CANGGU · ID RR-4623

Вилла с двумя спальнями на участке 400 м², Canggu — 121 м², готова к заселению

Готовая вилла в Canggu (Чангу): 121 м² на участке 400 м², две спальни, три санузла, свой бассейн. Дом сдан в марте 2024 года, мебель остаётся. Лизхолд 24 года, Rp 5,65 млрд (≈ $ 319 300).

  • Leasehold 24 года
  • Готовый дом
  • Участок 400 м²
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 121 м²дом
  • 400 м²участок
  • Leasehold24 года
  • Готовсдан в 2024 году

Объект

Что это за проект

Для виллы с двумя спальнями участок большой — 400 м². Дом занимает меньше трети, остальное — двор, бассейн и зелень. Стоит в северной жилой части Canggu, до пляжей Batu Bolong и Nelayan 13 минут на байке.

Планировка открытая: гостиная под двусветным потолком, столовая и кухня с мраморным островом в одном объёме, стеклянные двери выходят к бассейну. Две спальни и три санузла, один гостевой. Мебель в светлом дереве и ротанге остаётся в доме.

Лизхолд 24 года, продление не заявлено. Зона жёлтая, жилая, по данным базы листинга. PBG и акт ввода в процессе оформления, лицензии на аренду нет. Цена Rp 5,65 млрд (≈ $ 319 300).

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями на участке 400 м², Canggu

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Canggu · Badung

Северная часть Canggu — жилые улицы с виллами и рисовыми полями, до океана около трёх километров. Тише, чем у пляжа, но без байка здесь не обойтись.

Вилла с двумя спальнями и садом в Canggu: бассейн и лежак у дома
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Пляж Batu Bolong13 мин
  • Пляж Berawa17 мин
  • Пляж Nelayan13 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин

До Batu Bolong и Nelayan 13 минут на байке, до Berawa 17. Супермаркеты и кафе — по дороге к океану.

Canggu · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями на участке 400 м², Canggu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Canggu?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 24 года и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Canggu дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Можно ли на участке 400 м² достроить ещё спальню?

Место во дворе есть, но решать будет не площадь, а документы. Сначала дом должен получить PBG и акт ввода, потом любую пристройку согласуют отдельно, по правилам жёлтой зоны. Без этого лишняя спальня станет проблемой при продаже. Что разрешено на участке, проверим по выписке RDTR.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →