UBUD · ID RR-4742

Вилла с двумя спальнями и лизхолдом на 53 года, Ubud — 139 м², сдача в ноябре 2026

Строящаяся вилла в Ubud (Убуд): 139 м² на участке 147 м², две спальни, три санузла, бассейн 16 м², терраса и сад. Сдача заявлена на ноябрь 2026 года, дом передают с мебелью. Лизхолд 28 лет плюс заявленное продление на 25, Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 100).

  • Leasehold 28 + 25 лет
  • Строится
  • Сдача в ноябре 2026
  • 2спальни
  • 3санузла
  • 139 м²дом
  • 147 м²участок
  • Leasehold28 + 25 лет
  • Строитсясдача в ноябре 2026

Объект

Что это за проект

Вилла строится к югу от центра Ubud: до Леса обезьян шестнадцать минут на байке, до Puri Saren около двадцати. В базе указан вид на рисовые поля. Район спокойнее центра, дороги узкие.

По визуализациям — двухэтажный дом из камня, дерева и стекла. Внизу гостиная, кухня с островом и столовая, дворик с лестницей и садом, бассейн 16 м² вдоль террасы. Две спальни со своими ванными и гостевой санузел, кондиционеры. Готового дома пока нет — только рендеры.

Главный плюс — срок: 28 лет плюс продление на 25, всего 53 года. Зона жёлтая, жилая, по данным базы листинга. Цена Rp 4,25 млрд (≈ $ 240 100). Номер PBG запрашиваем до задатка, платежи привязываем к этапам стройки.

Условия

План оплаты Вилла с двумя спальнями и лизхолдом на 53 года, Ubud

  1. РезервацияДепозит и фиксация цены, объект снимается с продажи.
  2. Этапы стройкиПлатежи привязываем к готовности, срок и штраф за просрочку — в договоре.
  3. ПередачаОстаток при приёмке по описи и переоформлении права у нотариуса.

План платежей по объекту в базе листинга не опубликован — фиксируем его в PPJB после проверки.

Локация

Локация: Ubud · Gianyar

Южный Ubud — деревни ремесленников, рисовые поля и новые виллы. Дешевле центра, но до ресторанов и храмов ехать 15–20 минут.

Вилла с двумя спальнями в Ubud: визуализация фасада и бассейна
Ubud · Gianyar
  • Дворец Puri Saren, центр Ubud22 мин
  • Лес обезьян, Padangtegal16 мин
  • Пещера Goa Gajah22 мин
  • Аэропорт Денпасар≈ 1 ч 10 мин

До Леса обезьян около 3,8 км, до Puri Saren около пяти. Дорога в центр днём загружена.

Ubud · Gianyar · карта Google

Разбор района и все объекты

Прямые ответы

Вопросы про Вилла с двумя спальнями и лизхолдом на 53 года, Ubud

Сколько стоят услуги Rise Real Bali при покупке виллы с двумя спальнями в Ubud?

Ноль. Нашу комиссию платит сторона продавца, она уже в цене. Проверку документов до задатка делаем за свой счёт: право собственника, остаток лизхолда 28 + 25 лет и условия продления, зону по выписке RDTR, PBG и акт ввода в эксплуатацию. Итог отдаём письменным заключением со списком открытых вопросов. Если что-то не сходится, говорим об этом до денег.

Можно ли купить виллу с двумя спальнями в Ubud дистанционно?

Да. Показ стройки по Zoom, сделка через нотариуса и доверенность. Платежи привязываем к этапам, приёмку по готовности делаем сами и фиксируем актом с перечнем недоделок. Расчёт идёт против переоформления права. Ход стройки снимаем и присылаем вам, приезжать на каждый этап не нужно.

Откуда цифры доходности?

Расчёт по этому объекту мы на странице не публикуем. Коридор ставок, который у нас собран, сделан под другой сегмент и на готовый частный дом не переносится. Считаем под конкретный лот по запросу: ставка по району, загрузка и расходы 40% выручки. Это оценка, не гарантия дохода.

Насколько надёжен срок 53 года?

Надёжны 28 лет — это базовый договор. Ещё 25 лет продления собственник заявляет, но пока это обещание. До задатка просим у владельца земли подписанное соглашение с ценой продления и вносим его в договор. Если он откажется, считаем объект на 28 лет и пересматриваем цену.

Каталог

Похожие объекты

Смотреть весь каталог →