BINGIN · ID RR-1024

Вилла с двумя спальнями и садом, Bingin — 100 м², готова к заселению

Вилла с двумя спальнями, 100 м², в Bingin стоит Rp 6,13 млрд (≈ $ 346 071): лизхолд 32 года, дом построен и сдан. Готовая вилла в Bingin (Бингин) с документами на руках: PBG и акт ввода получены. 100 м² дома на участке 211 м², бассейн 15 м² вдоль стеклянного фасада, сад. Сдана в январе 2026 года.

  • Leasehold 32 года
  • Готовый дом
  • PBG и акт ввода получены
  • 2спальни
  • 2санузла
  • 100 м²дом
  • 211 м²участок
  • Leasehold32 года
  • Готовсдан в 2026 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в восточной части Bingin, пять минут на байке до спуска к пляжу. Участок 211 м² при доме 100 м² — половина земли под садом и бассейном 15 м², вытянутым вдоль стеклянного фасада гостиной.

Планировка открытая: кухня с деревянным столом, обеденная зона и гостиная с утопленным диваном в одном объёме. Две спальни с собственными ванными, санузлов два, кондиционеры в спальнях. Сад по периметру, мебель и техника остаются.

Земля в туристической зоне (pink) по данным базы листинга. Главное отличие объекта — документы: PBG выдан, акт ввода получен. Лицензии на посуточную аренду пока нет, но с актом ввода её оформляют. Лизхолд 32 года. Цена Rp 6,13 млрд (≈ $ 346 100).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и садом, Bingin

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления лизхолда.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Bingin · Uluwatu

Bingin — маленький сёрф-район с самой высокой загрузкой на юге острова. Восточная часть тише клифа, а до воды и варунгов те же пять минут.

Вилла с двумя спальнями и садом, Bingin: бассейн вдоль стеклянного фасада в зелени
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Пляж Bingin5 мин
  • Padang Padang9 мин
  • Кафе и варунги Bingin5 мин
  • Пляж Balangan10 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 40 мин

Дом с оформленными документами в Bingin продаётся быстрее и дороже соседних. Обратная сторона — за это платят при покупке, а не при перепродаже.

Bingin · Uluwatu · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и садом, Bingin

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке этой виллы в Bingin?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 32 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить эту виллу в Bingin дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления лизхолда. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Чем этот дом отличается от других готовых вилл Bingin?

Документами. По базе листинга здесь получены и PBG, и акт ввода — у большинства готовых домов района в базе этих строк нет вовсе. С актом ввода дом легализован и лицензию на посуточную аренду можно оформлять сразу. При перепродаже полный пакет документов тоже добавляет к цене.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →