

50% при подписании — Rp 2,74 млрд (≈ $ 155 000). Ещё 40% вносите траншами против этапов стройки. Последние 10% — при передаче виллы и подписании акта. График остатка после первого платежа согласуем под вашу ситуацию. Каждый транш привязываем к подтверждённому этапу, а не к дате.

Можно ли купить Rise Villas дистанционно?

Да. Показ идёт по Zoom с площадки в Nuanu, прилетать необязательно. Документы подписываете дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмка виллы — на нашей стороне. В первой фазе семь вилл, срок сдачи уточняем. На площадке покажем этап стройки выбранной виллы и сверим его с графиком.

Откуда цифры доходности Rise Villas?

Расчёт дохода — на страницах юнитов Rise Villas · Unit #1-2, Unit #4 и Unit #5. Ставку за ночь берём по AirROI по району с поправкой на тип виллы. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением. Расходы закладываем в 40% выручки: управление, налоги, содержание. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →