CANGGU · ID RR-2518

Ocean Bliss Apartments — студия 33 м² в Berawa, Canggu

Студия 33 м² с балконом в доме Ocean Bliss: Berawa, триста метров до пляжа и пляжных клубов. Стадия отделки, лизхолд 28 лет с продлением по рыночной цене. Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000).

Юнит проекта Ocean Bliss Apartments

  • Leasehold 28 лет
  • Отделка
  • 300 м до пляжа
  • Студияформат юнита
  • 33 м²площадь
  • 12апартаментов в доме
  • Leasehold28 лет
  • 09.2026сдача · сверяем
  • 300 мдо пляжа Berawa

Объект

Что это за проект

Студия 33 м² — единственный формат в доме Ocean Bliss на двенадцать апартаментов. Berawa, триста метров до пляжа и клубов, до Batu Bolong пять минут на байке.

В юните жилая зона с кроватью, кухня и балкон. Застройщик показывает два варианта отделки: тёплое дерево с плетёными светильниками и светлый камень со встроенной кухней. Что входит в поставку, в базе не зафиксировано — спецификацию запрашиваем и прикладываем к договору.

Земля в лизхолде на 28 лет, продление заявлено по рыночной цене. Цена — Rp 2,92 млрд (≈ $ 165 000). Стадия — отделка, заявленная сдача сентябрь 2026: готовность подтверждаем осмотром, выписку PBG и зону сверяем до задатка.

Расчёт по этому объекту

Доходность Ocean Bliss · Студия 33 м²: до расходов и на счёте

Застройщик доходность по студии не заявлял. Ниже — наш расчёт: ставка Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь по Berawa, управляющая компания, налоги, амортизация и содержание вычтены.

До расходов 11,6%≈ Rp 339 млн (≈ $ 19 162) в год при загрузке 70% и ставке Rp 1,3 млн (≈ $ 75) за ночь Чистыми 7,0%≈ Rp 204 млн (≈ $ 11 498) в год · окупаемость ≈ 14,4 года
  • Доход с аренды до расходовRp 339 млн (≈ $ 19 162)11,6% от цены · ставка Rp 1,3 млн (≈ $ 75), загрузка 70%
  • Управляющая компанияRp 61,1 млн (≈ $ 3 449)18% выручки · по рынку 15–25%
  • НалогиRp 33,9 млн (≈ $ 1 916)10% с аренды · ставка зависит от структуры
  • Амортизация и содержаниеRp 40,7 млн (≈ $ 2 300)12% выручки · простой между заездами, расходники, текущий ремонт
  • Остаётся на счётеRp 204 млн (≈ $ 11 498)7,0% от цены · окупаемость ≈ 14,4 года
Сценарии загрузки: Ocean Bliss · Студия 33 м²
ЗагрузкаДоход до расходовРасходы 40%На счёте% от ценыОкупаемость
60%осторожныйRp 291 млн (≈ $ 16 425)Rp 116 млн (≈ $ 6 570)Rp 174 млн (≈ $ 9 855)6,0%16,7 лет
70%базовыйRp 339 млн (≈ $ 19 162)Rp 136 млн (≈ $ 7 665)Rp 204 млн (≈ $ 11 498)7,0%14,4 года
80%сильныйRp 388 млн (≈ $ 21 900)Rp 155 млн (≈ $ 8 760)Rp 233 млн (≈ $ 13 140)8,0%12,6 лет

Откуда цифры

Данные застройщика
Доходность в материалах застройщика не заявлена — считаем только по рынку.
Ставка за ночь
Rp 1,3 млн (≈ $ 75) — оценка Rise Real Bali по рынку района: по AirROI (TTM июль 2026) в Canggu средняя выручка на листинг Rp 3,9 млн (≈ $ 220), с поправкой на тип, площадь и класс объекта.
Загрузка
рынок Canggu — 37,5% по всем листингам AirROI; отели Бали в 2025 году — 73,2% (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Для объектов с профессиональным управлением берём три сценария: 60% осторожный, 70% базовый, 80% сильный.
Расходы
40% выручки: управляющая компания 18% (по рынку 15–25%), налоги 10%, амортизация и содержание 12%.
Сравнимые объекты
BASE 1BR 50 м² — 9,3% на счёте при 70%; BASE 1BR 40 м² — 9,4% на счёте при 70%; White Palm · Вилла 2BR — 7,3% на счёте при 70%.
Отчёты и данные
AirROI (рыночные данные посуточной аренды, TTM июль 2026); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (март 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; наш обзор рынка 2026; доходность вилл Canggu–Pererenan.

Расчёт — оценка Rise Real Bali, не гарантия дохода. Ставка и загрузка пересчитываются под ваш объект и управление; параметры объекта — из материалов застройщика. Как считаем и чего не гарантируем — в правовой информации.

Пересчитать под мою загрузку Спросить расчёт в MAX

Условия

План оплаты Ocean Bliss · Студия 33 м²

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Berawa · Canggu

Самая плотная часть Чангу: пляжный клуб, школы, офисы и рестораны рядом. Ликвидность высокая, шум и трафик тоже. Ставка по району Rp 3,9 млн (≈ $ 220) за ночь при загрузке 37,5%.

Ocean Bliss Apartments: студия с зоной гостиной
Canggu · Badung · Berawa
  • Пляж Berawa≈ 300 м · 2 мин
  • Пляжные клубы Berawa≈ 300 м
  • Пляж Batu Bolong≈ 1,1 км · 5 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Berawa покупают за поток: пляжный клуб, школы и рестораны в пяти минутах. Обратная сторона — трафик на узких улицах и самая плотная застройка в Чангу.

Berawa · Canggu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 85ресторанов
  • 79отелей
  • 43кафе
  • 20баров
  • 13спа-салонов
  • 10спортзалов
  • 9магазинов

Ближайшие места

  • Villa Nikaraотель · 99 м
  • Pura Dalem Prancakдостопримечательность · 119 м
  • Wijaya Guesthouseотель · 146 м
  • Citadines Berawa Beach Baliотель · 149 м
  • Saya Clubспортзал · 168 м
  • Surfers Dorm Houseотель · 172 м
  • Beachtown Grocerресторан · 172 м
  • Secana Beachtownотель · 173 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Ocean Bliss · Студия 33 м²

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой студии?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По этому юниту запрашиваем выписку PBG, статус готовности и спецификацию отделки, сверяем зону по RDTR и проверяем юрлицо застройщика. Что осталось открытым, пишем в заключении до сделки.

Можно ли купить студию дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — через нотариуса и доверенность, приёмка на нашей стороне. Дом на стадии отделки, заявленная сдача — сентябрь 2026. Готовность подтверждаем осмотром и фотоотчётом, остаток платим против акта и пакета документов, а не по календарю.

Откуда цифры доходности?

Ставку Rp 1,33 млн (≈ $ 75) за ночь берём по AirROI по району Berawa с поправкой на тип и площадь. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением: 60, 70 и 80%. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →