NYANYI · ID RR-1854

X Hotel — студии и апартаменты в Nuanu, Nyanyi

X Hotel — отель в Nuanu Creative City у Nyanyi: студии 32 м² и двухуровневые апартаменты 57 м² с балконом. Форма владения — лизхолд 27 лет с продлением на 20. Комплекс на отделке, сдача в Q2 2027. Вход — от Rp 2,93 млрд (≈ $ 165 700) за студию.

  • Leasehold 27 + 20 лет
  • Отделка
  • Балкон в юните
  • 0–1спальни в юните
  • 32–57 м²площадь юнита
  • 856 мдо пляжа Nyanyi
  • Leasehold27 + 20 лет
  • Q2 2027сдача по базе листинга

Объект

Что это за проект

X Hotel стоит в Nuanu Creative City — мастер-плане на 44 гектара у чёрного пляжа Nyanyi. До воды 856 метров, до входа в творческий город — минуты пешком. Формат отельный: корпуса с вертикальными ламелями, лагунный бассейн между ними, клубный павильон у воды. В продаже студии 32 м² и двухуровневые апартаменты 57 м².

Номера показаны на рендерах застройщика. У двухуровневого юнита гостиная в двойной свет, витраж во всю стену и лестница на спальный ярус. Спальни сделаны тёмными, с подсветкой изголовья; санузлы — в камне, с душевой зоной без поддона. У юнитов есть балкон: с ним площадь выходит 37–62 м² против 32 и 57 м² самого номера. Общая часть — лобби с лифтом, бассейн-лагуна и бар у воды.

Форма владения — лизхолд: 27 лет плюс продление на 20. Прайс по базе листинга: студия 32 м² — Rp 2,93–3,81 млрд (≈ $ 165 700–215 000), двухуровневые апартаменты 57 м² — Rp 4,74 млрд (≈ $ 267 600). Разброс по студиям даёт этаж и вид, группу конкретного номера сверяем по шахматке. Зону участка и график платежей уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены X Hotel

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Студия32 м²студияRp 2,93–3,81 млрд (≈ $ 165 700–215 000)по запросу
Апартаменты 1BR, два уровня57 м²1 сп.Rp 4,74 млрд (≈ $ 267 600)по запросу

Цены, площади и срок владения — из нашей базы листинга: запись проекта и четыре записи юнитов. Наличие и группу номера сверяем в день запроса.

Условия

План оплаты X Hotel

  1. БроньЗадаток по бронировочному соглашению, номер снимают с продажи.
  2. Этапы стройкиТранши против подтверждённых этапов — график берём у застройщика.
  3. ПередачаОстаток к приёмке: сверяем отделку, инженерию и опись мебели.

План оплаты застройщик в материалах не публикует — фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Nuanu · Nyanyi

Nuanu Creative City — мастер-план на 44 гектара у чёрного пляжа: школа, парк, коворкинг, фестивали. Спрос на аренду здесь держит сама территория. Обратная сторона — до кафе и сёрфа Canggu четверть часа на байке.

X Hotel: бассейн и клубный дом с высоты
Nyanyi · Tabanan · Nuanu Creative City
  • Пляж Nyanyi856 м
  • Nuanu Creative City350 м
  • Школа ProEdGlobal364 м
  • Canggu15 мин
  • Аэропорт Денпасар19 км

Nyanyi выбирают за тихий чёрный пляж и жизнь внутри Nuanu. Обратная сторона — за кафе и сёрфом всё равно едут в Canggu.

Nuanu · Nyanyi · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 10достопримечательностей
  • 4ресторана
  • 2бара
  • 2отеля
  • 1кафе
  • 1школа

Ближайшие места

  • Hearthдостопримечательность · 264 м
  • Jungle Kidsдостопримечательность · 338 м
  • Magic Gardenдостопримечательность · 343 м
  • Lumeiraдостопримечательность · 351 м
  • Nuanu Creative Cityдостопримечательность · 354 м
  • ProEdGlobalшкола · 364 м
  • Nuanu Parkдостопримечательность · 496 м
  • Phi Camp Hotelотель · 607 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про X Hotel

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в X Hotel?

Ноль. Цена — прайс застройщика, нашу комиссию платит он. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт. По X Hotel сверяем базовый срок лизхолда 27 лет и условие продления на 20 в договоре аренды земли. Запрашиваем выписку RDTR по зоне, номер PBG и права застройщика на участок внутри Nuanu.

Можно ли купить X Hotel дистанционно?

Да: показ по Zoom, договор и документы — через нотариуса и доверенность, приёмку берём на себя. Комплекс на отделке, передача по базе листинга — во втором квартале 2027 года. На приёмке сличаем номер с планировкой, проверяем отделку, инженерию и опись мебели. Снимем видео и отчёт, если вы не на острове.

Что можно купить в X Hotel и почём?

Две типологии. Студия 32 м² — от Rp 2,93 млрд (≈ $ 165 700) до Rp 3,81 млрд (≈ $ 215 000): цену двигают этаж и вид. Двухуровневые апартаменты 57 м² — Rp 4,74 млрд (≈ $ 267 600). У номеров есть балкон, с ним площадь выходит 37–62 м². Наличие сверяем в день запроса.

На каком праве оформляется X Hotel?

Лизхолд: 27 лет аренды земли плюс продление на 20, оформляется нотариальным договором. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен, поэтому работают лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ и PT PMA с правом HGB. Остаток срока считаем на дату передачи ключей, условие продления фиксируем до задатка.

Откуда цифры доходности?

На странице проекта доходность не считаем: у студии 32 м² и двухуровневых апартаментов 57 м² разная ставка за ночь. Расчёт делаем под выбранный номер. Ставку берём по AirROI по району с поправкой на тип и площадь, загрузку — по сегменту с профессиональным управлением, расходы — 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →