PANDAWA · ID RR-1266

Neat House Villa — виллы 2 спальни, 62,4 м², Ungasan

Десять двухэтажных вилл с двумя спальнями на Букит, по данным застройщика — за парком Garuda Wisnu Kencana. Площадь 62,4 м², свой бассейн и терраса. Лизхолд 30 + 20 лет по нашей базе листинга, сдача — IV квартал 2026 года. Вход — Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500), договор и наличие сверяем.

  • Leasehold 30 + 20 лет
  • Свой бассейн
  • Спальня на мезонине
  • 2спальни, одна на мезонине
  • 62,4 м²площадь виллы по планам
  • 138–141 м²участок под виллой
  • 10вилл Neat House в комплексе
  • 30 + 20 летлизхолд по базе листинга · сверяем
  • Q4 2026сдача по базе листинга · сверяем

Объект

Что это за проект

Neat House Villa — часть комплекса DM Projects на Букит. Застройщик пишет, что участок стоит сразу за парком Garuda Wisnu Kencana. По его пину это восточная часть Ungasan. На генплане 5 455 м² земли, десять вилл Neat House и таунхаусы Jey Grey. У въезда магазин 122 м², общая парковка и пост охраны.

Вилла двухэтажная, общая площадь по планам 62,4 м². Внизу гостиная второго света 27,3 м² с кухней и обеденным столом. Там же спальня 7,5 м², туалет и ванная под открытым небом. Винтовая лестница ведёт на мезонин — вторую спальню 18 м². Потолок на мезонине 2,1 м, это надо увидеть до покупки. Во дворе бассейн и деревянная терраса 27,3 м². Мебель и техника есть в спецификации застройщика.

Форма владения — лизхолд: 30 лет и продление на 20, так записано в нашей базе листинга. В материалах застройщика срок не назван, договор аренды земли сверяем. Hak Milik иностранцу недоступен. Цена по базе листинга — Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500), в финмодели застройщика — Rp 2,83 млрд (≈ $ 160 000) по старому курсу. По базе дом на стадии каркаса, сдача — IV квартал 2026 года. Площадь в презентации 59 м², в планах 62,4 м². Зону и юрлицо продавца уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Neat House Villa

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 2BR62,4 м²2 сп.Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500)по запросу

Площадь — планы застройщика. Цена — наша база листинга, в финмодели застройщика $ 160 000. Актуальный прайс и свободные виллы сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты Neat House Villa

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённых этапов, график уточняем.
  3. ПередачаПриёмка после SLF, ключи и документы по вилле.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Garuda Wisnu Kencana · Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе. Жилых зон много — зонирование здесь проверяем первым.

Neat House: бассейн и деревянная терраса у стеклянной стены гостиной — рендер
Ungasan · Badung · улицу уточняем
  • Парк Garuda Wisnu Kencanaрядом · по данным застройщика
  • Пляж Timbis≈ 1,5 км по прямой
  • Супермаркет≈ 900 м по прямой
  • Аэропорт Денпасар≈ 9,4 км по прямой

Ungasan выбирают за океан рядом и тишину. Обратная сторона — до кафе и магазинов чаще едут на байке, чем идут пешком.

Garuda Wisnu Kencana · Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 3достопримечательности
  • 3отеля
  • 1магазин
  • 1спа-салон
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Lala Home Stayотель · 432 м
  • Abandoned Aircraft Viewpointдостопримечательность · 452 м
  • Park a bit after the entrance. View on an hidden aircraftдостопримечательность · 456 м
  • Самолет на букитедостопримечательность · 482 м
  • Villa Nusa 8отель · 668 м
  • Timbis Homestay Baliотель · 841 м
  • Супермаркетмагазин · 893 м
  • Закусочнаякафе · 894 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Neat House Villa

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Neat House Villa?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит продавец. Проверку земли, разрешений и договора делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, вместе со списком открытых вопросов. Решение о брони вы принимаете уже после него, когда понятны право и срок владения.

Можно ли купить Neat House Villa дистанционно?

Да. Виллу и площадку показываем по Zoom, свежие фото и видео присылаем в мессенджер. Договор оформляем дистанционно через нотариуса и доверенность. Платежи идут банковским переводом по графику, который фиксируем в договоре. Приёмку виллы проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото.

Сколько стоит вилла в Neat House Villa и что в неё входит?

По нашей базе листинга вилла с двумя спальнями стоит Rp 2,91 млрд (≈ $ 164 500), в финмодели застройщика — $ 160 000. Площадь по планам 62,4 м², участок около 140 м². Внутри гостиная второго света, кухня, две спальни и ванна под открытым небом. Во дворе свой бассейн. Прайс и свободные виллы сверяем у застройщика.

На каком праве продаются виллы Neat House Villa?

По нашей базе листинга это лизхолд на 30 лет с продлением ещё на 20. В материалах застройщика срок не назван, поэтому договор аренды земли запрашиваем до брони. Hak Milik иностранцу недоступен. Зону участка и право на посуточную аренду проверяем выпиской RDTR. Без этих бумаг задаток не вносим.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь берём по AirROI по району с поправкой на тип объекта. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Прогноз управляющей компании из материалов застройщика показываем отдельно и в свою модель не берём. Это оценка, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →