BINGIN · ID RR-1010

Вилла с двумя спальнями в средиземноморском стиле, Bingin — 142 м², готова к заселению

Готовая вилла в Bingin (Бингин): белый фасад с арочными окнами, бассейн 27 м², сад с газоном. 142 м² дома на участке 252 м². Сдана в сентябре 2025 года, мебель остаётся. Лизхолд 31 год, Rp 6,85 млрд (≈ $ 387 100).

  • Leasehold 31 год
  • Готовый дом
  • Бассейн 27 м²
  • 2спальни
  • 2,5санузла
  • 142 м²дом
  • 252 м²участок
  • Leasehold31 год
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Вилла стоит в жилой части Bingin, четыре минуты на байке до спуска к пляжу. Участок 252 м² при доме 142 м² — свободного места хватило на бассейн 27 м², две зоны с шезлонгами и газон вдоль белой стены.

Фасад и интерьер решены в средиземноморском ключе: арочные окна, побелка, тёмная плитка в санузлах. Кухня с островом закрытая, гостиная с лестницей, две спальни с собственными ванными, санузлов два с половиной. Кондиционеры и сад есть, мебель и техника входят в цену.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Лизхолд 31 год, продление не заявлено. Акта ввода по базе нет, лицензия на аренду не оформлена. Цена Rp 6,85 млрд (≈ $ 387 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями в средиземноморском стиле, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — ядро сёрф-юга: маленькое предложение, ровный спрос, самая высокая загрузка на острове. Новых вилл почти не строят, берег под охраной.

Вилла с двумя спальнями в средиземноморском стиле, Bingin: белый фасад с арочными окнами у бассейна
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin4 мин
  • Padang Padang6 мин
  • Кафе и варунги Bingin4 мин
  • Пляж Balangan12 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Двор с газоном в Bingin ценят семьи с детьми — им нужна площадка, а не клиф. Обратная сторона — газон на юге живёт только на поливе.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями в средиземноморском стиле, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 31 год и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Что значит «акт ввода не оформлен» для покупателя?

SLF подтверждает, что дом построен по разрешению и пригоден к эксплуатации. Без него не выдадут лицензию на посуточную аренду, а при перепродаже покупатель будет торговаться. Выясняем у собственника причину и стоимость оформления до задатка и закладываем это в цену. Срок оформления тоже уточняем заранее.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →