ULUWATU · ID RR-2379

Sunny Samudra — студии и апартаменты 35–80 м² с видом на океан, Pecatu, Uluwatu

Sunny Samudra — апарт-отель Sunny Development на холме в Pecatu, Uluwatu: 23 юнита, инфинити-бассейн и вид на океан. Земля в лизхолде на 90 лет — 30 + 30 + 30 по шахматке. Свободны студии от 35 м² за Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000) и апартаменты 80 м² за Rp 5,58 млрд (≈ $ 315 000).

  • Leasehold 90 лет (30+30+30)
  • Готов · сверяем
  • Вид на океан
  • 1–2спальни в юнитах комплекса
  • 35–80 м²площади свободных юнитов
  • 23юнита в комплексе
  • 90 летлизхолд 30 + 30 + 30 по шахматке
  • Готовработает как апарт-отель по данным застройщика

Объект

Что это за проект

Sunny Samudra стоит на холме в Pecatu, в западной части Uluwatu. По прямой от пина застройщика до пляжа Bingin около 1,7 км, до Padang Padang — 2 км. Застройщик пишет о семи минутах до пляжа. В комплексе 23 юнита: студии 35 и 50 м² и апартаменты с двумя спальнями по 80 м². На первом этаже — коммерческие помещения.

Архитектура в двух стилях, марокканском и балийском: арочные окна в пол, резные панели, плитка с орнаментом. Общие зоны — панорамный инфинити-бассейн, спортзал, коворкинг и ресторан. Вид на океан есть не у всех юнитов: в шахматке он отмечен у студий 35 м² и у верхних студий 50 м². На фото застройщика здание готово и принимает гостей.

Земля в лизхолде на 90 лет, в шахматке срок записан как 30 + 30 + 30. Свободны апартаменты 80 м² №1 и №2 по Rp 5,58 млрд (≈ $ 315 000), студии 50 м² №6, №7, №12–15 по Rp 3,35 млрд (≈ $ 189 000) и студии 35 м² с видом №9 и №10 по Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000). Верхние студии 50 м² с видом №21–23 стоят Rp 4,3 млрд (≈ $ 243 000). Юрлицо продавца, зону и акт ввода уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Sunny Samudra

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия 35 м² с видом на океан · №9, №1035 м²студияRp 3,19 млрд (≈ $ 180 000)по запросу
Студия Deluxe 50 м² · №6, №7, №12–1550 м²студияRp 3,35 млрд (≈ $ 189 000)по запросу
Студия Deluxe 50 м² с видом на океан · №21–2350 м²студияRp 4,3 млрд (≈ $ 243 000)по запросу
Апартаменты 2BR с видом на океан · №1, №280 м²2 сп.Rp 5,58 млрд (≈ $ 315 000)по запросу
Студия 35 м² с видом · №18, №19 в брони35 м²студияRp 3,36 млрд (≈ $ 190 000)по запросу

Наличие и цены — из шахматки застройщика, лист «Sunny Samudra (Sunny Ocean View)», с ним совпадает сводная таблица листов. Проданы №3–5, №8, №11, №16, №17 и №20. В другом листе той же шахматки цены выше — от Rp 3,54 млрд (≈ $ 200 000), цену лота сверяем письменно.

Условия

План оплаты Sunny Samudra

  1. РезервацияБронь юнита и фиксация цены письменно, сумму брони уточняем у застройщика.
  2. ПроверкаСверяем договор аренды земли, акт ввода и лицензию на аренду до основного платежа.
  3. ОплатаЗдание готово, поэтому график обычно короче, чем на стройке. Условия фиксируем в PPJB.
  4. ПередачаПриёмка юнита и регистрация договора аренды земли у нотариуса PPAT.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки. В шахматке указано, что скидки и акции на свободные юниты не применяются.

Локация

Локация: Pecatu · Uluwatu

Pecatu — серферский Uluwatu: пляжи Bingin и Padang Padang, клифы, закаты. Обратная сторона — крутой рельеф и узкие дороги, без байка или машины здесь неудобно.

Sunny Samudra: вид на океан и Pecatu с крыши комплекса — фото застройщика
Uluwatu · Badung · Pecatu, между пляжами Bingin и Padang Padang
  • Пляж Bingin≈ 1,7 км по прямой
  • Пляж Padang Padang≈ 2 км по прямой
  • Пляж Dreamland≈ 2,3 км по прямой
  • Пляж Suluban≈ 3,5 км по прямой
  • Храм Pura Luhur Uluwatu≈ 4 км по прямой
  • Аэропорт Ngurah Rai≈ 19 км по дороге, по данным застройщика

Расстояния — по прямой от пина «Sunny Ocean View» из шахматки застройщика. Район выбирают за океан и серф, обратная сторона — дорога до аэропорта и сезонность.

Pecatu · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 69отелей
  • 26ресторанов
  • 15кафе
  • 6магазинов
  • 4спа-салона
  • 3спортзала
  • 3клиники

Ближайшие места

  • Villa Padang Padangотель · 50 м
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungeресторан · 56 м
  • Villa Bayuотель · 60 м
  • Schapa Hill Guest houseотель · 96 м
  • 3D Home Stayотель · 146 м
  • Warung Munciмагазин · 204 м
  • Casa Allureотель · 230 м
  • Makai Uluwatuотель · 243 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Sunny Samudra

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Sunny Samudra?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку земли, договора и разрешений делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, со списком вопросов, которые остались открытыми. Решение о брони вы принимаете уже после него.

Можно ли купить апартаменты в Sunny Samudra дистанционно?

Да. Показываем юнит и комплекс по Zoom, документы оформляем через нотариуса и доверенность. Сумму брони и её условия фиксируем письменно до любой оплаты. Приёмку юнита проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото. Прилетать на Бали ради сделки не обязательно.

Сколько стоят апартаменты в Sunny Samudra?

По шахматке застройщика студия 35 м² с видом на океан стоит Rp 3,19 млрд (≈ $ 180 000). Студия 50 м² — Rp 3,35 млрд (≈ $ 189 000), верхняя с видом — Rp 4,3 млрд (≈ $ 243 000). Апартаменты 80 м² с двумя спальнями — Rp 5,58 млрд (≈ $ 315 000). Цену лота сверяем письменно.

На каком праве продаются юниты в Sunny Samudra?

Это лизхолд: аренда земли на 90 лет, в шахматке срок записан как 30 + 30 + 30. Hak Milik иностранцу недоступен. Остаток срока считаем на дату сделки. Собственника участка, договор аренды земли, условия и цену продлений проверяем и фиксируем до задатка.

Где находится Sunny Samudra?

Комплекс стоит на холме в Pecatu, в западной части Uluwatu. По прямой до пляжа Bingin около 1,7 км, до Padang Padang — 2 км, до храма Pura Luhur Uluwatu — 4 км. До аэропорта Ngurah Rai застройщик указывает 19 км по дороге. Из части юнитов открывается вид на океан.

Откуда цифры доходности?

Расчёт для Sunny Samudra пока не публикуем: акт ввода и лицензия на аренду не подтверждены. Застройщик пишет о доходности до 10% годовых. Мы возьмём ставку по AirROI по району с поправкой на тип юнита и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →