BINGIN · ID RR-1017

Вилла с двумя спальнями и внутренним двором, Bingin — 210 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин) с внутренним двором: 210 м² дома на участке 160 м², бассейн 15 м², арочные окна в гостиной. Сдана в апреле 2025 года, мебель остаётся. Лизхолд 36 лет, Rp 6,62 млрд (≈ $ 373 800).

  • Leasehold 36 лет
  • Готовый дом
  • Лизхолд 36 лет
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 210 м²дом
  • 160 м²участок
  • Leasehold36 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в северной части Bingin: четыре минуты на байке до спуска к пляжу, три до варунгов, семь до Balangan. Дома здесь строят вверх: 210 м² помещений на участке 160 м², значит два полноценных уровня.

Жизнь развёрнута во внутренний двор с бассейном 15 м². Кухня, гостиная и столовая закрытые, в гостиной большое арочное окно. Две спальни с собственными ванными: в одной шкаф во всю стену, в другой туалетный столик. Санузлов три. Мебель входит в цену.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 36 лет — второй по длине базовый срок в подборке, продление не заявлено. Цена Rp 6,62 млрд (≈ $ 373 800). PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем у собственника.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и внутренним двором, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — район на пару десятков вилл над сёрф-спотом. Северная часть ближе к дороге на Balangan, поэтому выезжать отсюда быстрее, чем с клифа.

Вилла с двумя спальнями и внутренним двором, Bingin: внутренний двор с бассейном
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang9 мин
  • Кафе и варунги Bingin3 мин
  • Пляж Balangan7 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Внутренний двор — рабочий формат для плотного Bingin: privacy есть даже при соседях в трёх метрах. Обратная сторона — в доме меньше света.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и внутренним двором, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 36 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Правда ли, что из дома виден океан?

В базе листинга у объекта стоит отметка про вид на океан, но на кадрах внутреннего двора его нет. Возможно, вид открывается со второго уровня. Проверяем на показе и в расчёт аренды видовую надбавку пока не берём: лучше недосчитать доход, чем пообещать лишнее.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →