CEMAGI · ID RR-3239

PREDMET.CEMAGI — комплекс из 89 апартаментов в 106 м от океана, Cemagi

Апартаменты, 25,7–69,5 м², в Cemagi стоят от Rp 1,84 млрд (≈ $ 104 000): лизхолд 27 + 15 лет, идёт отделка. Комплекс из 89 апартаментов в Cemagi, в 106 метрах от океана. Пять этажей, бассейн и бар на крыше, ресторан, спа и спортзал внизу. Студии от 25,7 м² и апартаменты до 69,5 м². Лизхолд 27 лет плюс 15 лет продления.

  • Leasehold 27 + 15 лет
  • Отделка
  • Бассейн на крыше
  • Спа и спортзал
  • 25,7–69,5 м²площадь юнитов
  • 89юнитов на пяти этажах
  • Leasehold27 лет + 15 лет продления
  • 106 мдо океана

Объект

Что это за проект

PREDMET.CEMAGI стоит в Cemagi, между Seseh и Tanah Lot. До океана 106 метров. Вокруг рисовые поля и несколько улиц частной застройки. За кафе и магазинами едут в Pererenan. В доме пять этажей и 89 юнитов: студии, апартаменты с террасами и двухуровневые S+. Часть окон смотрит на океан, часть — на поля.

Внизу работает коммерческая зона: ресепшн, ресторан, спа и спортзал. На крыше бассейн и бар с видом на океан. Для посуточной аренды это важнее лишних метров в юните — гость выбирает здание. Юниты сдаются с отделкой и встроенной кухней. Застройщик показывает два варианта интерьера: светлый под вид на океан и тёплый под вид на рисовые поля.

Форма владения — лизхолд, 27 лет плюс 15 лет продления по нашей базе. Прайс по шахматке: студия 25,7 м² — Rp 1,84–2,62 млрд (≈ $ 104 000–148 000), студия 33 м² — Rp 1,88–2,62 млрд (≈ $ 106 000–148 000), двухуровневые S+ 27,6–46,7 м² — Rp 2,66–2,97 млрд (≈ $ 150 000–168 000), апартаменты 58,3 м² — Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000), апартаменты 69,5 м² — Rp 2,82–3,98 млрд (≈ $ 159 500–225 000). Дату ввода в эксплуатацию и зону по RDTR уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены PREDMET.CEMAGI

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия S1/S2 25,7 м²25,7 м² + терраса 7,6–26,1 м²1 сп.Rp 1,84–2,62 млрд (≈ $ 104 000–148 000)с расчётом →
Студия S1 33 м²33 м²1 сп.Rp 1,88–2,62 млрд (≈ $ 106 000–148 000)с расчётом →
Апартаменты S+ два уровня27,6–46,7 м² + терраса 4,7–17,8 м²1 сп.Rp 2,66–2,97 млрд (≈ $ 150 000–168 000)по запросу
Апартаменты M1 69,5 м²69,5 м²1 сп.Rp 2,82–3,98 млрд (≈ $ 159 500–225 000)с расчётом →
Апартаменты M2 58,3 м²58,3 м²1 сп.Rp 3,98 млрд (≈ $ 225 000)с расчётом →

Площади и цены — из шахматки застройщика на Диске. В шахматке площадь дана как «жилая + терраса»: в карточке типологии стоит жилая часть, терраса вынесена отдельно. Цена внутри типологии зависит от этажа и вида.

Условия

План оплаты PREDMET.CEMAGI

  1. РезервацияБронь конкретного юнита на имя покупателя, размер депозита уточняем.
  2. Первый взнос50% стоимости — по данным нашей базы листинга.
  3. РассрочкаОстаток гибкими платежами, график согласуется с застройщиком.
  4. ПередачаНотариальное оформление и приёмка юнита по акту.

Схема «50% и гибкая рассрочка» — из нашей базы. Точные доли и даты фиксируем в договоре после проверки документов.

Локация

Локация: Cemagi · Badung

Cemagi — следующая деревня за Seseh по дороге к Tanah Lot: рисовые поля, чёрный песок и земля дешевле, чем на остальном побережье Badung. Тихо, но за кафе и магазинами едут в Pererenan.

PREDMET.CEMAGI: фасад комплекса с озеленёнными террасами и въездом — рендер застройщика
Cemagi · Badung · Kec. Mengwi
  • Океан106 м по нашей базе листинга
  • Храм Pura Dalem Segara109 м по OpenStreetMap
  • Храм Pura Gede Luhur Batu Ngaus480 м по OpenStreetMap
  • Магазин Seseh General Store1,0 км по OpenStreetMap
  • Храм Tanah Lotоколо 2,9 км по прямой
  • Аэропорт Ngurah Raiоколо 13,7 км по прямой

Ради этого в Cemagi и едут: океан в пешей доступности и цена входа ниже, чем в Pererenan. Обратная сторона — повседневная жизнь в соседней деревне, до неё нужен байк.

Cemagi · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 3достопримечательности
  • 2отеля
  • 1ресторан

Ближайшие места

  • Pura Dalem Segaraдостопримечательность · 109 м
  • Dang Kahyangan Pura Gede Luhur Batu Ngausдостопримечательность · 480 м
  • Uma La Lang Villasотель · 722 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 862 м
  • Warung Fast Adhyресторан · 989 м
  • Seseh General Storeкафе · 1,0 км
  • Kecamatan Mangwiотель · 1,1 км
  • Villa Matahariотель · 1,2 км

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про PREDMET.CEMAGI

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в PREDMET.CEMAGI?

Для покупателя ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. По юниту запрашиваем шахматку с номером, этажом и видом, выписку PBG, акт ввода и лицензию на аренду, сверяем зону по RDTR. Проверку до задатка делаем за свой счёт и отдаём письменным заключением.

Можно ли купить апартаменты в PREDMET.CEMAGI дистанционно?

Да. Дом достраивается, юниты уже можно смотреть вживую: показываем по Zoom в прямом эфире — этаж, вид, отделку и дорогу к океану. Документы проверяем сами, договор подписывается у нотариуса по доверенности. Приёмку юнита по акту проводим на месте и присылаем фотоотчёт.

Какой срок владения у апартаментов PREDMET.CEMAGI?

Лизхолд: 27 лет плюс 15 лет продления по нашей базе листинга. Фрихолда иностранцу на Бали нет, поэтому покупают право аренды на срок. Остаток считаем на дату передачи ключей, а не на дату договора. Головной договор аренды земли и порядок продления сверяем до задатка.

Почему у одной площади разные цены?

Застройщик развёл цену по этажу и виду. Студия 33 м² стоит $ 106 000 на третьем этаже с видом на рисовые поля и $ 148 000 на пятом с видом на океан. Планировка одна и та же. Разница отыгрывается в ставке аренды: видовые юниты сдаются дороже.

Юниты проекта

4 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →