CANGGU · ID RR-4595

Вилла с тремя спальнями и двориком с бассейном, Canggu — 200 м², готова к заселению

Готовая вилла в Canggu (Чангу): 200 м² на участке 150 м², три спальни и три санузла, бассейн 4,5 × 2,2 м во дворике. Дом сдан в июле 2025 года, мебель остаётся. Лизхолд 23 года плюс заявленное продление на 15, Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 100).

  • Leasehold 23 + 15 лет
  • Готовый дом
  • Бассейн во дворике
  • 3спальни
  • 3санузла
  • 200 м²дом
  • 150 м²участок
  • Leasehold23 + 15 лет
  • Готовсдан в 2025 году

Объект

Что это за проект

Дом стоит в жилой части Canggu: до пляжа Nelayan пять минут на байке, до Batu Bolong шесть. Участок компактный, 150 м², поэтому дом растёт вверх — 200 м² жилой площади. Во дворе бассейн 4,5 × 2,2 м в зелени, это место для утреннего кофе, а не для заплывов.

Внутри три спальни, у каждой своя ванная. Кухня закрытая, с мраморным островом, гостиная полуоткрытая, столовая отдельно. Отделка — светлый камень, тик, резные двери. Терраса и парковка есть. Мебель и техника входят в цену, дом можно сдавать сразу после сделки.

Форма владения — лизхолд: 23 года плюс продление на 15, заявленное собственником, всего 38. Зона в базе отмечена как orange, её режим проверяем выпиской RDTR. Цена Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 100). Номер PBG, акт ввода и лицензию на аренду запрашиваем до задатка.

Условия

План оплаты Вилла с тремя спальнями и двориком с бассейном, Canggu

  1. РезервацияДепозит, объект снимается с продажи. Размер согласуем с собственником.
  2. ПроверкаПраво продавца, зона по RDTR, PBG и акт ввода — до основного платежа.
  3. РасчётПодписание и оплата у нотариуса против переоформления права.

График по готовому дому индивидуальный: в базе листинга плана платежей нет, фиксируем его в договоре после проверки.

Локация

Локация: Canggu · Badung

Canggu — один из самых востребованных у арендаторов районов Бали: кафе, сёрф и коворкинги в пешей или байковой доступности. Минус — пробки на главных улицах в часы пик.

Вилла с тремя спальнями в Canggu: бассейн во дворике и фасад
Canggu · Badung · Kuta Utara
  • Пляж Batu Bolong6 мин
  • Пляж Berawa10 мин
  • Пляж Nelayan5 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 45 мин

Дом стоит между Batu Bolong и Nelayan, до обоих пляжей около пяти минут. Вечером дорога к Batu Bolong загружена, к Nelayan обычно свободнее.

Canggu · Badung · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с тремя спальнями и двориком с бассейном, Canggu

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с тремя спальнями в Canggu?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 23 + 15 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с тремя спальнями в Canggu дистанционно?

Да. Показ по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Дом готов и меблирован, поэтому приёмку делаем по описи: состояние здания, бассейна и техники фиксируем актом. Расчёт идёт против переоформления права. Приезжать на Бали ради подписания не обязательно — ключи и документы принимаем на месте сами.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Хватит ли маленького бассейна для сдачи семье?

Бассейн 4,5 × 2,2 м — чтобы остыть и посидеть у воды, плавать в нём не выйдет. Семьи с детьми такой формат обычно устраивает: вода неглубокая и на виду из гостиной. Для гостей, которым важен бассейн для плавания, честнее показать другие дома. Фото двора и замеры отправим до показа.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →