UNGASAN · ID RR-1259

Ungasan Melasti Villa II — виллы 3 спальни, 165 м², Ungasan

Девять вилл с тремя спальнями в Ungasan, над пляжами Melasti и Karma. Вилла 165 м² на участке 160 м², свой бассейн и руфтоп 60 м². Свободны два лота: Rp 5,84 млрд (≈ $ 330 000) и Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000). Схему владения и срок сдачи уточняем.

  • Freehold · сверяем
  • Строится
  • Свой бассейн и руфтоп
  • 3спальни
  • 165 м²жилая площадь
  • 160 м²участок виллы
  • 9вилл в проекте, свободны 2
  • Freeholdпо шахматке · сверяем
  • Уточняемсдача

Объект

Что это за проект

Девять трёхэтажных вилл на Jl. Tunjung в Ungasan. По материалам застройщика участок стоит на краю обрыва с видом на океан. Внизу пляжи Melasti и Karma, недалеко Bingin и гольф-клуб. Каждая вилла — на своём участке 160 м². Формат камерный: не квартал на сотни юнитов, а девять домов.

Жилая площадь 165 м². Внизу гостиная 48,7 м² и кухня 14,8 м², на втором этаже три спальни и два балкона. Сверху руфтоп 60 м², у террасы бассейн 16 м². Стены — два слоя газоблока с зазором 10 см, всего 30 см. На открытом ветру и солнце это тишина и меньший счёт за кондиционер. Мебель из тика, техника европейских брендов с сервисом на Бали.

В шахматке застройщика лоты подписаны как Freehold. Hak Milik в личное имя иностранцу недоступен, поэтому схему оформления сверяем первой. Семь вилл из девяти проданы по Rp 5,93–6,46 млрд (≈ $ 335 000–365 000). Свободны вилла №6 за Rp 5,84 млрд (≈ $ 330 000) и вилла №9 за Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000). Срок сдачи и юрлицо продавца уточняем у застройщика.

Прайс застройщика

Типы юнитов и цены Ungasan Melasti Villa II

Цены из прайса застройщика. Расчёт дохода на счёте — на странице юнита с пометкой «с расчётом».

ТипПлощадьСпальниЦенаРасчёт
Вилла 3BR · №6165 м²3 сп.Rp 5,84 млрд (≈ $ 330 000)по запросу
Вилла 3BR · №9165 м²3 сп.Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000)по запросу
Виллы 3BR · №1–5, 7, 8165 м²3 сп.проданыпо запросу

Цены и наличие — шахматка застройщика, площади — планировки из презентации. При бронировании сверяем актуальный прайс и наличие.

Условия

План оплаты Ungasan Melasti Villa II

  1. БроньRp 88,5 млн (≈ $ 5 000) — лот снимается с продажи.
  2. 30–100%Первый платёж при подписании договора строительства: 30%, 50% или вся сумма.
  3. ОстатокНе позже чем через 6 месяцев после подписания.
  4. ПередачаПриёмка после SLF, срок сдачи уточняем.

График из презентации застройщика. Цена по разным схемам оплаты в материалах не расписана — сверяем и фиксируем в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Ungasan

Плато над Melasti и Karma Beach: спокойнее Uluwatu, дешевле на входе, аэропорт в 25 минутах. Много жилых зон — зонирование здесь проверяем первым.

Ungasan Melasti Villa II: стройка вилл с дрона — фото
Ungasan · Badung · Jl. Tunjung
  • Пляж Melastiуточняем
  • Пляж Karmaуточняем
  • Храм Uluwatuуточняем
  • Аэропорт Денпасар≈ 25 мин · по району

Ungasan выбирают за обрывы, виды и тишину. Время до пляжей и магазинов назовём после сверки точки участка.

Ungasan · карта Google

Разбор района и все объекты

Инфраструктура рядом

Что вокруг

В километре от объекта

  • 6отелей
  • 2кафе
  • 2ресторана
  • 1спа-салон

Ближайшие места

  • Adhilokaотель · 583 м
  • Villa Valeriaотель · 603 м
  • Prasana Villas by Arjaniотель · 663 м
  • вилла нашаотель · 694 м
  • Ande cafe & moreкафе · 872 м
  • The Denресторан · 919 м
  • Bali Sunyi Villa Aотель · 931 м
  • Luwak koffeeкафе · 934 м

Места и расстояния — данные OpenStreetMap, © OpenStreetMap contributors. Расстояние по прямой от объекта.

Прямые ответы

Вопросы про Ungasan Melasti Villa II

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке в Ungasan Melasti Villa II?

Для покупателя — ноль. Цена берётся из прайса застройщика, нашу комиссию платит продавец. Проверку участка, разрешений и схемы владения делаем до задатка за свой счёт. Заключение отдаём письменно, вместе со списком открытых вопросов. Решение о брони Rp 88,5 млн (≈ $ 5 000) вы принимаете уже после него.

Можно ли купить Ungasan Melasti Villa II дистанционно?

Да. Виллу и стройку показываем по Zoom, фото и видео с площадки присылаем в мессенджер. Договор оформляем дистанционно через нотариуса и доверенность. Бронь и платежи идут банковским переводом, застройщик принимает рупии и доллары. Приёмку виллы после сдачи проводим на своей стороне и присылаем отчёт с фото.

Сколько стоит вилла в Ungasan Melasti Villa II и когда сдача?

По шахматке застройщика из девяти вилл свободны две. Вилла №6 стоит Rp 5,84 млрд (≈ $ 330 000), вилла №9 — Rp 6,73 млрд (≈ $ 380 000). У обеих три спальни, 165 м² жилой площади, участок 160 м², свой бассейн и руфтоп. Срок сдачи застройщик в материалах не называет — уточняем.

Можно ли иностранцу купить виллу в Ungasan Melasti Villa II во Freehold?

В шахматке застройщика лоты указаны как Freehold. Право собственности Hak Milik в личное имя иностранцу по закону Индонезии недоступно. Рабочие варианты — лизхолд, Hak Pakai для резидента с ВНЖ или компания PT PMA с правом HGB. Какую схему предлагает застройщик, выясняем до брони и фиксируем в договоре.

Откуда цифры доходности?

Ставку за ночь берём по AirROI по району с поправкой на тип объекта. Загрузку считаем по сегменту с профессиональным управлением, расходы закладываем в 40% выручки. Расчёт управляющей компании из презентации застройщика показываем отдельно и в свою модель не берём. Это оценка, а не гарантия дохода.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →