BALANGAN · ID RR-1196

Dreamland Villas — комплекс вилл в Bingin, 70% готовности

Комплекс вилл с одной, двумя и тремя спальнями в 500 м от океана между Bingin и Dreamland: готовность 70%, сдача Q4 2026, полная меблировка и управляющая компания. Первый взнос 20%, лизхолд 34 года.

  • Leasehold
  • Готовность 70%
  • Взнос 20%
  • 1–3спальни
  • 64–143 м²площадь домов
  • 500 мдо океана
  • Leasehold34 года
  • Q4 2026сдача · готовность 70%
  • 20%первый взнос

Объект

Что это за проект

Dreamland Villas стоят на плато между пляжами Bingin и Dreamland — в двух-трёх минутах от воды и в пяти от Padang Padang. Это ядро сёрф-Uluwatu: Single Fin, Mason, спа и коворкинги в 5–10 минутах. Комплекс уже на 70% готов: контуры всех вилл закрыты, у 12 юнитов идёт остекление и наружная отделка.

Три формата, все с приватным бассейном, парковкой и полной меблировкой: односпальная вилла 64,21 м² на участке 187,89 м² (всего 4, в продаже 1), двухспальная 136,8 м² на двух этажах (12, в продаже 6) и трёхспальная 142,85 м². Потолки 3 м, панорамные окна, кухня-гостиная с островом.

Вход — от Rp 5,151 млрд (≈ $ 291 000) за односпальную виллу с лизхолдом 34 года. Застройщик считает по ставке Rp 4,3 млн (≈ $ 245) и загрузке 86% — это лучшие цифры Bingin, и они до расходов. Депозит Rp 53,1 млн (≈ $ 3 000), первый взнос 20%, затем — по договору, передача в управление после приёмки.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Dreamland Villas

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 1BR64,2 м² · участок 188 м²1 сп.Rp 5,151 млрд (≈ $ 291 000)с расчётом →
Вилла 2BR136,8 м²2 сп.по прайсус расчётом →
Вилла 3BR142,9 м²3 сп.по прайсус расчётом →

Цена в рупиях по презентации застройщика, в долларах — по курсу 17 700 рупий за доллар. Прайс на 2BR и 3BR запрашиваем в день обращения.

Условия

План оплаты Dreamland Villas

  1. Rp 53,1 млн (≈ $ 3 000)Депозит при бронировании.
  2. 20%Первый взнос при подписании договора с застройщиком.
  3. ОстатокПо договору до передачи — график запрашиваем под юнит.
  4. ПередачаПриёмка, документы, передача в управление.

Высокая готовность — аргумент за короткий график: просим остаток привязать к SLF и акту передачи.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Океанские виды и клифы: ставка Rp 4,3 млн (≈ $ 245) при загрузке 46% — лучшая связка на юге. Но 26,1% объявлений в сельхоз и охранных зонах: берём объект с преимуществом, а не с видом.

Улувату: смотровая у храма на скале, бугенвиллея и океан
Uluwatu · Badung · 2 мин до Bingin Beach
  • Bingin Beach2 мин
  • Dreamland Beach3 мин
  • Padang Padang5 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Bingin — ядро сёрф-Uluwatu: самая высокая ставка на острове при выраженной сезонности.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 147отелей
  • 29ресторанов
  • 9спа-салонов
  • 8магазинов
  • 6спортзалов
  • 5кафе
  • 3достопримечательности

Ближайшие места

  • CASA KĀYAотель · 109 м
  • Amaka Villasотель · 155 м
  • Reform Pilates Studioспортзал · 161 м
  • Kupu Kupu Villasотель · 162 м
  • Villa Bingin Oasisотель · 166 м
  • Casa Jamuотель · 171 м
  • Muzeum Villasотель · 172 м
  • Room Bingin Oasisотель · 174 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Dreamland Villas

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Dreamland Villas?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По Dreamland Villas запрашиваем юрлицо застройщика: в презентации оно не названо. Сверяем выписку по земле, срок лизхолда 34 года, зонирование по RDTR и номер PBG. Итог отдаём письменным заключением.

Можно ли купить Dreamland Villas дистанционно?

Да: показ по Zoom, документы и договор — дистанционно через нотариуса и доверенность, приёмка объекта — на нашей стороне. Готовность стройки 70%, сдача — Q4 2026. На площадке проверяем выбранную виллу и меблировку по спецификации. Остаток платежа просим привязать к SLF и акту передачи.

Откуда цифры доходности?

У проекта цена «от» и площади 64–143 м², общий расчёт вышел бы ни о чём. Доходность считаем на странице юнита, например Dreamland Villas · 1BR. Ставка — по AirROI по району с поправкой на тип, загрузка — по сегменту с управлением, расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия.

Юниты проекта

3 юнита с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →