UNGASAN · ID RR-2112

EVERY Bali — апартаменты 1 спальня, 47 м²

Апартаменты 47 м² с одной спальней и террасой в комплексе с парком, бассейном и спа. Лизхолд 60 лет, сдача Q1 2027, первый взнос 50%.

Юнит проекта EVERY Bali · юнитов в каталоге: 5

  • Leasehold 60 лет
  • Строится
  • Инфраструктура внутри
  • 1спальня
  • 1санузел
  • 47 м²общая площадь
  • естьтерраса
  • Leasehold30+10+20 лет
  • Q1 2027сдача

Объект

Что это за объект

Самый доступный вход в EVERY Bali: апартаменты S с одной спальней, 47 м² с террасой, в одном из четырёх блоков с подземным паркингом. Общая инфраструктура комплекса — парк, 25-метровый бассейн, спа, фитнес, детский клуб — входит в пакет владельца.

Ungasan берёт не ставкой, а ровным спросом: семьи, зимовщики, гости парка GWK и пляжа Melasti. Для юнита в 47 м² это правильная аудитория — здесь редко ищут виллу на неделю, зато охотно берут апартаменты на месяц.

Как считаем этот юнит. Ставку берём Rp 1,4 млн (≈ $ 79) за ночь — ниже медианы юга Uluwatu, потому что это апартаменты 47 м², а не вилла. Базовый сценарий загрузки 65%, осторожный 55%, сильный 75%. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание. На счёте при базовом сценарии остаётся около Rp 189 млн (≈ $ 10 700) в год, 7,8% от цены.

Расчёт по этому объекту

Доходность EVERY Bali · Апарт S 1BR: до расходов и на счёте

По официальным материалам застройщика — 9,5–11% с учётом налогов и управляющей компании, прогноз по строящемуся объекту. Ниже — наш расчёт по трём сценариям загрузки: управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 13,0%≈ Rp 315 млн (≈ $ 17 794) в год при загрузке 65% и ставке Rp 1,3 млн (≈ $ 75) за ночь Чистыми 7,8%≈ Rp 189 млн (≈ $ 10 676) в год · окупаемость ≈ 12,8 лет
  • Доход с аренды до расходовRp 315 млн (≈ $ 17 794)13,0% от цены · ставка Rp 1,3 млн (≈ $ 75), загрузка 65%
  • Управляющая компанияRp 56,7 млн (≈ $ 3 203)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 31,5 млн (≈ $ 1 779)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 37,8 млн (≈ $ 2 135)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 189 млн (≈ $ 10 676)7,8% от цены · окупаемость ≈ 12,8 лет
Сценарии загрузки: EVERY Bali · Апарт S 1BR
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
55%осторожныйRp 266 млн (≈ $ 15 056)Rp 107 млн (≈ $ 6 022)Rp 160 млн (≈ $ 9 034)6,6%15,1 года
65%базовыйRp 315 млн (≈ $ 17 794)Rp 126 млн (≈ $ 7 118)Rp 189 млн (≈ $ 10 676)7,8%12,8 лет
75%сильныйRp 363 млн (≈ $ 20 531)Rp 145 млн (≈ $ 8 212)Rp 218 млн (≈ $ 12 319)9,0%11,1 года

Юг Uluwatu: ставка ниже Uluwatu, много жилых зон — базовый сценарий 65%.

Откуда цифры

Данные застройщика
По официальным материалам застройщика — 9,5–11% с учётом налогов и управляющей компании, прогноз по строящемуся объекту. Показываем как есть, в расчёт не берём.
Ставка за ночь
Rp 1,3 млн (≈ $ 75) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Ungasan средняя выручка на листинг Rp 2,6 млн (≈ $ 145), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Ungasan — 38,8% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 55% осторожный, 65% базовый, 75% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
EVERY Bali · Вилла L 3BR — 5,4% на счёте при 65%; EVERY Bali · Вилла S 2BR — 6,7% на счёте при 65%; EVERY Bali · Апартаменты 2BR — 6,2% на счёте при 65%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты EVERY Bali · Апарт S 1BR

  1. 30–50%Первый взнос при сделке: S — 50%, M — 40%, L — 30% от цены юнита.
  2. 50–70%Остаток любыми долями в течение 12 месяцев с даты сделки.
  3. ПередачаПриёмка после SLF, Q1 2027 по плану застройщика.

Рассрочка без процентов, но короткая: год на остаток. Просим привязать последний транш к акту ввода, а не к дате.

Локация

Локация: Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Много жилых зон — зонирование здесь проверяем первым.

EVERY Bali · Апарт S 1BR: корпус апартаментов с террасами
Ungasan · Badung · 8 мин до пляжа Melasti
  • Пляж Melasti8 мин
  • Garuda Wisnu Kencana500 м
  • Международная школа8 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Юг Uluwatu: ставка ниже Uluwatu, зато семьи и зимовщики держат загрузку вне сезона.

Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 37отелей
  • 37ресторанов
  • 15кафе
  • 11магазинов
  • 10спа-салонов
  • 6достопримечательностей
  • 2клиники

Ближайшие места

  • The Kirana Ungasanотель · 303 м
  • Sultans Of Swellотель · 389 м
  • ACK Ungasan 2кафе · 404 м
  • Casa Asiaресторан · 406 м
  • Ellen Beauty Salon Ungasanспа-салон · 415 м
  • Barber Shop Syifa Ungasanспа-салон · 426 м
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanспа-салон · 436 м
  • HUMANS - Coffee & Foodресторан · 436 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про EVERY Bali · Апарт S 1BR

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в EVERY Bali · Апарт S 1BR?

Ноль. Цена — прайс застройщика EVERY Bali, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По апартаменту смотрим лизхолд 60 лет: кто и как подтверждает продления 30 + 10 + 20. Зону R4 и схему посуточной аренды сверяем документами. Выписку PBG и отчёт due diligence запрашиваем до задатка.

Можно ли купить EVERY Bali · Апарт S 1BR дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность, приёмка — на нашей стороне. Сдача по плану застройщика — Q1 2027. На площадке проверим ход стройки и отделку по спецификации. Первый взнос 50% при сделке, остаток — в течение 12 месяцев. Последний транш просим привязать к акту ввода SLF, а не к дате.

Откуда цифры доходности?

Ставка — по AirROI по району Ungasan с поправкой на тип: Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь для апартамента. Загрузка — по сегменту с профессиональным управлением, базовый сценарий 65%. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация. Прогноз застройщика показываем отдельно и в расчёт не берём. Это оценка, не гарантия.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →