UNGASAN · ID RR-1112

EVERY Bali — виллы и апартаменты в Ungasan

88 вилл с бассейнами и 140 апартаментов на 3,5 га в Ungasan: свой парк, 25-метровый бассейн, спа, детский клуб и школа в 8 минутах. Лизхолд 60 лет, сдача Q1 2027.

  • Leasehold
  • Строится
  • Инфраструктура внутри
  • 1–3спальни
  • 47–347 м²площадь юнитов
  • 3,5 гаучасток комплекса
  • Leasehold30+10+20 лет
  • Q1 2027сдача
  • 228юнитов: 88 вилл и 140 апартаментов

Объект

Что это за проект

EVERY Bali — редкий для Uluwatu формат: не ряд вилл вдоль дороги, а закрытый квартал с собственной инфраструктурой. На 3,5 гектарах — 88 вилл с приватными бассейнами и четыре блока апартаментов с подземным паркингом, между ними парк 5 792 м², каскад прудов, беговая дорожка 1,5 км, 25-метровый бассейн, спа и фитнес, сёрф-школа, три детские площадки по возрастам и ретрит-зона с йога-павильоном. Вода и энергия — автономные.

Ungasan — южная часть Uluwatu: до пляжа Melasti 8 минут, до парка Garuda Wisnu Kencana 500 метров, до международной школы с кембриджской программой — 8 минут. Ставка за ночь здесь ниже, чем в Uluwatu, зато аудитория шире: семьи на длинный отпуск и зимовщики, а не только сёрферы. Для апартаментов с террасой на два океана это как раз тот спрос, который держит загрузку вне сезона.

Шесть типов: апартаменты S/M/L с одной и двумя спальнями от 47 до 84,6 м² и виллы S/M/L от 208 до 347 м² с собственными бассейнами, у M и L — летняя кухня с грилем. Лизхолд 60 лет — 30+10+20, это в два раза длиннее рыночных 25–30. Due diligence по проекту делала Bali Business Consulting; отчёт запрашиваем и читаем сами, а не принимаем на слово. Рассрочка до года: первый взнос 30–50% в зависимости от типа.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены EVERY Bali

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Апарт S · 1BR47 м²1 сп.Rp 2,42 млрд (≈ $ 137 000)с расчётом →
Вилла S · 2BR208,3 м²2 сп.Rp 6,03 млрд (≈ $ 341 000)с расчётом →
Вилла L · 3BR347,1 м²3 сп.Rp 11,71 млрд (≈ $ 662 000)с расчётом →
Апарт 2BR102,66 м²2 сп.Rp 5,29 млрд (≈ $ 299 000)с расчётом →
Вилла 1BR187,1 м²1 сп.Rp 5,65 млрд (≈ $ 319 000)с расчётом →

Площади и цены — из базы листинга Rise Real Bali. По апарту S 1BR и вилле S 2BR база даёт другие цифры (44,68 м² за $ 144 000 и 196,1 м² за $ 349 000), чем ранее опубликованный прайс застройщика, — сверяем и до ответа показываем обе. Наличие лота сверяем при бронировании.

Условия

План оплаты EVERY Bali

  1. 30–50%Первый взнос при сделке: S — 50%, M — 40%, L — 30% от цены юнита.
  2. 50–70%Остаток любыми долями в течение 12 месяцев с даты сделки.
  3. ПередачаПриёмка после SLF, Q1 2027 по плану застройщика.

Рассрочка без процентов, но короткая: год на остаток. Просим привязать последний транш к акту ввода, а не к дате.

Локация

Локация: Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Много жилых зон — зонирование здесь проверяем первым.

EVERY Bali: корпус апартаментов с бассейном
Ungasan · Badung · 8 мин до пляжа Melasti
  • Пляж Melasti8 мин
  • Garuda Wisnu Kencana500 м
  • Международная школа8 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 30 мин

Юг Uluwatu: ставка ниже Uluwatu, зато семьи и зимовщики держат загрузку вне сезона.

Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 37отелей
  • 37ресторанов
  • 15кафе
  • 11магазинов
  • 10спа-салонов
  • 6достопримечательностей
  • 2клиники

Ближайшие места

  • The Kirana Ungasanотель · 303 м
  • Sultans Of Swellотель · 389 м
  • ACK Ungasan 2кафе · 404 м
  • Casa Asiaресторан · 406 м
  • Ellen Beauty Salon Ungasanспа-салон · 415 м
  • Barber Shop Syifa Ungasanспа-салон · 426 м
  • Ari Artha Salon & Spa Ungasanспа-салон · 436 м
  • HUMANS - Coffee & Foodресторан · 436 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про EVERY Bali

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в EVERY Bali?

Ноль. Цена любого юнита EVERY Bali — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По проекту смотрим лизхолд 60 лет и порядок продлений 30 + 10 + 20. Зону R4 и схему посуточной аренды сверяем документами. Выписку PBG, юрлицо застройщика и отчёт due diligence запрашиваем до задатка.

Можно ли купить EVERY Bali дистанционно?

Да. Показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность, приёмка — на нашей стороне. Проект строится, сдача по плану — Q1 2027. На площадке проверим ход стройки и отделку выбранного типа. Первый взнос от 30 до 50% зависит от типа юнита. Остаток вносится любыми долями в течение 12 месяцев с даты сделки.

Откуда цифры доходности EVERY Bali?

На странице проекта расчёта нет: у каждого типа своя цена. Доходность считаем на странице юнита, например «Апарт S · 1BR». Ставка — по AirROI по району Ungasan с поправкой на тип, загрузка — по сегменту с профессиональным управлением. Расходы — 40% выручки: управляющая компания, налоги, амортизация. Это оценка по нашей модели, не гарантия.

Юниты проекта

5 юнитов с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →