UBUD · ID RR-1077

SECRET by INSHI

Каскад из 40 юнитов над джунглями Ubud: апартаменты от Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100) и виллы от Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 000), сдача Q1 2027, лизхолд 30+30. Цена — прайс застройщика.

Объект

Что это за проект

SECRET by INSHI — каскадный комплекс на 40 юнитов в Ubud с видом на джунгли с каждой террасы: три типа апартаментов и три типа вилл, Smart Home Apple и мебель Predmet.

Каскад из 40 юнитов над джунглями Ubud, где вид с террасы есть у каждого юнита, а не у первой линии. Smart Home Apple и мебель Predmet — уровень отделки выше среднего по Ubud, и цена это отражает. Апартаменты от Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100), виллы от Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 000), сдача Q1 2027.

Два открытых вопроса: близость реки и молодое юрлицо застройщика. По реке — отступ и геология, по юрлицу — кто стоит за INSHI Dev и что уже сдано. Pink-зона и лизхолд 30+30 заявлены — сверяем с выпиской. Оплата поэтапная: 30% + 20% фундамент + 30% коробка + 20% отделка, и платежи привязываем к актам, а не к датам.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены SECRET by INSHI

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Apt 1BR_F2 (compact)41.5 м²1 сп.Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100)с расчётом →
Apt 1BR_F1 (large)82-100 м²1 сп.Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)с расчётом →
Villa 2BR_3157.86 м²2 сп.Rp 5,59 млрд (≈ $ 316 000)с расчётом →

Цены и площади — из прайса застройщика; при бронировании сверяем актуальный прайс и наличие. Показаны 3 из 6 типов — полный прайс с планировками пришлём в мессенджер.

Условия

План оплаты SECRET by INSHI

  1. 30%Резервация и подписание договора.
  2. 20%Фундамент.
  3. 30%Коробка.
  4. 20%Отделка и передача.

Схема застройщика 30/20/30/20. Каждый транш — против подтверждённого этапа стройки, а не даты.

Локация

Локация: Ubud

Культурный центр острова: своя аудитория, ретриты и wellness. Вид на джунгли держит ставку, загрузка ниже побережья — это заложено в расчёт.

Джунгли Ubud с воздуха
Ubud · Gianyar
  • Центр Ubud≈ 10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 20 мин
  • Canggu≈ 1 ч
  • Sanur≈ 50 мин

Ubud — Rp 2,1 млн (≈ $ 120) за ночь при загрузке 37,7% по рынку (AirROI, скользящий год); объекты с видом на джунгли идут выше среднего.

Ubud · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 24отеля
  • 12ресторанов
  • 4спа-салона
  • 4кафе
  • 2достопримечательности
  • 1школа
  • 1спортзал

Ближайшие места

  • Paon Bali Cooking Classресторан · 80 м
  • Ubud Float Gardenресторан · 128 м
  • Paon cooking schoolшкола · 320 м
  • Natura Villa Resortотель · 332 м
  • Sandat Glamping Tentsотель · 478 м
  • Made Teaкафе · 484 м
  • villa kelagотель · 497 м
  • Buda cottage Ubudотель · 536 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про SECRET by INSHI

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в SECRET by INSHI?

Для покупателя — ноль. Цена равна прайсу застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По SECRET запрашиваем условия и цену продления лизхолда Hak Sewa на второй срок. Зону Pink сверяем с RDTR Gianyar в OSS. Номер PBG просим до задатка.

Какие типы юнитов есть в SECRET by INSHI и сколько они стоят?

Apt 1BR compact 41,5 м² — Rp 1,47 млрд (≈ $ 83 100), Apt 1BR large — Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000), Villa 2BR 158 м² — Rp 5,59 млрд (≈ $ 316 000). Между ними пентхаус и виллы на одну спальню. Цены из прайса застройщика, комиссию агентства платит он.

Как платится SECRET by INSHI?

Схема застройщика — 30/20/30/20. 30% вносите при резервации и подписании договора. 20% — после фундамента, ещё 30% — после коробки. Последние 20% — при отделке и передаче, сдача заявлена на Q1 2027. Каждый транш привязываем к подтверждённому этапу стройки, а не к дате.

Можно ли купить SECRET by INSHI дистанционно?

Да. Показ идёт по Zoom с площадки в Ubud, прилетать необязательно. Документы подписываете дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта — на нашей стороне. Проект из 40 юнитов в строительстве, сдача заявлена на Q1 2027. На площадке сверим этап стройки с графиком траншей 30/20/30/20.

Откуда цифры доходности SECRET by INSHI?

Расчёт дохода — на страницах юнитов SECRET by INSHI: Apt 1BR compact, Apt 1BR и Villa 2BR. Ставку за ночь берём по AirROI по Ubud с поправкой на тип объекта. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением. Расходы закладываем в 40% выручки: управление, налоги, содержание. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →