NYANYI · ID RR-1952

The Sense — апартаменты и пентхаусы 55,6–162,5 м² внутри Nuanu City

The Sense — 36 апартаментов и пентхаусов внутри Nuanu City, в километре от океана у Nyanyi. Форма владения — лизхолд, сдача заявлена на Q4 2027. Вход — Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500) за 55,6 м², верх линейки — пентхаус 162,5 м² за Rp 10,07 млрд (≈ $ 568 750).

  • Leasehold · срок уточняем
  • Сдача Q4 2027
  • Внутри Nuanu City
  • 55,6–162,5 м²площади юнитов
  • 1–3спальни · пентхаусы до трёх
  • Leaseholdсрок уточняем
  • Q4 2027заявленная сдача
  • 36юнитов в проекте

Объект

Что это за проект

The Sense стоит внутри Nuanu City — частного мастер-плана на 44 гектара у чёрного пляжа Nyanyi. До океана около 950 метров, до Tanah Lot минут десять на байке, до Canggu — 20–25. Формат простой: одно здание, 36 юнитов, пять типологий от 55,6 до 162,5 м². Школа ProEdGlobal и точки Nuanu — Jungle Kids, Lumeira, Magic Garden — в пяти минутах пешком.

По рендерам застройщика видна идея дома: зелёные террасы вдоль каждого этажа, бассейн с лаунжем на крыше, панорамное остекление в номерах, у нижнего уровня — выход к воде. Интерьеры показаны с меблировкой: дерево, штукатурка, встроенные шкафы, отдельные санузлы с ванной. Технического описания у нас нет — кит по проекту застройщик не передавал. Спецификацию отделки, инженерию и состав мебели запрашиваем отдельно.

Форма владения — лизхолд. Срок в наших материалах не указан, и это первый вопрос к застройщику: от срока считается и остаток на дату сдачи, и доходность. Прайс по пяти типологиям: 55,6 м² — Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500), 68,5 м² — Rp 4,24 млрд (≈ $ 239 750), 1BR 81,8 м² — Rp 5,07 млрд (≈ $ 286 300), пентхаус 2BR 120,9 м² — Rp 7,49 млрд (≈ $ 423 150), пентхаус 3BR 162,5 м² — Rp 10,07 млрд (≈ $ 568 750). Кроме самой маленькой планировки прайс держится ровно на $ 3 500 за метр. Зону, разрешение на строительство и график платежей уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены The Sense

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апартаменты 55,6 м²55,6 м²спальни уточняемRp 2,82 млрд (≈ $ 159 500)по запросу
Апартаменты 68,5 м²68,5 м²спальни уточняемRp 4,24 млрд (≈ $ 239 750)по запросу
Апартаменты 1BR81,8 м²1 сп.Rp 5,07 млрд (≈ $ 286 300)по запросу
Пентхаус 2BR120,9 м²2 сп.Rp 7,49 млрд (≈ $ 423 150)по запросу
Пентхаус 3BR162,5 м²3 сп.Rp 10,07 млрд (≈ $ 568 750)по запросу

Площади и цены — из нашей базы листинга, запись от 13.08.2026. Шахматки по проекту нет: наличие и актуальную цену сверяем в день запроса.

Условия

План оплаты The Sense

  1. РезервацияБронь юнита и снятие с продажи на время проверки документов.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённых этапов — до сдачи в Q4 2027.
  3. ПередачаОстаток при приёмке: сверяем юнит с планом и спецификацией.

График платежей застройщик в материалах не публикует. Запрашиваем прайс-лист с планом оплаты и фиксируем условия в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Nuanu · Nyanyi

Nuanu City — 44 гектара частного мастер-плана у чёрного пляжа Nyanyi. Школы, студии и кафе стоят внутри контура, а не в получасе езды. Взамен это фронтир: до плотного Canggu 20–25 минут.

The Sense: вид на комплекс с воздуха над Nuanu
Nyanyi · Tabanan · внутри Nuanu Creative City
  • Океан у Nyanyi≈ 950 м
  • Школа ProEdGlobal≈ 250 м пешком
  • Точки Nuanu — Lumeira, Magic Garden450–550 м
  • Tanah Lot≈ 10 мин
  • Canggu≈ 20–25 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 60 мин

В Nuanu приезжают ради среды: школа, студии и пляж в одном контуре. Ресторанный выбор снаружи пока тоньше, чем в Canggu, — это цена за тишину.

Nuanu · Nyanyi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 9достопримечательностей
  • 3отеля
  • 1кафе
  • 1школа
  • 1ресторан

Ближайшие места

  • Jungle Kidsдостопримечательность · 230 м
  • ProEdGlobalшкола · 248 м
  • Hearthдостопримечательность · 292 м
  • Lumeiraдостопримечательность · 449 м
  • Nuanu Creative Cityдостопримечательность · 452 м
  • Nuanu Parkдостопримечательность · 465 м
  • Magic Gardenдостопримечательность · 551 м
  • Funky Placeдостопримечательность · 720 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про The Sense

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в The Sense?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По The Sense запрашиваем срок лизхолда и договор аренды земли, выписку RDTR по зоне, номер PBG и юрлицо продавца. Результат отдаём письменно, со списком открытых вопросов.

Можно ли купить The Sense дистанционно?

Да: показ по Zoom, договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Комплекс строится, сдача заявлена на Q4 2027. При приёмке сверяем юнит с планом, отделку и мебель — со спецификацией из приложения к договору. Платежи привязываем к подтверждённым этапам стройки.

Откуда цифры доходности?

По The Sense мы её пока не считаем. Срок лизхолда не подтверждён, а без него расчёт не имеет смысла: окупаемость упирается в остаток срока. Когда застройщик назовёт срок, посчитаем по нашей модели: ставка по AirROI по району, загрузка по сегменту с управлением, расходы 40% выручки.

Что уже известно по юнитам The Sense?

Пять типологий и 36 юнитов: апартаменты 55,6 и 68,5 м², 1BR 81,8 м², пентхаусы 120,9 и 162,5 м². Цены — от Rp 2,82 млрд (≈ $ 159 500) до Rp 10,07 млрд (≈ $ 568 750). Число спален у двух меньших планировок в базе не проставлено — сверяем у застройщика вместе с планировками.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →