SESEH · ID RR-1644

The Heights — студии и апартаменты 40,8–85,1 м² в Seseh, 475 м до пляжа

Сто пять студий и апартаментов Bali Baza в 475 метрах от пляжа Seseh. Дом на стадии котлована, сдача — март 2027. Лизхолд 30 лет с продлением ещё на 30. Вход от Rp 2,53 млрд (≈ $ 142 800).

  • Leasehold 30 + 30 лет
  • Котлован
  • 475 м до пляжа
  • 1спальня или студия
  • 1санузел
  • 40,8–85,1 м²площадь юнита
  • 105юнитов в доме
  • Leasehold30 + 30 лет

Объект

Что это за проект

The Heights стоит в Seseh, между рисовыми полями и океаном, в 475 метрах от пляжа. До кафе и сёрфа Pererenan — десять минут на байке, до центра Canggu — пятнадцать. В доме 105 юнитов: студии от 40,8 м², апартаменты с одной спальней до 85,1 м² и пентхаусы. Двор с бассейном и зеленью закрыт от дороги, парковка под домом.

Планировки простые и честные: студия — один уровень с санузлом и кухонной линией, апартаменты 59 и 70,5 м² — два уровня, спальня наверху. У части юнитов балкон, у типа 85,1 м² — вынесенная терраса. Отделка и мебель идут от застройщика единым пакетом, поэтому юниты выходят одинаковыми по качеству, без доделок на месте.

Форма владения — лизхолд на 30 лет с продлением ещё на 30, разрешение на строительство (PBG) получено. Студии идут по Rp 2,53 млрд (≈ $ 142 800) и Rp 2,79 млрд (≈ $ 157 500). Апартаменты — от Rp 3,66 млрд (≈ $ 206 500) до Rp 5,27 млрд (≈ $ 297 850). Зону участка сверяем выпиской RDTR, график платежей застройщик не публикует — фиксируем его в договоре.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены The Heights

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия 40,8 м²40,8 м²1 сп.Rp 2,53 млрд (≈ $ 142 800)с расчётом →
Студия 40,9 м²40,9 м²1 сп.Rp 2,53 млрд (≈ $ 143 150)с расчётом →
Студия 45 м²45 м²1 сп.Rp 2,79 млрд (≈ $ 157 500)с расчётом →
Апартаменты 59 м²59 м²1 сп.Rp 3,66 млрд (≈ $ 206 500)с расчётом →
Апартаменты 70,5 м²70,5 м²1 сп.Rp 4,74 млрд (≈ $ 267 750)с расчётом →
Апартаменты 85,1 м²85,1 м²1 сп.Rp 5,27 млрд (≈ $ 297 850)с расчётом →

Цены из нашей базы листинга приведены в индонезийских рупиях (IDR) со справочным долларом по курсу сайта. Три типа из девяти уже проданы: апартаменты 83,2 и 90 м² и пентхаус 157,1 м² — в таблицу они не идут.

Условия

План оплаты The Heights

  1. РезервацияБронь юнита и снятие его с продажи на время проверки документов.
  2. ДоговорНотариальный договор аренды земли и подряда после чистого due diligence.
  3. Этапы стройкиТранши против подтверждённой готовности, а не против календаря.
  4. ПередачаОстаток после приёмки объекта и подписания акта.

График платежей Bali Baza в материалах не публикует — доли и сроки фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Seseh

Тихий отрезок побережья между Pererenan и Cemagi: рисовые поля, чёрный песок и одна дорога к океану. Кафе и сёрф-инфраструктура — в Pererenan, десять минут на байке.

The Heights: зелёный двор с бассейном и деревьями
Seseh · Badung · 475 м до пляжа
  • Пляж Seseh475 м
  • Pererenan≈ 10 мин
  • Центр Canggu≈ 15 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Сюда едут за тишиной и закатом, а не за клубами. Обратная сторона — вечерняя жизнь и рестораны только в соседнем Pererenan.

Seseh · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 5достопримечательностей
  • 5отелей
  • 3ресторана
  • 2пляжа
  • 1кафе

Ближайшие места

  • Warung Fast Adhyресторан · 128 м
  • Seseh General Storeкафе · 332 м
  • Kecamatan Mangwiотель · 364 м
  • Villa Matahariотель · 403 м
  • Villa Tepi Sawahотель · 436 м
  • Sejuk Beach Villaотель · 460 м
  • Udara Baliотель · 623 м
  • The Lodgeресторан · 661 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про The Heights

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в The Heights?

Ноль. Вы платите прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: читаем договор аренды земли, сверяем зону по RDTR и OSS, запрашиваем выписку PBG. Список открытых вопросов отдаём письменно, до первого платежа.

Можно ли купить The Heights дистанционно?

Да. Показ по Zoom с живой камерой на площадке, документы и договор — через нотариуса и доверенность. Приёмка объекта на нашей стороне: снимаем видео, фиксируем недоделки и держим последний транш до их устранения. Ключи передаём управляющей компании.

Откуда цифры доходности?

Ставку берём по AirROI по коридору Pererenan–Seseh с поправкой на тип и площадь объекта. Загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, три сценария от осторожного до сильного. Расходы закладываем в 40% выручки. Это оценка по нашей модели, не гарантия дохода.

Когда сдают The Heights?

Застройщик называет март 2027 года. Сейчас дом на стадии котлована, разрешение на строительство (PBG) получено. Акт ввода (SLF) и лицензию на аренду выдают уже после завершения стройки — это порядок, а не пробел. Платежи мы привязываем к подтверждённой готовности, а не к датам в презентации.

Что входит в цену апартаментов?

Отделка и кухонная линия от застройщика, доля в общих зонах — бассейн, двор, парковка. Состав мебели и техники в материалах не расписан: просим у застройщика спецификацию списком и делаем её приложением к договору. Всё, чего нет в приложении, на объекте не появится.

Юниты проекта

6 юнитов с расчётом

У каждого — цена застройщика, доход на счёте по нашей модели, статусы документов и план оплаты.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →