UBUD · ID RR-1728

Hidden City Ubud — виллы, таунхаусы и апартаменты в Ubud

Закрытый квартал в двух километрах от центра Ubud: виллы Losta и Mira, таунхаусы Stone и апартаменты второй очереди. Первая очередь построена и работает — общий бассейн, ресторан, спа и фитнес. Лизхолд 30 лет плюс 20 лет продления по фиксированной цене, вход от $ 97 332.

  • Leasehold 30 + 20 лет
  • Первая очередь построена
  • Спа и фитнес
  • Вид на рисовые поля
  • 0–4спальни
  • 30–323 м²площадь юнитов
  • Leasehold30 + 20 лет
  • 7типов в прайсе
  • 30вилл и таунхаусов в первой очереди
  • ≈ 2 кмдо центра Ubud

Объект

Что это за проект

Hidden City Ubud стоит в двух километрах южнее центра Ubud, кабупатен Gianyar. Участок выходит на рисовые поля и зелёный склон — вид держит ставку в этом районе лучше любого ремонта. Первая очередь построена: шесть вилл Losta, шесть вилл Mira и восемнадцать таунхаусов Stone. Вторая очередь — апарт-комплекс со студиями от 30 м².

Общая часть работает: ресепшн, ресторан и бар, большой бассейн с лежаками, сауна с холодной купелью, фитнес-клуб и студия йоги, кинотеатр под открытым небом, лаунж с очагом и прогулочные тропы. В виллах — бассейн-дорожка, кухня с островом и встроенной техникой, панорамное остекление в пол, медная ванна у окна. В третьей очереди застройщик заявляет торговую галерею, гастрокластер и коворкинг — сроков по ним нет.

Форма владения — лизхолд: 30 лет плюс продление на 20 лет по зафиксированной цене. Прайс: студия Mini 30 м² — Rp 1,72 млрд (≈ $ 97 332), студия 34 м² — Rp 2,05 млрд (≈ $ 115 540), студия 37 м² — Rp 2,31 млрд (≈ $ 130 540), Superior Studio 40 м² — Rp 2,43 млрд (≈ $ 137 484), таунхаус Stone 2BR с бассейном — Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000), вилла Mira 2+1BR 236 м² — Rp 10,27 млрд (≈ $ 580 000), вилла Losta 4BR 323 м² — Rp 13,81 млрд (≈ $ 780 000). Зону по RDTR, срок сдачи второй очереди и график платежей уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Hidden City Ubud

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия Mini30 м²студияRp 1,72 млрд (≈ $ 97 332)по запросу
Таунхаус Stone 2BR с бассейномплощадь уточняем2 сп.Rp 7,08 млрд (≈ $ 400 000)по запросу
Вилла Losta 4BR323 м²4 сп.Rp 13,81 млрд (≈ $ 780 000)по запросу

Студии — по базе листинга, виллы и таунхаусы — по шахматке застройщика. По ней свободны таунхаус Stone лот 3, вилла Mira лот 4 и вилла Losta лот 5. Наличие и прайс сверяем перед бронированием.

Условия

План оплаты Hidden City Ubud

  1. РезервацияДепозит, размер уточняем.
  2. ЭтапыТранши против этапов стройки — график запрашиваем под юнит.
  3. ПередачаФинальный платёж против пакета документов.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Ubud · Gianyar

Центр острова со своей аудиторией: йога, ретриты, wellness и семьи на месяц. Ставка ниже побережья, зато выручка растёт быстрее всех на острове. Обратная сторона — пробки на въезде в центр и океан только в часе езды.

Hidden City Ubud: бассейн виллы Losta с видом на рисовые поля
Ubud · Gianyar
  • Центр Ubud≈ 2 км
  • Рисовые полявид из окна
  • Океан≈ 11 км по прямой
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 15 мин

В Ubud платят за вид и тишину, а не за пляж. Участок на краю полей это даёт — но за океаном и ночной жизнью отсюда придётся ехать.

Ubud · Gianyar · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 80отелей
  • 79ресторанов
  • 24кафе
  • 13магазинов
  • 12достопримечательностей
  • 8спа-салонов
  • 4клиники

Ближайшие места

  • Liyer Spirit Houseотель · 103 м
  • Aum Villa and Aum Homeотель · 158 м
  • Bali Dream House:Oka's Homestay/bungalowsотель · 161 м
  • Warung selera makanкафе · 202 м
  • Masakan Padangресторан · 222 м
  • Ciao Nonnaресторан · 239 м
  • Mamuресторан · 260 м
  • Famousресторан · 262 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Hidden City Ubud

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Hidden City Ubud?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Hidden City Ubud проверяем лизхолд 30 плюс 20 лет и цену продления, статус земли в BHUMI и зону по RDTR Gianyar, номер PBG и юрлицо застройщика.

Можно ли купить Hidden City Ubud дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта на нашей стороне. Первая очередь построена, её смотрим вживую и снимаем на видео под вас. По апартаментам второй очереди график траншей запрашиваем под выбранный юнит и привязываем платежи к этапам стройки.

Что в Hidden City Ubud уже построено?

Первая очередь: шесть вилл Losta, шесть вилл Mira и восемнадцать таунхаусов Stone. Общая часть работает — ресепшн, ресторан, бассейн, сауна, фитнес и студия йоги. По шахматке застройщика свободны таунхаус Stone лот 3, вилла Mira лот 4 и вилла Losta лот 5. Апарт-комплекс второй очереди строится.

Что будет со сроком владения через тридцать лет?

Лизхолд здесь 30 лет, застройщик заявляет продление ещё на 20 лет по зафиксированной цене. Это условие должно стоять в договоре именно так: срок, цена продления и порядок. Устные обещания не считаются. Остаток срока считаем на дату передачи ключей, а не на дату покупки.

Откуда цифры доходности?

Своего расчёта по проекту мы пока не публикуем: он живёт на странице типологии. Ставку берём по AirROI по Ubud с поправкой на тип объекта, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Застройщик в своих материалах показывает 6–11% годовых; показываем как есть, в расчёт не берём.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →